Terdapat berbagai pilihan investasi untuk memenuhi permintaan dari seluruh lapisan investor, salah satunya investasi properti dalam bentuk condotel. Sudah tahu keuntungan dan kerugian investasi condotel?
Sebelum Anda memutuskan untuk berinvestasi condotel, baca dulu artikel berikut ini.
Artikel ini akan memberikan Anda informasi seputar investasi condotel dan tips sebelum Anda berinvestasi.
Investasi Condotel
Sebelum mengetahui kerugian investasi condotel, sebelumnya mari kita ketahui apa sebenarnya investasi condotel.
Condotel sendiri merupakan singkatan dari condominium dan hotel. Condominium adalah sebuah bangunan layaknya apartemen.
Yang membedakan condotel dengan apartemen biasanya adalah di condotel, Anda dapat menyewa kamar selama 18-30 hari (tergantung dengan perjanjian) dengan fasilitas layaknya di hotel. Ini meliputi fasilitas pembersihan kamar, perawatan dan lainnya.
[Baca Juga: Antara Investasi Kondotel vs Apartemen, Mana yang Lebih Menguntungkan?]
Investasi condotel lebih menarik minat para investor dibandingkan apartemen karena investor tidak perlu memikirkan cara pemasaran, operasional, biaya perawatan serta mencari penyewa.
Condotel memiliki para profesional yang bertugas mengelola condotel tersebut agar dapat menarik bagi para penyewa dan menguntungkan investor.
Selain itu, meningkatnya minat investor akan condotel juga dipengaruhi dengan harga condotel yang cukup terjangkau. Bahkan banyak anak muda yang bersama-sama mengumpulkan dana untuk membeli condotel dan kemudian membagi keuntungannya bersama.
Untuk mengumpulkan dana beli condotel, pilih instrumen investasi dengan return tinggi. Salah satunya adalah investasi saham!Â
Miliki panduan yang jelas dalam melakukan investasi saham dengan men-download ebook dari Finansialku berikut ini:
Free Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula
Keuntungan Investasi Condotel
Tentu setiap investasi memiliki 2 sisi, keuntungan dan kerugian. Beberapa keuntungan yang dapat Anda rasakan dari investasi condotel adalah sebagai berikut.
#1 Harga yang Terus Meningkat dan Pembagian Keuntungan Berkala
Harga sebuah condotel berkisar antara Rp800 juta hingga Rp1 miliar. Harga ini akan terus meningkat setiap tahunnya seiring dengan pertumbuhan ekonomi dan perkembangan lingkungan sekitar condotel. Kenaikan harga ini akan menguntungkan Anda apalagi di jangka panjang.
Tidak hanya untung dari kenaikan harga, tetapi Anda pun dapat mengambil keuntungan dari biaya sewa unit Anda. Keuntungan ini akan disesuaikan dengan perjanjian dari pengelola, biasanya pembagiannya 60% untuk pemilik unit condotel dan 40% untuk pengelola.
#2 Pemilik atau Investor Condotel Memiliki Hak untuk Menikmati Fasilitas yang Ada di Dalam Condotel
Terdapat beberapa condotel yang memberikan bonus kepada investor. Bonus ini dapat digunakan untuk menginap di condotel tersebut. Misalnya pada Wuku Resort, pemilik condotel dapat memperoleh kuota sebesar 30 poin setiap tahunnya.
[Baca Juga: Studi Kasus Produk KPR: KPR BTN, KPR BCA, KPR Mandiri dan KPR BRI Serta 6 Fitur Khusus KPR]
Kuota ini digunakan untuk menginap di Wuku Resort dengan pengurangan 2 poin jika menginap di akhir pekan atau hari libur dan pengurangan 1 poin jika menginap di hari kerja. Kuota poin ini dapat digunakan oleh siapa saja selama dalam persetujuan pemilik condotel.
#3 Dapat Dibeli dengan Sistem KPA
Keuntungan lain yang dapat dirasakan oleh investor condotel adalah modal awalnya yang dapat menggunakan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen).
Dengan adanya KPA, beban finansial Anda akan berkurang dan Anda tidak perlu mengeluarkan sejumlah uang yang terlalu banyak sekaligus.
Kerugian Investasi Condotel dan Cara untuk Menghindarinya
Di bawah ini adalah beberapa kerugian investasi condotel berikut dengan cara agar Anda dapat terhindar dari kerugian tersebut.
#1 Harga Stagnan Karena Lokasi yang Tidak Tepat
Kerugian pertama yang mungkin Anda rasakan adalah kurangnya peningkatan capital gain.
Hal ini dapat merugikan Anda karena jika harga condotel Anda tidak naik, ini berarti, ketertarikan masyarakat untuk menginap di lokasi tersebut juga kurang.
Salah satu faktor yang dapat sangat memengaruhi peningkatan harga investasi condotel adalah lokasi. Lokasi yang kurang berkembang, memiliki sedikit akses serta kurang aman adalah hal yang harus Anda hindari.
[Baca Juga: Ini 8 Jenis Investasi Properti yang Dapat Anda Gunakan #Part 2]
Untuk menghindari kerugian akibat lokasi, sebaiknya datangi langsung lokasi condotel yang Anda minati. Pastikan bahwa akses lokasi tersebut cukup mudah terjangkau dari berbagai arah.
Selain itu, perhatikan lingkungan di sekitar condotel. Lingkungan yang ramai, seperti adanya fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, perguruan tinggi, pusat perbelanjaan adalah lokasi yang menarik.
#2 Membayar Terlalu Mahal
Kerugian kedua adalah harga condotel yang tidak sesuai dengan lokasi serta fasilitas yang ditawarkan. Investasi yang overpriced akan membuat investasi Anda sulit balik modal.
Untuk menghindari harga yang terlalu tinggi, jangan terlalu cepat mengambil keputusan untuk membeli condotel.
Lakukan perbandingan dan survei mengenai lokasi serta harga tanah pasaran. Dengan cara ini, Anda akan mendapatkan harga yang lebih pantas.
Selain menghindari harga condotel yang terlalu mahal, Anda juga harus menghindari harga sewa yang terlalu tinggi.
[Baca Juga: Ini Lho 4 Risiko Investasi Properti! Masih Mau Berinvestasi di Properti?]
Mengapa harga sewa yang terlalu tinggi dapat merugikan Anda? Karena mungkin saja tamu berpindah ke harga sewa yang lebih murah dengan fasilitas yang serupa. Tentu berkurangnya pengunjung akan membuat investasi Anda merugi.
Oleh karena itu, sebaiknya Anda mempertimbangkan harga sewa yang akan berlaku sesuai dengan keputusan dari pengelola.
Anda juga harus menghitung apakah fasilitas yang ditawarkan memiliki nilai yang pantas untuk harga yang harus dikeluarkan oleh tamu.
[Baca Juga: Bagaimana Memilih Developer agar Investasi Properti Aman dan Menguntungkan]
Anda tertarik berinvestasi di condotel? Sudah mengumpulkan modal untuk membeli unit condotel yang Anda incar?
Kalau belum, kumpulkan sekarang juga dengan bantuan aplikasi Finansialku! Anda bisa membuat perencanaan investasi properti apa saja, mulai dari apartemen, ruko, maupun condotel.
Dengan aplikasi Finansialku, Anda bisa menghitung berapa uang yang harus Anda kumpulkan tiap bulan untuk membeli unit condotel, ditambah perhitungan inflasinya! Jadi Anda tidak perlu repot-repot lagi menghitung inflasinya.
#3 Tidak Memiliki Perijinan dan Perjanjian yang Legal
Perijinan sebuah condotel adalah hal-hal yang berhubungan dengan pembangunan condotel tersebut dan apakah setiap pembangunannya legal di mata hukum.
Untuk menghindari kerugian akibat perizinan yang ilegal, Anda harus mengetahui dan menanyakan kepada agen mengenai sertifikasi yang dimiliki oleh condotel tersebut.
Selain perizinan, perjanjian antara Anda dengan pihak pengembang serta pihak pengelola juga memengaruhi kerugian Anda di masa yang akan datang. Pastikan bahwa seluruh ketentuan yang tertulis di perjanjian telah dimengerti oleh kedua belah pihak.
Di dalam perjanjian pun akan tertulis skema pembagian hasil, dan Anda harus mengetahui sistem pembagian hasil apa yang ditetapkan oleh pihak pengelola, apakah skema bagi hasil murni atau minimum return guarantee.
Oleh karena itu, sebelum menandatangani perjanjian, pastikan bahwa Anda telah menyimak dan membaca seluruhnya dengan seksama.
#4 Tertipu oleh Skema Penipuan dari Pengelola
Reputasi dari pengelola dapat menentukan apakah Anda akan mengalami kerugian karena tertipu. Anda dapat menelusuri proyek yang telah dikembangkan oleh pengelola.
Selain itu, pastikan bahwa pengelola tersebut tidak pernah terjerat masalah hukum. Karena investasi condotel dapat tergolong besar, sebaiknya Anda memilih pengembang yang kredibel untuk menghindari kerugian di kemudian hari.
Lakukan Investasi dengan Cermat
Setiap investasi pasti ada kelebihan dan kerugiannya masing-masing. Oleh karena itu, Anda harus menjadi investor yang cermat dengan mengetahui banyak informasi mengenai instrumen investasi Anda. Semakin banyak informasi yang Anda ketahui semakin kecil kerugian yang mungkin terjadi.
Sudahkah Anda mengerti mengenai investasi condotel? Ingatlah untuk selalu berhati-hati dalam melakukan investasi. Pastikan bahwa Anda telah memahami segala ketentuan investasi.
Jangan lupa untuk membagikan artikel ini agar lebih bermanfaat.
Sumber Referensi:
- Admin. Mau Investasi Kondotel? Baca Ini Dulu! Carajadikaya.com – https://bit.ly/2OgpOq0
- Yanto. 28 Juli 2012. Investasi: Menimbang Untung-Rugi Beli Kondotel. Bandung.bisnis.com – https://bit.ly/2Of5Bkg
- Admin. 31 Desember 2016. Kerugian Investor Condotel, Pahami Bagi Calon Investor. Agro-komputer.com – https://bit.ly/2OgjGhC
Sumber Gambar:
- Condotel – https://goo.gl/qAGfDF
- Condotel 2 – https://goo.gl/EhLaUp
Leave A Comment