Rincian Biaya Bisnis Kos-Kosan 10 Kamar 2025, Murah dan Cuan Abis!

Membangun bisnis kos-kosan menjadi pilihan investasi properti yang menjanjikan. Namun, sebelum memulai, penting untuk menghitung secara cermat biaya bangun kos 10 kamar agar modal yang dikeluarkan sesuai dengan potensi keuntungan.

Simak perhitungannya di artikel berikut ya!

Summary:

Balik modal bisnis kos-kosan bisa dibilang cukup lama, namun tergantung harga kos yang ditetapkan
Anda butuh perencanaan keuangan untuk menyusun keuangan bisnis

Daftar Isi

Peluang Bisnis Kos-Kosan di Tahun 2025

Bisnis kos-kosan masih menjadi pilihan investasi jangka panjang yang menjanjikan di tahun 2025, terutama di kota-kota besar. Pasalnya permintaan hunian di kota besar akan terus meningkat, sehingga bisnis ini akan menjadi peluang yang besar untuk mendapatkan uang.

Banyak developer perumahan kini ikut membuat properti kos-kosan karena mereka melihat tren urbanisasi yang terus meningkat, terutama di kota-kota dengan aktivitas pendidikan dan perkantoran yang padat.

Namun perlu diingat, bahwa karena permintaan yang tinggi, biasanya membuat biaya membangun kos menjadi lebih mahal.

Jika Anda memiliki ketertarikan bisnis kos-kosan, Anda harus mengetahui terlebih dahulu biaya atau modal yang harus disiapkan.

Biaya Bangun Bisnis Kos-Kosan 10 Kamar di Tahun 2025

Setelah memahami besarnya peluang bisnis kos-kosan di tahun 2025, langkah selanjutnya yang tak kalah penting adalah menghitung secara rinci biaya membangun kos-kosan 10 kamar.

Perhitungan ini menjadi fondasi utama agar Anda bisa memperkirakan modal awal, strategi pengembalian investasi, hingga menentukan harga sewa yang kompetitif di pasaran.

#1 Estimasi Biaya Pembangunan

Berikut adalah simulasi biaya membangun kos-kosan 10 kamar dengan asumsi luas kamar 3×4 meter (12 m² per kamar) dan harga tanah Rp1.000.000 per meter persegi:

Biaya Pembelian Tanah: 120 m² x Rp1.000.000 = Rp120.000.000
Biaya Pembangunan per Kamar: 12 m² x Rp2.000.000 = Rp24.000.000
Total Biaya Pembangunan 10 Kamar: 10 x Rp24.000.000 = Rp240.000.000
Total Biaya Keseluruhan: Rp120.000.000 (tanah) + Rp240.000.000 (bangunan) = Rp360.000.000

#2 Biaya Tambahan yang Perlu Dipertimbangkan

Selain biaya utama di atas, ada beberapa biaya tambahan yang perlu Anda perhitungkan:

Desain dan Perencanaan: Menggunakan jasa arsitek atau desainer interior untuk merancang struktur bangunan. Biaya ini bisa berkisar antara Rp50 juta hingga Rp100 juta, tergantung pada kompleksitas desain.
Peralatan dan Perabot: Pengadaan furnitur seperti tempat tidur, lemari, meja, serta peralatan rumah tangga lainnya. Estimasi biaya sekitar Rp20 juta hingga Rp50 juta, tergantung pada kualitas dan jumlah peralatan yang dibutuhkan.
Biaya Izin dan Administrasi: Termasuk pengurusan izin bangunan, pajak properti, dan biaya administrasi lainnya. Perkiraan biaya sekitar 2% hingga 5% dari total biaya konstruksi.

Itulah beberapa pertimbangan biaya yang harus Anda persiapkan jika ingin bangun bisnis kos-kosan 10 kamar. Namun, perhitungan itu hanya estimasi dan dapat berubah sesuai dengan beberapa faktor lainnya, seperti daerah, biaya material, dan lain lain.

Simulasi Perhitungan Bisnis Bangun Kos-Kosan 10 Kamar di Bandung

Pak Rudi ingin membangun kos-kosan 10 kamar di daerah pinggiran Bandung yang dekat dengan beberapa sekolah dan universitas, yaitu ujung berung. Berikut gambaran kos-kosan yang akan dibuat:

Lokasi: Bandung kota atau pinggir kota (Cicadas, Cibiru, Ujungberung, dll)
Luas tanah: 200 m²
Luas bangunan: ± 150 m² (1 lantai, kamar 3×4 m)
Kamar: 10 kamar, tiap kamar 12 m²
Kamar mandi dalam + listrik sendiri
Bangunan semi-permanen berkualitas sedang

#1 Rincian Biaya Pembangunan

Dengan keinginan tersebut, Pak Rudi sudah melakukan survey ke beberapa daerah dan kebutuhan lainnya. Sehingga mendapatkan rincian sebagai berikut:

Komponen	Estimasi Biaya
Harga Tanah (200 m² x Rp2 juta)*	Rp400.000.000
Konstruksi Bangunan (150 m² x Rp3 juta/m²)	Rp450.000.000
Furnitur & Interior (10 kamar x Rp3 juta)	Rp30.000.000
Listrik & Air (instalasi, PDAM/bor)	Rp15.000.000
Desain, Arsitek, dan IMB	Rp25.000.000
Cadangan Biaya Tak Terduga (±10%)	Rp92.000.000
Total biaya	Rp1.012.000.000

*Harga tanah bervariasi tergantung lokasi. Di pinggiran kota Bandung seperti Gedebage, Cibiru, atau Ujungberung, harga tanah berkisar Rp1,5–2,5 juta/m².

#2 Estimasi Penghasilan Bulanan Bisnis Kos-Kosan

Dari biaya pembangunan, Pak Rudi akhrinya menetapkan harga sewa per kamar (kamar mandi dalam, listrik sendiri, Wi-Fi): Rp750.000 – Rp1.000.000/bulan

Jika disewakan Rp900.000/kamar:

10 kamar x Rp900.000 = Rp9.000.000/bulan
Pendapatan tahunan = Rp108.000.000

#3 Kapan Balik Modal dari Bisnis Kos-Kosan?

Estimasi balik modal atau Return on Investment (ROI) dalam bisnis kos-kosan sangat penting untuk mengetahui seberapa cepat modal awal bisa kembali.

Dengan total biaya pembangunan mencapai Rp1.012.000.000 dan asumsi pendapatan bersih tahunan sekitar Rp91.800.000, maka waktu yang dibutuhkan untuk balik modal diperkirakan sekitar 11 tahun.

Estimasi balik modal (ROI):

Rp1.012.000.000 ÷ Rp91.800.000 ≈ 11 tahun

Tertarik Menambah Bisnis Pribadi?

Setelah melihat perhitungan di atas, mungkin Anda harus berpikir bagaimana cara mendapatkan modal yang cukup besar untuk bangun bisnis kos-kosan 10 kamar.

Selain itu, Anda harus melakukan perencanaan keuangan yang tepat dalam menyiapkan modal bisnis agar tidak terjadinya kerugian.

Namun tidak perlu taku, Konsultasi Perencanaan Keuangan dari Finansialku bisa menjadi solusi untuk menyusun strategi keuangan bisnis Anda.

Perencana keuangan profesional akan membantu menghitung perencanaan keuangan bisnis dan menyusun strategi yang tepat untuk Anda tentunya.

Segera buat jadwal konsultasi melalui Whatsapp 0851 5897 1311 atau klik banner di bawah ini ya!