Mau Buka Usaha Baru? Praktikkan 5 Tips Membeli Ruko Berikut Ini

Ketahui tips membeli ruko yang tepat untuk usaha Anda!

Jangan sampai Anda salah memilih lokasi, karena seperti yang sudah Anda tahu, lokasi menentukan prestasi.

Rubrik Finansialku

Daftar Isi

Ruko: Lokasi yang Tepat untuk Memulai Usaha Anda

Sebagai pebisnis baru, Anda tentu ingin usaha Anda berjalan lancar, ‘kan? Siapa sih pebisnis yang tidak mau usahanya dilirik banyak orang?

Nah, salah satu upaya untuk meraih kesuksesan dalam berbisnis adalah pemilihan lokasi usaha yang strategis.

Salah satu lokasi usaha yang kerap dipilih oleh pebisnis kecil di Indonesia adalah ruko atau rumah toko.

Menurut Wikipedia, ruko merupakan sebutan bagi bangunan yang umumnya bertingkat antara dua hingga lima lantai, di mana lantai-lantai bawahnya digunakan sebagai tempat berusaha ataupun semacam kantor sementara lantai atas dimanfaatkan sebagai tempat tinggal.

Saat ini pembangunan ruko sudah sangat menjamur di berbagai wilayah Indonesia, baik di kota-kota besar maupun kota kecil.

Pasalnya, bangunan ruko tidak memakan banyak ruang karena dibuat bertingkat-tingkat, sehingga biaya pembangunannya pun lebih hemat.

Membuka usaha di ruko juga menguntungkan bagi pebisnis baru yang merek dagangnya belum dikenal oleh orang banyak.

Kenapa?

Karena ruko biasanya tidak berdiri sendiri, tapi berada dalam komplek ruko, sehingga Anda tidak perlu bersusah payah mencari pelanggan sendiri.

Anda bisa memancing pelanggan toko lain di komplek ruko tersebut untuk masuk ke toko Anda.

5 Tips Membeli Ruko untuk Usaha Baru Anda

Setelah membaca pemaparan di atas, apakah Anda tertarik untuk membeli ruko sebagai lokasi usaha baru Anda?

Eits, jangan asal-asalan ya! Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan lho sebelum Anda memutuskan untuk membeli ruko.

Jangan sampai, modal Anda habis hanya untuk membeli ruko yang tidak strategis.

Nah, tanpa bertele-tele lagi, mari kita cari tahu 5 tips membeli ruko untuk usaha Anda:

#1 Lokasi Menentukan Prestasi

Seperti yang telah dipaparkan sebelumnya, lokasi yang strategis merupakan salah satu faktor kesuksesan bisnis seseorang.

Semakin strategis lokasi usaha yang dipilih, makan akan semakin tinggi pula tingkat penjualan dan berpengaruh terhadap kesuksesan sebuah usaha.

Memilih ruko bisa jadi menguntungkan bagi Anda, pemilik usaha yang masih baru dirintis, tapi bisa juga menjadi bumerang bila Anda tidak tahu cara memilih lokasi yang tepat.

Lalu, faktor apa saja yang perlu dipertimbangkan sebelum memilih lokasi?

Tingkat kepadatan penduduk di sekitar lokasi

Usahakan untuk memilih lokasi yang dekat dengan pemukiman padat. Semakin banyak penduduk di sekitar lokasi, maka semakin besar pula potensi pasar dari usaha tersebut.

Besar pendapatan penduduk di sekitar lokasi

Nah, poin satu ini juga tak kalah penting dari poin pertama. Anda perlu mengetahui besar pendapatan masyarakat di sekitar lokasi karena berpengaruh terhadap daya beli konsumen.

Jika Anda menjalankan usaha yang target pasarnya kalangan menengah ke atas, tentu tidak tepat bila Anda membeli ruko di kawasan yang daya belinya rendah.

Lingkungan di sekitar lokasi

Sangat penting untuk memperhatikan lingkungan sekitar lokasi ruko yang akan Anda beli, karena akan mempengaruhi pandangan serta minat konsumen terhadap produk atau jasa yang Anda tawarkan.

Misalkan, Anda menawarkan jasa servis laptop di daerah pasar yang jauh dari perkantoran maupun perkampusan.

Alih-alih terpikir untuk datang ke lokasi usaha Anda, pelanggan cenderung berpikir untuk pergi ke daerah perkantoran karena biasanya karyawan gedongan bekerja menggunakan laptop.

#2 Lokasinya Mudah Diakses

Penting untuk mempertimbangkan akses jalan menuju lokasi usaha Anda.

Meskipun tiga poin di atas sudah terpenuhi, jika usaha Anda sulit diakses, maka calon pelanggan Anda pun tak akan ambil pusing untuk pergi menuju ke sana.

Poin ini termasuk kondisi jalan, apakah nyaman bagi pengendara mobil atau motor untuk mencapai lokasi usaha Anda. Bila jalanannya sempit dan rusak, tentu orang malas untuk ke sana.

Selain itu, Anda juga harus memikirkan pelanggan dengan transportasi umum. Apakah lokasinya dilewati angkot? Apakah dekat dengan stasiun kereta atau halte bus?

Bila akses ke lokasi tersebut sulit, bisa jadi calon pelanggan Anda memutuskan untuk mencari usaha serupa yang lokasinya lebih mudah diakses.

Jangan berpikir bahwa para pelanggan membutuhkan produk atau jasa Anda, tapi Anda lah yang butuh mereka!

Maka dari itu, Anda perlu memberikan kemudahan bagi calon pelanggan Anda untuk menjangkau produk atau jasa yang Anda tawarkan.

#3 Fasilitas Parkir

Sama seperti poin sebelumnya, fasilitas parkir menawarkan kenyamanan bagi para pelanggan.

Usahakan Anda menyediakan tempat parkir yang lega dan aman untuk kendaraan, apalagi jika pelanggan perlu menghabiskan waktu yang tidak sebentar di lokasi usaha Anda, misalnya salon atau restoran.

Bila pelanggan terpaksa parkir jauh dari lokasi usaha kita, tentu pelanggan tidak akan merasa aman dan ogah untuk kembali.

Tapi jangan sembarangan ya menyediakan lahan parkir. Apabila lahan parkir kurang memadai, misal terlalu rapat dengan jalan, pelanggan akan enggan untuk singgah sebab merasa kurang nyaman.

#4 Keamanan Lokasi

Faktor keamanan ini tak kalah penting lho bagi kelangsungan usaha Anda.

Sejak awal, Anda harus mempertimbangkan faktor keamanan ini. Banyak bertanya pada penduduk sekitar, apakah daerah tersebut rawan maling atau curanmor?

Bayangkan bila pelanggan Anda jadi korban curanmor, bisa-bisa Anda harus ikut bertanggung jawab.

Belum lagi risikonya terhadap stok barang Anda yang ada di dalam ruko tersebut.

Maka dari itu, sejak awal Anda harus memastikan lokasi usaha Anda aman. Kalau ternyata lokasi tersebut rawan dari segi keamanan, Anda harus rela mengeluarkan biaya lebih untuk jasa keamanan.

#5 Perhatikan Izin Tanah dan Bangunan

Jika tak diperhatikan sejak awal, masalah perizinan tanah dan bangunan akan sulit diurus karena sistem birokrasi yang membuat alur pelayanan menjadi rumit.

Selain menghabiskan waktu dan tenaga, Anda juga akan menghabiskan uang banyak untuk menyelesaikan masalah ini.

Sebagai contoh, ruko Anda ternyata dibangun di atas tanah sengketa, tentu saja hal ini merupakan masalah besar bagi Anda.

Maka dari itu, Anda perlu mengecek dan memeriksa dokumen-dokumen seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), izin lokasi, hingga izin analisa dampak lingkungan (AMDAL) sehingga Anda tak terjegal kasus hukum atau bahkan dilarang menggunakan ruko yang sudah Anda beli.

Tentunya hal itu sangat merugikan karena Anda telah mengeluarkan biaya yang tidak sedikit untuk membeli ruko tersebut.

Sebaiknya Membeli atau Menyewa Ruko?

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli ruko, sebaiknya Anda mengetahui dulu pertimbangan-pertimbangan di bawah ini.

Jika Anda punya modal cukup besar, Anda bisa mempertimbangkan untuk membeli ruko.

Dengan membeli ruko, Anda sekaligus memiliki aset untuk berinvestasi properti.

Ketika usaha Anda sudah besar dan ingin pindah lokasi, Anda bisa menyewakan ruko tersebut kepada orang lain.

Perlu Anda ketahui, saat ini banyak pelaku bisnis yang berlomba-lomba mencari ruko sebagai tempat untuk menjalankan roda bisnisnya.

Jika Anda membeli ruko di tempat yang strategis, hampir bisa dipastikan ruko Anda tidak akan pernah kosong oleh penyewa.

Selain itu, masa sewa ruko biasanya lebih panjang yaitu 2 sampai 3 tahun.

Alasannya, waktu dua tahun biasanya masih kurang untuk mencapai break event point. Maka dari itu biasanya penyewa ruko akan memperpanjang kembali masa sewanya.

Investasi ruko juga cukup menguntungkan karena rata-rata tarif sewa bisa berkisar 6% hingga 9% dari harga ruko.

Lalu, apa pertimbangannya untuk menyewa ruko?

Pada dasarnya, kembali lagi pada kondisi usaha Anda. Bila kondisi bisnis Anda masih belum stabil dan Anda belum berani menaruh modal besar untuk membeli ruko, Anda bisa menyewanya.

Apalagi bila Anda baru memulai bisnis, menyewa bisa jadi keputusan yang terbaik bagi usaha Anda dan sisa uangnya bisa Anda putar untuk modal usaha Anda.

Nah, bila usaha Anda sudah stabil dan Anda ingin berekspansi, penting bagi Anda untuk membeli ruko sendiri.

Saat Anda akan melakukan ekspansi bisnis, Anda tentu sudah harus memikirkan lokasi yang tetap dan permanen.

Anda tidak bisa terus bergantung pada bangunan sewaan, karena harga sewa bisa naik sewaktu-waktu.

Jika diakumulasikan, mungkin saja biaya sewanya lebih besar daripada harga membeli ruko.

Anda dapat membagikan setiap artikel dari Finansialku kepada rekan-rekan atau kenalan Anda yang membutuhkan.

Apabila Anda memiliki kesulitan dalam perencanaan keuangan, Anda dapat menghubungi Konsultan Perencana Keuangan Finansialku yang siap membantu Anda.

Jika Anda memiliki saran, tanggapan atau pertanyaan, Anda dapat menuliskannya pada kolom yang telah tersedia di bawah ini. Terima kasih!

Sumber Referensi:

Admin. 9 Strategi Memilih Lokasi Usaha yang Strategis. Bisnisukm.com – https://goo.gl/3T89ZP
Izna Faruq 6 Tips Memilih Dan Menentukan Tempat Usaha Yang Strategis. Centrausaha.com – https://goo.gl/Xd5QtD
Noviyanto. 2 Agustus 2016. 7 Kesalahan Dalam Memilih Ruko Tempat Usaha. Koinworks.com – https://goo.gl/beuqsT
Admin. 1 Juli. Menentukan Lokasi Usaha – https://goo.gl/nkAgBL
22 Juni 2016. 5 Tips Memilih Ruko. Blog.tempat-usaha.com – https://goo.gl/QZ5TW5
Patar Tambunan. Keuntungan Dan Kerugian Membeli Ruko. Usahaproperti.com – https://goo.gl/KEf5sa