Trik Hebat Menjalankan Bisnis Properti Dengan Modal Kecil Bahkan Tanpa Modal

Bisnis properti dengan modal kecil bahkan tanpa modal, memangnya ada? Nyatanya, Anda bisa memulai bisnis properti dengan modal kecil untuk meminimalisasi kerugian. Penasaran bagaimana caranya?

Simak beberapa trik hebat untuk menjalankan bisnis properti dengan modal kecil berikut ini.

Daftar Isi

Bisnis Properti Identik dengan Modal Besar

Bisnis properti merupakan sebuah bisnis yang tidak pernah mati. Hal ini disebabkan tempat tinggal merupakan sebuah kebutuhan primer manusia yang tidak akan pernah dimakan waktu.

Tetapi satu hal yang terlintas di pikiran saat akan memulai bisnis properti adalah: MODALNYA BESAR.

Oleh karena hal itulah banyak pebisnis yang mengurungkan niatnya untuk memulai bisnis properti ini.

Padahal, sebenarnya bisnis properti tidak melulu membutuhkan modal besar lho! Anda bisa memulainya dengan modal kecil bahkan tanpa modal.

Dengan demikian, pebisnis pemula dengan modal kecil juga bisa turut menjalani bisnis ini.

Nah, masih ragu untuk memulai bisnis properti? Jangan khawatir, Finansialku akan memberikan beberapa trik hebat untuk menjalankan bisnis properti dengan modal kecil bahkan tanpa modal.

Bisnis Properti Bebas Utang

Memulai bisnis properti dengan berutang tentunya memiliki risiko besar. Apabila Anda gagal memperoleh keuntungan besar, bisa-bisa Anda malah merugi karena bunga pinjaman tersebut.

Selain itu, namanya pinjaman tentu akan semakin besar apabila dilunasi dalam waktu yang lama. Oleh karena itu, waktu Anda menjual properti juga bisa mempengaruhi untung ruginya.

Dengan demikian, sangat disarankan untuk memulai bisnis properti tanpa berutang. Dengan demikian Anda bisa meminimalkan risiko kerugian yang mungkin terjadi.

Bagaimana caranya berbisnis properti tanpa utang? Simak beberapa tipsnya berikut ini:

Trik Bisnis Properti #1 Menjadi Agen Makelar Properti

Memulai bisnis properti tidak selalu harus membeli sebuah properti untuk dijual kembali lho! Anda bisa memulainya tanpa modal dengan cara menjadi agen makelar properti.

Sistemnya sangat sederhana, dimana Anda hanya perlu mencari properti yang dijual di sekitar Anda dan belum diiklankan.

Kemudian, hubungi pemilik rumah untuk menawarkan diri sebagai makelar atau perantara penjualan. Apabila penawaran disetujui, buatlah iklan atas nama Anda untuk memasarkan rumah tersebut.

Bisa dalam bentuk banner, iklan di koran, iklan internet, dan sebagainya.

Anda juga bisa memanfaatkan berbagai situs jual beli properti seperti OLX, rumah123, dan sebagainya.

Nah, apabila rumah berhasil terjual, biasanya Anda akan memperoleh komisi yang bergantung pada harga jual rumah. Umumnya, komisi yang diperoleh adalah sebesar 2,5% dari harga jual rumah. Lumayan bukan?

Andaikan harga rumah adalah Rp1 miliar, maka Anda akan memperoleh komisi sebesar Rp25 juta. Dan semua ini diperoleh tanpa membutuhkan modal besar, bahkan bisa tanpa modal.

Trik Bisnis Properti #2 Menjadi Agen Properti

Selain menjadi makelar properti mandiri, Anda juga bisa menjadi agen properti profesional di berbagai kantor agen properti. Sebagai contoh adalah Century 21, ERA, Ray White, dan masih banyak lagi.

Keuntungan dari bergabung menjadi agen properti adalah Anda akan memperoleh pelatihan untuk menjadi agen properti profesional. Selain itu, Anda akan memperoleh info terbaru mengenai properti yang bisa dijual.

Anda juga memperoleh komisi (walaupun biasanya keuntungan berupa komisi ini akan dibagi dengan kantor agen properti) saat berhasil menjual properti.

Dengan demikian, berbisnis properti tanpa modal bisa Anda lakukan disini.

Trik Bisnis Properti #3 Berbisnis Homestay

Pernahkah Anda melakukan homestay sebelumnya? Jika pernah, tentunya Anda tahu bahwa homestay juga merupakan sebuah bentuk bisnis properti dengan cara menyewakan properti dengan harga murah.

Apabila Anda memiliki kerabat atau teman yang memiliki sebuah rumah yang tidak terawat di kawasan industri atau edukasi, maka ini bisa dijadikan bisnis yang bagus.

Caranya adalah dengan meminta izin kepada kerabat Anda untuk mengelola rumah tersebut menjadi homestay. Anda kemudian bisa membuat iklan di koran atau internet untuk mempromosikan rumah tersebut bagi mahasiswa/i dan pekerja di sekitar.

Anda bisa membagi keuntungan dengan pemilik rumah dari hasil penyewaan rumah homestay tersebut. Menarik, bukan?

Trik Bisnis Properti #4 Membuat Situs Jual Beli Properti

Seperti telah diungkapkan sebelumnya, banyak pemasaran properti dilakukan di situs jual beli properti seperti Rumah123, Kaskus, OLX, dan sebagainya.

Apabila Anda memiliki keahlian IT, maka Anda bisa membuat situs jual beli properti sendiri. Apabila situs ini berhasil dan menarik banyak penjual, maka Anda bisa memperoleh banyak kontrak eksklusif untuk menjadi marketing propertinya.

Umumnya Anda akan memperoleh banyak keuntungan dari kontrak eksklusif tersebut.

Ditambah lagi, Anda mungkin memperoleh keuntungan tambahan dari affiliate marketing dan iklan di situs Anda.

Bisnis Properti dengan Memanfaatkan Uang Orang Lain

Nah, apabila Anda benar-benar tidak memiliki modal untuk memulai bisnis properti, maka alternatif solusinya adalah dengan memanfaatkan uang orang lain.

Cara ini banyak digunakan investor kelas kakap sehingga bisa memulai bisnis tanpa perlu menggunakan uangnya sama sekali.

Apabila Anda juga penasaran bagaimana caranya, simak beberapa trik berikut ini:

Cara Bisnis Properti Dengan Memanfaatkan Uang Orang Lain #1 Menaikkan Harga dengan Tujuan Meminimalisasi Syarat

Bayangkan apabila Anda memperoleh sebuah properti hot deal yang dijual dengan harga murah, tetapi Anda tidak memiliki cukup uang untuk membelinya. Apa yang harus Anda lakukan?

Asumsikan saja harga pasaran di daerah itu adalah Rp10 juta per m², dengan luas tanah 100m² maka harganya adalah Rp1 miliar. Tetapi nyatanya pemilik menawarkan harga Rp800 juta saja.

Maka caranya adalah dengan melakukan penawaran di atas harga yang ditawarkan.

Sebagai contoh Anda bisa menawarkan rumah dengan harga Rp850 juta.

Mendengar penawaran ini tentunya penjual merasa senang. Nah, pada saat inilah Anda bisa bernegosiasi. Dengan harga yang lebih mahal, mintalah agar DP yang umumnya 20% diperkecil, misalnya menjadi 10%.

Atau Anda bisa menegosiasikan masa pelunasan menjadi lebih lama. Berikan argumen bahwa keringanan syarat ini adalah timbal balik dari kenaikan harga tadi.

#2 Meminjam Uang

Walaupun sebaiknya Anda tidak berbisnis properti dengan berutang, namun jika Anda memprediksi keuntungan sangat besar maka hal ini bisa dijadikan solusi.

Anda bisa meminjam uang dari bank atau mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Namun apabila masih kurang maka Anda bisa melakukan negosiasi dengan pemilik rumah.

Maksudnya adalah, asumsikan kekurangan uang sangatlah banyak dan Anda tidak bisa membayar uang muka (DP), maka Anda bisa negosiasi dengan pemilik rumah agar uang muka tersebut bisa dicicil.

Umumnya penjual akan mengerti apabila Anda menjelaskan dengan jujur mengenai kondisi keuangan Anda.

#3 Memanfaatkan Uang Sewa untuk Membayar DP

Dalam berbisnis properti, sebaiknya Anda mencari properti yang telah tersewa, misalkan sebuah ruko yang sudah siap disewa oleh bank selama 5 tahun ke depan atau rumah yang memang sudah dikontrakan beberapa tahun.

Dengan cara ini, Anda bisa membayar uang muka dengan memanfaatkan uang sewa di muka.

Cara ini terbukti berhasil dalam bisnis properti dan tentunya meringankan kebutuhan dana dalam memulai bisnis properti.

#4 Manfaatkan Agunan Tambahan

Apabila beberapa strategi di atas tidak berhasil, maka Anda bisa mencoba trik yang satu ini. Caranya adalah dengan menjaminkan sertifikat properti lain untuk memperoleh pinjaman.

Anda bisa meminjam sertifikat tanah milik orangtua atau kerabat Anda. Apabila orangtua atau kerabat Anda tidak mau memberikannya, maka tawarkan keuntungan berupa komisi sebagai balas jasa peminjaman sertifikat tersebut.

#5 Manfaatkan Kredit

Jika sudah tidak ada jalan lain, maka Anda bisa memanfaatkan kredit dari bank atau lembaga keuangan lainnya.

Misalnya saja Kredit Tanpa Agunan (KTA) atau kartu kredit.

Dengan KTA, Anda bisa memperoleh pinjaman dana cukup besar dan proses pencairannya cukup cepat. Anda bisa memperoleh hingga Rp500 juta tergantung pada riwayat kredit Anda.

Namun ingatlah untuk menghitung untung ruginya dengan mencari suku bunga yang masuk akal. Dengan demikian Anda masih bisa memperoleh keuntungan.

Cara kedua adalah dengan kartu kredit, dimana Anda bisa memanfaatkan pinjaman jangka pendek meski jumlahnya tidak terlalu besar.

Jika Anda pandai-pandai menghitung, maka Anda bisa memperoleh pinjaman hingga 45 hari tanpa bunga. Namun jangan sampai telat bayar ya, karena suku bunga kartu kredit sangatlah mencekik.

#6 Mencari Properti dengan Harga di Bawah Pasaran

Apabila Anda ingin mengambil kredit dari bank, biasanya dana yang diperoleh akan lebih kecil dari yang diharapkan, karena pihak bank melakukan appraisal untuk menentukan harga rumah.

Nah, apabila Anda ingin memperoleh pinjaman sesuai yang dibutuhkan, maka triknya adalah dengan mencari properti dengan harga di bawah pasaran.

Dengan demikian, pihak bank akan melakukan appraisal dengan harga normalnya. Hasilnya? Anda akan memperoleh pinjaman sesuai yang dibutuhkan atau bahkan LEBIH.

Meskipun beban kredit akan lebih besar karena jumlah pinjaman juga besar, Anda bisa memanfaatkan kelebihan uangnya untuk memperoleh keuntungan lebih besar lagi.

Dengan cara ini maka keterbatasan dana bisa teratasi dengan mudah.

Ingin Berbisnis Properti?

Nah, kini Anda sudah tidak perlu ragu lagi untuk memulai bisnis properti. Nyatanya, bisnis properti tidak melulu membutuhkan modal besar bukan?

Kami yakin Anda bisa sukses dalam berbisnis properti dengan modal kecil bahkan tanpa modal apabila memanfaatkan beberapa trik hebat di atas.

Jika Anda merasa artikel ini bermanfaat bagi pebisnis properti pemula, jangan lupa bagikan kepada teman-teman Anda yang juga sedang bergumul untuk memulai bisnis properti.

Jangan mudah menyerah, ingatlah bahwa bisnis properti merupakan sebuah bisnis yang umumnya memberikan keuntungan, terutama apabila Anda cerdas dalam menjalankannya.

Disclaimer: Penyebutan merek pada artikel ini hanya bertujuan sebagai sarana edukasi, bukan untuk tujuan-tujuan lainnya.

Untuk lebih jelasnya, Finansialku sudah merangkum mengenai cara memulai bisnis dengan modal minim. Anda bisa mengambil beberapa tips langsung dari video berikut ini:

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai trik hebat menjalankan bisnis properti dengan modal kecil bahkan tanpa modal lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah.

Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.

Sumber Referensi:

Kontraktor Rumah Tinggal. 11 Trik Gila Cara Bisnis Properti Tanpa Modal untuk Pemula Modal Kecil. Kontraktorrumahtinggal.com – https://goo.gl/YUrxSk

Sumber Gambar: