Kehadiran akun escrow atau rekening bersama sangat memudahkan siapa pun yang ingin melakukan transaksi jual beli online.

Namun, apa sebenarnya definisi escrow dan manfaatnya? Temukan jawabannya dalam ulasan Finansialku berikut ini!

 

Summary:

  • Sesuai dengan persyaratan tertentu yang tercantum dalam perjanjian tertulis, dana yang ada di rekening escrow dipercayakan kepada bank.
  • Pihak ketiga menyediakan akun escrow atau rekening bersama sebagai tempat titipan sementara.

 

Mengenal Apa itu Escrow

Escrow adalah dokumen sah yang memuat perjanjian legal mengenai aset yang umumnya berupa uang.

Uang tersebut dipegang atau dititipkan sementara kepada pihak ketiga atas nama dua pihak lain yang sedang dalam proses transaksi jual beli.

Pengaplikasian escrow berwujud escrow account. Pihak ketiga menyediakan akun escrow atau rekening bersama sebagai tempat titipan sementara, untuk menampung dan menyalurkan dana kepada pihak-pihak yang terlibat.

Layanan ini bisa memberi jaminan keamanan saat penjual dan pembeli melakukan sebuah transaksi secara daring.

escrow 1 (1)

Ilustrasi Escrow. Sumber: egtaltd.com

 

Mengutip dari laman Kementerian Keuangan (Kemenkeu), dana di rekening escrow dipercayakan kepada suatu bank sesuai persyaratan tertentu yang tertuang dalam perjanjian tertulis.

Dalam rekening escrow, transaksi antar pihak hanya dapat selesai apabila masing-masing pihak telah melaksanakan berbagai syarat di dalam perjanjian.

Artinya, keberadaan escrow account tidak sebatas hanya mengelola dana saja. Tetapi juga memastikan bahwa para pihak yang terlibat dalam transaksi telah melaksanakan kewajiban dan mendapatkan haknya.

 

Fungsi Escrow

Dalam Peraturan Bank Indonesia, escrow account adalah rekening yang dibuka secara khusus untuk tujuan tertentu.

Pembukaan rekening escrow ini guna untuk menampung dana yang dipercayakan kepada Bank Indonesia (BI) berdasarkan persyaratan tertentu sesuai dengan perjanjian tertulis.

Sistem pembayaran ini memiliki beberapa fungsi, di antaranya adalah sebagai berikut:

  • Meningkatkan keamanan saat melakukan transaksi, sehingga baik penjual maupun pembeli tidak ada yang merasa dirugikan.
  • Memudahkan seluruh proses pembayaran dan bukti transaksi yang dibutuhkan.
  • Meningkatkan kepercayaan bagi pemberi pinjaman dalam suatu transaksi peer to peer lending.
  • Mempermudah pemberi pinjaman untuk melacak dan mengontrol dananya.

[Baca Juga: Begini Cara Menghitung Pajak Penghasilan Bagi Pemilik Bisnis Online]

 

Tipe-tipe Escrow

Melansir dari laman Investopedia, akun escrow terbagi ke dalam tiga jenis, yaitu real estate escrow, stock market escrow, dan online sales escrow.

Berikut adalah penjelasan dari tiga jenis escrow account tersebut:

 

#1 Escrow dan Real Estate

Rekening escrow dapat Anda gunakan untuk transaksi real estate. Umumnya, real estate escrow berupa kesepakatan yang ditandatangani dalam transaksi jual beli rumah.

Jika ada syarat-syarat yang melekat pada penjualan rumah, seperti lulus pemeriksaan, pembeli dan penjual bisa menggunakan escrow.

Escrow account dapat meyakinkan penjual bahwa pembeli serius dalam membeli rumah.

Dalam hal ini, pembeli properti menyetorkan pembayaran rumah tersebut ke rekening escrow milik pihak ketiga.

Kemudian, penjual dapat melanjutkan inspeksi rumah, dengan keyakinan bahwa dana telah tersimpan di rekening escrow dan pembeli mampu melakukan pembayaran.

Pihak ketiga atau agen escrow kemudian akan mentransfer jumlah dana yang pembeli setorkan setelah semua persyaratan penjualan telah terpenuhi. Setelah itu, nama pembeli akan tercatat pada bukti bayar.

 

#2 Escrow dan Stock Market

Tipe escrow yang selanjutnya adalah escrow dan stock market atau stock market escrow.

Stock market escrow merupakan layanan pembayaran saham menggunakan dokumen perjanjian sebagai syarat pemindahtanganan.

Dalam hal ini, pemilik sebelumnya harus menghabiskan masa perjanjiannya sebelum memindahtangankan kepemilikan saham tersebut.

 

#3 Escrow dan Online Sales

Sama seperti kedua tipe escrow sebelumnya, escrow dan online sales juga berguna untuk melindungi pembeli dan penjual dari risiko penipuan atau tidak membayar.

Layanan online sales escrow bertindak sebagai pihak ketiga untuk penjualan produk secara online atau daring.

Saat memesan barang, pembeli harus melakukan pembayaran ke dalam rekening escrow.

Jika pesanan sudah penjual kirimkan dan pembeli terima, maka penjual dapat mencairkan uang yang telah tersimpan dalam rekening bersama tersebut.

Apabila terjadi kesalahan dalam proses pengiriman barang, misalnya barang tidak sesuai pesanan atau barang dalam kondisi rusak, maka pembeli dapat mengajukan refund.

Dengan demikian, uang telah telah pembeli kirimkan ke rekening escrow dapat kembali ke rekening pembeli.

Hal ini tentu membuat transaksi jual beli dapat berlangsung dengan lebih aman dan nyaman, baik untuk pihak pembeli maupun penjual.

 

Kelebihan dan Kelemahan Escrow

Beberapa kelebihan dan kelemahan dalam penggunaan escrow account dapat Anda pelajari dalam tabel berikut ini:

escrow (1)

Tabel Kelebihan dan Kekurangan Escrow

[Baca Juga: Rekber Adalah Rekening Bersama, Ini Penjelasan Lengkapnya!]

 

Manfaat dari Escrow

Dengan biaya tertentu, escrow dapat memberikan jaminan keamanan kepada pihak-pihak yang melakukan transaksi, terutama yang melibatkan uang dalam jumlah besar.

Adapun manfaat escrow account adalah sebagai berikut:

 

#1 Transaksi Berlangsung Secara Otomatis

Transaksi di rekening escrow biasanya akan berlangsung secara otomatis sesuai dengan perjanjian tertulis.

Hal ini tentunya menguntungkan kedua belah pihak yang terlibat dalam escrow account.

Penggunaan sistem otomatis ini memastikan pembayaran setiap tagihan selalu tepat waktu sehingga bebas dari penalti atau biaya keterlambatan.

 

#2 Melindungi Pembeli

Sobat Finansialku pasti pernah menemui kasus penipuan transaksi online, bukan? 

Kasus yang sering terjadi berupa barang yang tidak kunjung sampai atau tidak sesuai dengan pesanan pembeli.

Ini tentu akan sangat merugikan pembeli yang percaya dan melakukan transaksi tersebut.

Oleh karena itu, kehadiran escrow account akan melindungi hak pembeli atas perlindungan barang yang telah mereka bayarkan.

Dalam mekanisme escrow account, pihak penjual baru bisa menerima uang setelah proses pengiriman barang selesai dan barang sudah pembeli terima.

Sementara itu, uang yang pembeli kirimkan akan tertahan sementara di rekening escrow yang pihak ketiga sediakan.

Ini merupakan bentuk perlindungan berupa jaminan barang akan dikirimkan setelah proses pembayaran selesai.

 

#3 Melindungi Penjual

Tidak hanya melindungi pembeli, escrow account juga akan melindungi pihak penjual ketika melakukan transaksi online.

Pasalnya, tak jarang kerugian yang terjadi akibat transaksi online juga penjual rasakan.

Kasus yang merugikan penjual dapat berupa transfer palsu yang pembeli lakukan dan kemudian mendesak penjual untuk segera mengirimkan barang pesanannya.

Bagi penjual yang kurang teliti, mereka tidak langsung melakukan pengecekan terhadap bukti transfer yang pembeli kirimkan.

Alhasil, penjual akan langsung mengirimkan barang yang sebenarnya belum pembeli bayarkan.

Untuk meminimalisir kasus tersebut, penggunaan escrow account bisa jadi cara yang aman untuk bertransaksi secara daring.

Sebab, escrow akan memberikan konfirmasi pembayaran kepada penjual jika pembayaran telah benar-benar dilakukan.

Jika pembeli tidak melakukan pembayaran, maka akun escrow tidak melakukan konfirmasi pembayaran, sehingga penjual tidak perlu mengirimkan barang.

Sebagai tambahan referensi untuk Sobat Finansialku yang saat ini berkecimpung di bisnis online, simak tayangan berikut ini jika Anda ingin meningkatkan cuan!

 

 

Contoh Penerapan Escrow

Contoh penerapan escrow adalah ketika Anda melakukan sebuah transaksi jual beli online.

Dalam hal ini, pihak ketiga atau agen escrow akan menerima sejumlah dana yang Anda bayarkan atas pembelian barang ditambah dengan biaya pengiriman.

Dana tersebut kemudian akan tertampung dalam rekening escrow untuk sementara waktu sampai penjual mengirimkan barang ke tangan pembeli.

Jika pembeli telah berhasil menerima barang tersebut, agen escrow akan langsung menyalurkan dana kepada pihak penjual.

Konsep ini kerap digunakan pada sistem jual beli online. Jadi, online shop tersebutlah yang akan menjadi agen atau pihak ketiga antara pihak pembeli dan pihak penjual.

Sebagai informasi, escrow tidak hanya sebagai agen, tetapi juga sebuah akun atau rekening bersama demi meningkatkan keamanan dalam bertransaksi secara daring.

 

Kelola Keuangan Bisnis dengan Bijak dan Tepat!

Seperti yang telah Finansialku jelaskan, escrow account berfungsi sebagai rekening penampung yang bank kelola.

Jadi, setiap transaksi antar pihak hanya bisa selesai apabila masing-masing pihak telah melaksanakan seluruh syarat dalam perjanjian tersebut.

Hal ini membuat keberadaan escrow account berperan sangat penting dalam meningkatkan keamanan aset uang yang telah pembeli setorkan.

Adapun proses penyerahan dana ini akan terjadi setelah transaksi atau barang yang pembeli pesan sudah sampai dan diterima dengan baik.

Sehingga, baik penjual maupun pembeli dapat melakukan transaksi secara aman tanpa ada pihak yang merasa dirugikan.

Bagi penjual yang menjalankan bisnis menggunakan layanan escrow, pastikan Anda melakukan pencatatan terhadap semua transaksi yang terjadi.

Dengan begitu, Anda bisa melakukan monitoring terhadap keuangan bisnis sehingga bisnis Anda dapat terkendali dengan baik.

Pelajari ebook Finansialku Pentingnya Mengelola Keuangan Pribadi & Bisnis yang akan bermanfaat untuk Anda sebagai pebisnis.

Selain itu, Anda pun bisa memanfaatkan layanan FREE konsultasi seputar keuangan bersama Perencana Keuangan Finansialku selama 20 menit (seharga Rp250.000). 

Sehingga Anda bisa memperoleh strategi dan arahan yang tepat dalam mewujudkan tujuan keuangan dari ahlinya secara langsung.

Ambil kesempatan Anda sekarang juga dengan klik banner di bawah ini atau hubungi Customer Advisory via WhatsApp 0851 5866 2940 untuk informasi selengkapnya.

Free FCU

 

Disclaimer: Finansialku adalah perusahaan perencana keuangan di Indonesia yang melayani konsultasi keuangan bersama Certified Financial Planner (CFP) seputar perencanaan keuangan, rencana pensiun, dana pendidikan, review asuransi dan investasi.

Finansialku bukan platform pinjaman online dan tidak menerima layanan konsultasi di luar hal-hal yang disebutkan sebelumnya. Artikel ini dibuat hanya sebagai sarana edukasi dan informasi.

 

Demikian penjelasan mengenai escrow beserta kelebihan dan kekurangannya.

Cek artikel lainnya dari Finansialku dan bagikan informasi ini ke orang-orang terdekat Anda. Semoga bermanfaat!

 

Editor: Muhammad Dicky Syaifudin

Sumber Referensi:

  • Caroline Banton. 17 Agustus 2023. How Escrow Protects Parties in Financial Transactions. Investopedia.com – https://shorturl.at/mrFNQ 
  • Fransiska Ardela, S.T. 08 Oktober 2019. Definisi Escrow: Fungsi, Manfaat, dan Cara Kerjanya. Finansialku.com – https://shorturl.at/hsQUY 
  • Lucia Dianawuri. 14 Juni 2023. Apa Itu Rekening Escrow, Manfaat, Cara Kerja, dan Fungsinya? Tirto.id – https://shorturl.at/dgvJ5 
  • Niko Ramadhani. 21 Desember 2020. Apa itu Escrow dan Apa Kegunaannya? Akseleran.co.id – https://shorturl.at/MQ046 
  • Retna Kumalasari. 10 Januari 2023. Escrow Account adalah: Definisi, Jenis, Fungsi, dan Manfaat. Majoo.id – https://shorturl.at/gNPW3Â