Menggabungkan strategi investasi di pasar modal dan properti, hmm.. apakah sebuah solusi?
Yuk, cek rahasia sukses diversifikasi investasi melalui investasi properti dalam artikel Finansialku berikut ini!
Summary:
- Berinvestasi properti memberikan penghasilan pasif dengan potensi untung maksimal karena tidak tergerus inflasi.
- Selain dengan sistem sewa, properti tersebut bisa dijadikan tempat untuk membangun bisnis franchise.
Diversifikasi Investasi di Sektor Properti, Bisa Jadi Solusi!
Sebagai seorang investor, tentu kamu perlu mengetahui pentingnya diversifikasi investasi.
Hal ini sangat penting untuk kamu lakukan guna menghindari risiko dalam kerugian berinvestasi dan memaksimalkan potensi keuntungannya. Dalam berinvestasi, Sobat Finansialku bisa simak quote yang satu ini:
“Don’t put your eggs in one basket.”
“Jangan letakkan telur-telur Anda dalam satu keranjang.”
Salah satu instrumen untuk diversifikasi investasi yang bisa kamu pilih tak lain sektor properti.
Jika investasi pasar modal bisa memberikan dua sumber pemasukan yakni capital gain dan cash flow.
Sementara itu investasi properti bisa memberikan kita empat sumber pemasukan terlebih dalam bentuk Perseroan Terbatas (PT), antara lain sebagai berikut:
- Capital gain, jika menjual properti pada harga lebih tinggi daripada harga beli.
- Cash flow, dari menyewakan properti.
- Apresiasi, jika menyekolahkan properti. Alias properti dijadikan agunan untuk mendapatkan pinjaman bank.
- Depresiasi, untuk pelaporan keuangan dan pengurang pajak.
Keuntungan Berinvestasi Properti
Lantas apa saja keuntungan yang bisa kita dapatkan dari berinvestasi properti? Simak penjabaran berikut ini:
#1 Berpeluang Mendapatkan Pendapatan Pasif
Keuntungan yang pertama adalah, kamu bisa memperoleh pendapatan pasif.
Konteks dari pendapatan pasif di sini adalah kamu bisa menyewakan asset untuk mendapatkan hasil tanpa harus berpindah kepemilikan.
Selain itu nilai dari investasi properti akan terus meningkat. Sehingga sangat kecil kemungkinan investor mengalami kerugian.
#2 Bisa Digunakan Sebagai Jaminan
Jika kamu membutuhkan modal untuk mengembangkannya menjadi bisnis properti, maka asset properti yang sudah kamu miliki bisa dijadikan sebagai jaminan atau agunan.
#3 Kebal Terhadap Risiko Inflasi
Perlu kamu ketahui bahwasannya nilai atau harga properti tidak akan mengalami penurunan akibat inflasi. Berbeda halnya dengan uang yang nilainya bisa tergerus inflasi.
Maka kamu tak perlu lagi khawatir jika menginvestasikan uang yang kamu miliki ke sektor properti.
#4 Hasil Cenderung Positif
Keuntungan yang keempat sekaligus menggiurkan ialah hasil investasi properti cenderung ke arah positif.
Untuk jangka panjang, nilainya bisa berlipat-lipat dari sebelumnya, sehingga menjadi sangat menguntungkan.
#5 Wujud Real Asset
Dengan berinvestasi properti, kamu berinvestasi dalam wujud real asset atau terlihat wujud fisiknya.
Sehingga kepemilikan atas asset tersebut dapat terlihat jelas, bukan abal-abal.
Jenis-jenis Investasi Properti
Sobat Finansialku, zaman sekarang ini ada beragam jenis investasi properti yang bisa kamu pilih untuk dapatkan cuan!
Berikut ini beberapa pilihan yang bisa kamu pertimbangkan:
#1 Sewa Tahunan
Salah satu cara tradisional yang paling umum dilakukan adalah, kamu bisa menyewakan asset properti. Rata-rata uang sewa berkisar 2% sampai 5% dari harga propertinya.
Misal harga properti Rp 1M, maka uang sewanya adalah Rp20 – Rp50 juta per tahun. Bisa lebih dan bisa kurang, bergantung pada lokasi dan kegiatan ekonomi.
Jika Sobat Finansialku memiliki properti dengan lokasi yang strategis dan kawasan yang sudah maju, lengkap dengan sport center, pusat bisnis, sekolah, rumah sakit, banyak kuliner, kawasan pertokoan, maka harga sewanya bisa mencapai 5% atau bahkan lebih.
#2 Sewa Harian, Mingguan, Bulanan
Selain sewa tahunan, ternyata kamu bisa memilih opsi sewa harian, mingguan, hingga bulanan.
Opsi ini juga cocok jika kamu memiliki asset properti seperti apartemen.
Apalagi sekarang sudah banyak bermunculan aplikasi-aplikasi yang menawarkan informasi seputar penyewaan apartemen secara harian dan opsi lainnya.
#3 Bisnis Franchise di atas Properti
Kemudian kamu juga bisa memilih bisnis franchise di atas properti.
Konteksnya kurang lebih seperti ini, jika kamu memiliki properti jenis ruko maka kamu bisa membuka bisnis waralaba laundry, minimarket, atau yang lainnya.
Simulasi Perhitungan Investasi Properti
Nah, setelah menyimak penjabaran di atas, apakah Sobat Finansialku tertarik untuk berinvestasi di properti?
Akan tetapi seperti apa perhitungan untuk membeli propertinya jika ingin menyicil.
Tenang, kali ini Finansialku akan membahasnya secara lengkap. Kami mengambil salah satu kawasan yang sedang berkembang di daerah BSD. Namanya Myza BSD City sebagai study case.
Harga properti dari Myza BSD City sendiri berkisar di angka Rp1 M dengan diskon mencapai 10%. Maka harga yang bisa kamu dapatkan sekitar Rp982 juta.
Biaya-biaya awal sekitar Rp98 juta dan utangnya sebesar Rp883 juta. Cicilannya berkisar antara Rp5,9 juta hingga Rp9 juta.
Simulasi Perhitungan Investasi Properti
Seandainya rumah tersebut disewakan sebesar 5% dari harganya dengan asumsi kenaikan biaya sewa 5% per tahun, kamu bisa memperoleh cash flow positif pada tahun ketujuh.
Sisanya akan memperoleh keuntungan dengan asumsi bunga KPR belum naik.
Akan tetapi saat ini terdapat opsi bagi kamu untuk pindah KPR atau kenaikan harga sewa menyesuaikan cicilan KPR.
Jika Sobat Finansialku penasaran dan ingin berinvestasi properti di Myza by BSD City, cek info selengkapnya di link berikut ➡ Myza BSD City atau hubungi agent properti dan developer.
Simulasi Perhitungan Investasi Properti (Apartemen)
Lalu jika ingin berinvestasi apartemen, bagaimana simulasi perhitungannya? Nah, untuk apartemen, kamu bisa cek terlebih dahulu harga sewa Apartemen Southgate tipe studio.
Berdasarkan harga yang sudah kami cek melalui Travelio, harga sewa apartemennya yakni berkisar Rp6,9 juta hingga Rp8,7 juta per bulannya.
Sumber: Aplikasi Travelio
Untuk harga propertinya sendiri yakni dibanderol berkisar Rp1,26 M. Jika harga termasuk diskon maka akanmenjadi Rp1,25 M.
Kemudian uang tanda jadi sekitar Rp15 juta dan DP-nya dibantu dibayarkan oleh developer.
Inilah yang menjadi satu kelebihan Sinar Mas Land, yakni menjadi satu-satunya developer yang bisa membayarkan terlebih dahulu DP propertinya.
Total utang yang kamu miliki sekitar Rp1,1 M, dengan utang 15 tahun maka cicilan bulanan sekitar Rp8,5 juta.
Adapun rincian perhitungannya bisa kamu simak dalam tabel berikut:
Simulasi Perhitungan Investasi Properti (Apartemen)
Dengan asumsi harga sewa apartemen yang naik 5% per tahunnya, maka kamu bisa memperoleh cash flow yang positif pada tahun ke-6.
Jika kamu tertarik untuk membeli Apartemen Southgate Residence, kamu bisa cek link berikut ➡ Southgate Residence atau hubungi agent properti dan developer.
Untuk mengetahui rincian perhitungan yang lebih lengkap, kamu bisa simak video YouTube Finansialku berikut ini. Tonton sekarang, yuk!
Ayo Diversifikasikan Investasimu Melalui Investasi Properti
Itulah penjelasan lengkap seputar investasi properti sebagai pilihan untuk diversifikasi investasi.
Bagi Sobat Finansialku yang sudah berinvestasi pasar modal, mari pertimbangkan untuk terjun ke investasi properti.
Dengan berbagai keuntungan yang bisa kamu peroleh, berinvestasi properti bisa menekan risiko kerugian dan memaksimalkan potensi cuan. Good luck!
Disclaimer: Finansialku adalah perusahaan perencana keuangan di Indonesia yang melayani konsultasi keuangan bersama Certified Financial Planner (CFP) seputar perencanaan keuangan, rencana pensiun, dana pendidikan, review asuransi dan investasi.
Finansialku bukan platform pinjaman online dan tidak menerima layanan konsultasi di luar hal-hal yang disebutkan sebelumnya. Artikel ini dibuat hanya sebagai sarana edukasi dan informasi.
Apakah kamu semakin yakin untuk terjun ke investasi properti? Jika ada pertanyaan, silakan tulis di kolom komentar, ya.
Jangan lupa bagikan artikel ini kepada rekan dan kerabat lainnya yang tertarik berinvestasi properti. Terima kasih.
Editor: Ismyuli Tri Retno
Sumber Referensi:
- Ike Nofalia. 22 Maret 2022. Diversifikasi Investasi: Pengertian, Konsep, dan Keuntungannya. Finansialku.com – https://bit.ly/3Q04CGt
- Shara Nurrahmi. 13 Oktober 2020. Cari Tahu Keuntungan dan Risiko Investasi Properti. Finansialku.com – https://bit.ly/3F2vHma
Leave A Comment