Begini Cara Cepat Jual Tanah Kavling yang Menguntungkan

Ketahui strategi dan tata cara agar tanah kavling bisa dijual dengan cepat.

Berikut ini ulasannya untuk Anda. Selamat membaca!

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Learn and Invest

 

Benarkah Investasi Properti Sudah Pasti Menguntungkan?

Investasi properti memang menguntungkan. Mengingat harga properti sudah pasti naik setiap tahunnya seiring dengan kenaikan inflasi, bisnis properti sudah menjadi sasaran empuk bagi para investor untuk dijadikan sebagai ladang pengais keuntungan yang besar.

Namun, kenali lebih lanjut, ternyata menjual properti tidak semudah yang dibayangkan, termasuk tanah kavling.

Cara Cepat Jual Tanah Kavling Investasi Tanah Finansialku

[Baca Juga: Kata-kata Bijak Robert Louis Stevenson: Simpan Ketakutan Anda Pada Diri Anda Sendiri]

 

Mengingat tanah kavling bukanlah sumber pendanaan yang bersifat liquid, tak mudah menjual tanah kavling dengan proses yang cepat.

Apalagi jika Anda ingin mendapatkan tunai secara cepat.

Pelajari tata cara menjual tanah kavling berikut ini dan pahami keunggulan dan kelemahan dari memiliki tanah kavling.

 

Strategi Menjual Tanah Kavling

Cermati berbagai strategi berikut ini dalam menjual tanah kavling dengan cepat.

  • Jika Anda ingin menjual tanah agar cepat laku, pastikan legalitas surat tanah yang akan Anda jual dan pastikan juga bahwa tanah tersebut bersertifikat asli.
  • Coba Anda lihat lokasi tanah yang akan Anda jual. Cari keunggulan apa saja yang dimiliki dari tanah kavling tersebut. Contohnya, tanah kavling Anda dekat dengan fasilitas transportasi, daerah tengah kota, daerah strategis, dekat dengan pintu tol dan lain sebagainya. Tonjolkan keunggulannya saat akan menjual tanah tersebut. Pastikan bahwa itu akan menjadi kekuatan Anda untuk berargumen dengan pembeli tanah sehingga memancing rasa ingin memiliki.

  • Bandingkan harga tanah kavling Anda di daerah tersebut, apakah terlalu mahal atau bahkan sebaliknya.
  • Apabila Anda seorang broker, pastikan Anda sudah bertemu dengan kuasa jualnya untuk memastikan minimal harga dan sebagainya.
  • Pastikan apakah ada broker lain yang terlibat dalam proses penjualan tanah tersebut. Pastikan perjanjian lain tidak berlaku eksklusif kecuali memang pemilik tanah berkehendak.
  • Berikan informasi sejelas mungkin. Pasang papan nama informasi tanah tersebut di lokasi, seperti informasi luas tanah dan tulisan dijual serta kontak Anda yang bisa dihubungi dengan mudah saat ada yang berminat.

hindari-pungli-urus-sertifikat-tanah-dengan-cara-ini-02-finansialku

[Baca Juga: 40 Kata-kata Bijak untuk Startup dan Entrepreneur yang Memotivasi dan Penuh Inspirasi]

 

Pilih Tanah Kavling yang Siap Jual

Jika Anda berminat untuk bisnis investasi properti, simak beberapa tips untuk memilih lokasi tanah kavling yang bisa dijual kembali dengan cepat.

 

#1 Cari Lokasi Strategis

Jika Anda menginginkan keuntungan besar dan berlipat ganda, carilah tanah kavling yang berada di daerah strategis.

Semakin bertambah tahun, seiring dengan inflasi meningkat, maka keuntungan Anda pun meningkat.

Namun demikian, modal yang besar juga harus Anda persiapkan sebelumnya, ya!

 

#2 Membeli dari Developer Terbaik

Belilah tanah kavling di sebuah cluster yang dibangun oleh pengembang yang baik.

Pengembang yang baik tidak hanya berupaya untuk menjual produk mereka, tetapi juga meningkatkan nilai dari produk mereka.

 

#3 Lihat Perkembangan Lingkungan

Lihat perkembangan lingkungan sekitar, terutama kiri kanan yang akan menjadi tetangga Anda nantinya.

Jangan sampai Anda membangun rumah yang sisi kiri dan kanannya kosong dalam waktu lama, karena rumah Anda akan terlihat terpencil.

Ini tentu tidak baik dari segi keamanan, sosial masyarakat, dan lain sebagainya.

Investasi Tanah Kavling 02 - Finansialku

[Baca Juga: Simak 50 Kata-kata Bijak Dale Carnegie Yang Membuat Anda Semakin Sukses Dan Bersemangat]

 

#4 Fasilitas Penunjang

Ketersediaan fasilitas penunjang juga menjadi faktor yang akan meningkatkan keuntungan dari tanah kavling Anda.

Pertimbangkan ketersediaan jaringan listrik, air bersih, jaringan telepon, fasilitas umum seperti dekat dengan jalan tol atau kendaraan umum serta pasar atau toko swalayan.

 

#5 Kelengkapan Surat dan Legalitas

Periksa kelengkapan surat akta atau sertifikat peruntukan lahan. Anda bisa cek ke RT, RW, kelurahan dan kecamatan.

Yang lebih penting lagi jangan sampai membeli tanah kavling dalam sengketa.

 

Varian Tanah untuk Investasi Properti

Sebagai investor properti, Anda perlu memahami jenis-jenis tanah berikut:

 

#1 Tanah yang Belum Berprospek Pembangunan

Jenis tanah investasi ini memang cenderung lebih miring. Namun jenis tanah ini masih spekulatif karena kawasan ini masih berupa tanda tanya, apakah diperuntukan untuk kawasan industri atau pemukiman.

Dengan kata lain, jenis tanah ini belum masuk dalam rencana tata ruang yang spesifik.

Namun, jika prediksi Anda tepat jika kawasan tersebut akan dibangun pemukiman, pusat industri atau dilewati jalan besar (protokol) dan juga akan ada infrastruktur pembangunan, maka sudah dapat dipastikan bahwa harga tanah di kawasan tersebut akan semakin menaik.

Begitu juga sebaliknya, jika prediksi meleset.

 

#2 Tanah di Lokasi Strategis

Melihat sub judulnya saja yang sudah strategis, tentu harga tanah di kawasan tersebut sudah tinggi alias mahal.

Hal ini dikarenakan lokasi yang dekat dengan pusat kota, akses jalan raya dan juga transportasi yang sudah memadai termasuk juga infrastruktur pembangunan yang sudah baik.

Jika Anda ingin melakukan investasi di lokasi demikian, pasti Anda membutuhkan modal yang besar.

Siap-siap Tanah Ngangur Bakal Kena Pajak Progresif 1 - Finansialku

[Baca Juga: Uang Tidak Dapat Dilihat dengan Menggunakan Mata, Latihlah Pikiran Anda dari Sekarang agar Dapat Melihat Uang]

 

#3 Tanah Ideal

Biasanya patokan tanah ideal adalah lebar tanahnya di kisaran 40% hingga 75%.

Tanah ideal itu biasanya berukuran 12×20 m2, 8×18 m2 dan lain sebagainya.

Tanah dengan ukuran seperti itu bisa dikatakan sempurna untuk didirikan sebuah bangunan.

Dalam menentukan memiliki lokasi tanah yang bagus, ada patokan lain yang bisa menjadi pertimbangan, di antaranya adalah kemiringan tanah, kepadatan tanah, lingkungan sekitar dan lain sebagainya.

 

Keuntungan Investasi Tanah Kavling

Jika Anda ingin berinvestasi properti tanah kavling, berikut ini beberapa keuntungan yang dapat menjadi pertimbangan Anda sebelum menginvestasikan uang Anda.

 

#1 Adanya Capital Gain

Harga tanah pasti akan naik setiap tahunnya, sekitar 20% hingga 25%.

Inilah yang menjadi keuntungan bagi para investor properti tanah kavling.

Biasanya keuntungan akan terasa setelah 5 tahun.

Sangat disarankan untuk tidak menjual tanah kavling jika keuntungannya belum signifikan atau belum mencapai 5 kali lipat dari harga sebelumnya.

 

#2 Tidak Ada Biaya Perawatan

Karena masih dalam bentuk tanah, maka tidak ada biaya perawatan yang perlu Anda keluarkan.

Tidak seperti investasi pada rumah kos atau apartemen yang harus mengeluarkan biaya operasional untuk perawatan properti yang bersangkutan.

Bagaimana Kalau Kita Memulai Bisnis Properti Pa - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: 10 Fungsi Manajemen Keuangan Bisnis UMKM yang Harus Anda Ketahui, agar Bisnis Anda Sukses. Apakah Sudah Anda Terapkan?]

 

#3 Ada Nilai Tambah Jika Dikembangkan

Keuntungan ini bisa diperoleh ketika lahan tersebut dikembangkan.

Belakangan, banyak ditemukan pengembangan perumahan dalam skala kecil yang dikemas dalam bentuk cluster.

Jika lahan tergolong strategis, kavling tersebut bisa juga dijadikan ruko.

 

#4 Keuntungan Demand vs Supply

Persediaan tanah tidak akan bertambah, sedangkan permintaan akan tanah pasti akan bertambah seiring dengan berjalannya waktu.

Peluang ini yang harus Anda manfaatkan jika ingin berinvestasi di properti terutama tanah kavling.

Semakin tinggi permintaan, maka semakin tinggi penawaran.

Kenali 7 Sifat Dasar Properti yang Perlu Anda Ketahui 01 - Finansialku

[Baca Juga: Slide: 5 Kesalahan Manajemen Keuangan Pemilik Bisnis Online yang Sering Dilakukan! Plus Solusinya]

 

#5 Bisa Dialokasikan untuk Bisnis Lain

Sementara harga tanah naik dan menunggu keuntungan tersebut, Anda bisa menggunakan lahan kosong itu untuk usaha atau bisnis yang lain.

Jangan biarkan lahan kavling Anda menjadi lahan tidur dan tidak berkembang.

Anda bisa gunakan lahan kosong tersebut sebagai kebun sayur atau tempat usaha yang disewakan.

Dengan demikian, Anda tetap mendapatkan keuntungan sambil menunggu keuntungan besar lainnya.

 

Kekurangan Investasi Tanah Kavling

Setiap jenis investasi tentu akan ada risiko atau kekurangan di samping keuntungan yang diberikan.

Berikut ini kekurangan dari berinvestasi tanah kavling yang bisa menjadi pertimbangan Anda sebelum melakukan investasi.

 

#1 Minim Income

Tidak seperti investasi properti lainnya, ruko atau apartemen, keuntungan dari tanah kavling agak minim.

Untuk memanfaatkan lahan ini, Anda bisa membuat bisnis lainnya seperti pada poin di atas.

 

#2 Tidak Liquid

Harta Anda berupa tanah kavling ini cenderung tidak liquid seperti emas.

Artinya Anda tidak bisa mendapatkan atau mencairkan uang dengan mudah karena Anda harus menunggu calon pembeli untuk membeli tanah Anda.

Oleh sebab itu, properti sebetulnya tidak bisa dijadikan dana darurat karena sifatnya yang tidak liquid.

Mau Beli Tanah Pakai Kredit Pembelian Tanah (KPT)  Cek 3 Hal Berikut Ini - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: Pekerja Freelance, Ini Cara Mengatur Waktu, Keuangan dan Rencana Kerja Anda]

 

#3 Modal Besar

Memang jika dibandingkan dengan properti ruko, rumah atau apartemen, tanah kavling lebih murah, namun ini biasanya untuk tanah kavling yang terletak di pinggiran kota.

Untuk tanah kavling yang berada di daerah strategis, biasanya akan dibanderol dengan harga yang relatif tinggi.

 

#4 Menguras Pengeluaran

Jika lahan Anda tidak dipergunakan secara produktif, biasanya Anda perlu mengeluarkan biaya lebih seperti penjagaan dan keamanan.

Ada baiknya Anda juga membatasi atau memberi pagar sekeliling jika tanah tidak dipakai secara produktif, untuk menghindari pihak lain yang menggunakan secara tidak bertanggung jawab.

 

Cerdas dalam Berinvestasi Tanah Kavling

Sudah paham kan keuntungan dan kerugian dari berinvestasi tanah kavling?

Jangan lupa mempertimbangkan informasi di atas agar Anda bisa memilih instrumen investasi properti yang sesuai dengan tujuan keuangan Anda!

 

Anda dapat membagikan setiap artikel dari Finansialku kepada rekan-rekan atau kenalan Anda yang membutuhkan.

Apabila Anda memiliki kesulitan dalam perencanaan keuangan, Anda dapat menghubungi Konsultan Perencana Keuangan Finansialku yang siap membantu Anda.

Jika Anda memiliki saran, tanggapan atau pertanyaan, Anda dapat menuliskannya pada kolom yang telah tersedia di bawah ini. Terima kasih!

 

Sumber Referensi:

  • Admin. 31 Maret 2015. 5 Lokasi Investasi Tanah yang Patut Dilirik dan Dipelajari. Duitpintar.com – https://goo.gl/kSyh9y
  • Detik Finance. 15 Januari 2017. Belum Nikah, Investasi Tanah Kavling atau Langsung Beli Rumah? Finance.detik.com – https://goo.gl/YYUxjr
  • Admin. Rumahsyari123.com – https://goo.gl/B1mGSc
  • Admin. Investasi Tanah Kavling. Paramount-land.com – https://goo.gl/JFwH4f
  • Fathia Azkia. 2 Maret 2016. Plus Minus Investasi Tanah. Rumah.com – https://goo.gl/zYnbgw
  • Admin. 12 Maret 2015. Tips dan Trik Membeli Tanah Kavling – https://goo.gl/mHh3Bk

 

Sumber Gambar:

  • Jual tanah kavling menguntungkan – https://goo.gl/ubB4Ra
  • Investasi properti – https://goo.gl/yMk1jV

 

Free Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula

Ebook Panduan Investasi Saham untuk Pemula Finansialku.jpg

Download Ebook Sekarang

Summary
Begini Cara Cepat Jual Tanah Kavling yang Menguntungkan
Article Name
Begini Cara Cepat Jual Tanah Kavling yang Menguntungkan
Description
Ketahui strategi dan tata cara agar tanah kavling bisa dijual dengan cepat. Berikut ini ulasannya untuk Anda. Selamat membaca!
Author
Publisher Name
Finansialku.com
Publisher Logo
By | 2018-01-16T09:02:13+00:00 January 15th, 2018|Categories: Investasi, Properti, Tanah|Tags: , , |0 Comments
Kriswangsa Bagus Kusuma Yudha
Kriswangsa Bagus Kusuma Yudha, Memiliki ketertarikan dengan kepemimpinan, pengembangan karakter, keterampilan & karier. Terbuka dengan berbagai pengetahuan, ide kreatif & input yang konstruktif. My LIFE My HIStory

Leave A Comment