Apa saja jenis investasi properti yang ada di pasar? Ada 8 jenis produk investasi properti yang terdapat di pasar. Mari kita bahas satu per satu jenis-jenis investasi tersebut.

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Learn and Invest

 

Investasi Properti Memiliki Cakupan yang Luas

Ada banyak jenis properti yang dapat dijadikan instrumen investasi. Setiap jenis properti tersebut memiliki karakteristik yang berbeda-beda mulai dari bentuk, target penyewa, kerumitan pemeliharaan dan faktor lainnya. Dalam segi investasi ada tiga hal yang perlu difokuskan dalam memilih investasi properti. Ketiga faktor tersebut adalah berapa potensi yield (keuntungan tahunan), kemudahan membeli, menyewakan dan menjual properti serta biaya dan kerumitan pemeliharaan properti.

Mari kita bahas 8 jenis investasi properti yang ada di pasar berdasarkan ketiga faktor utama tersebut:

Bagaimana Kalau Kita Memulai Bisnis Properti Pa - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: 3 Alasan Mengapa Investasi Properti Sangat Menguntungkan]

 

#1 Investasi Tanah Kosong

Investasi tanah kosong maupun tanah kavling adalah investasi properti yang paling mendasar. Investasi ini sering digunakan orang sejak dulu untuk mewariskan harta pada keturunannya. Dari segi pembelian investasi ini tidak terlalu rumit. Hal yang harus Anda lakukan adalah memastikan keabsahan sertifikat tanah tersebut. Mulai dari kepemilikan, luas, batas-batas serta peruntukan tanah tersebut. Setelah mengecek keabsahan sertifikat Anda dapat bertransaksi pembelian tanah di notaris. Khusus untuk tanah kavling Anda juga harus mengecek izin pengembangan kavling. Pastikan Anda tidak akan terkendala ketika mengajukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) jika ingin mendirikan bangunan di atas tanah tersebut.

Investasi properti tanah kosong atau tanah kavling masih relatif mudah untuk dijual. Hingga saat ini investasi ini masih banyak diminati, apalagi jika Anda memiliki tanah atau kavling di tempat yang strategis. Investasi tanah kosong juga relatif mudah dijual karena tidak ada kepentingan keselarasan desain dengan keinginan pembeli. Berbeda halnya dengan investasi rumah atau bangunan yang memiliki lebih banyak variabel untuk dipertimbangkan.

5 Hal yang Harus Dipertimbangkan Saat Berbinis Properti - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: Cermati 4 Hal Penting Ini Sebelum Membeli Asuransi Properti]

 

Hanya saja yield yang ditawarkan relatif kecil. Umumnya yield dari menyewakan tanah kosong atau tanah kavling hanya sebesar ± 0,5% hingga 1% dari harga tanah tersebut. Pemeliharaan tanah kosong tidaklah terlalu sulit karena tidak ada perawatan khusus yang harus dilakukan. Anda hanya perlu menyewa tenaga kasar untuk membersihkan rumput atau tanaman-tanaman liar yang tumbuh di atasnya. Namun perlu diperhatikan bahwa sesekali Anda harus memastikan tidak ada yang menggunakan atau menyerobot tanah tersebut tanpa sepengetahuan Anda. Jika terlalu lama ditinggalkan dan tidak pernah dikontrol, mungkin saja ada pihak tidak bertanggung jawab yang dapat merugikan Anda.

Khusus untuk investasi ini, Anda perlu memperhatikan peraturan pajak. Jika sebelumnya tanah kosong tidak dikenakan pajak seperti bangunan (Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB), berbeda dengan tahun ini. Di tahun 2017 ada peraturan baru yang menyatakan bahwa tanah kosong yang didiamkan akan dikenakan pajak penghasilan progresif.

 

#2 Investasi Rumah Sewa

Investasi rumah sewa dapat dilakukan jika Anda memiliki lebih dari satu rumah dimana rumah tersebut tidak digunakan untuk tinggal pribadi. Penyewaan rumah biasanya dilakukan per tahun. Dari segi pembelian rumah sewa tidak sesederhana pembelian tanah kosong. Selain mementingkan lokasi rumah, Anda juga harus mempertimbangkan banyak variabel lainnya. Misalnya luas rumah, jumlah kamar, desain rumah dan lain sebagainya. Pastikan detil rumah tersebut sesuai dengan kebutuhan pasar di sekitar lokasi itu. 

hati-hati-investasi-properti-yang-baru-dibangun-atau-cuma-jual-brosur-finansialku

 [Baca Juga: Hati-Hati Investasi Properti yang Baru Dibangun atau Cuma Jual Brosur]

 

Jika rumah tersebut disewakan, yield yang bisa didapatkan per tahun umumnya sebesar ± 3% – 5% per tahun dari harga rumah tersebut. Pangsa pasar penyewaan rumah biasanya adalah keluarga muda atau keluarga yang baru memiliki anak. Dapat dikatakan investasi rumah sewa menawarkan slow moderate return atau imbal lambat dan moderat.

Berbicara soal pemeliharaan rumah sewa sangat tergantung pada karakter penyewa. Jika penyewa menggunakan rumah dengan tidak apik maka kemungkinan biaya pemeliharaan yang harus Anda keluarkan akan besar. Walaupun jika ada kerusakan parah yang diakibatkan penyewa, Anda berhak meminta ganti rugi. Tetapi jika penyewa mampu merawat dengan baik Anda tidak perlu khawatir karena pemeliharaan tidak akan terlalu mahal dan merepotkan. Karena itu sebaiknya Anda cermat dalam menyeleksi kandidat penyewa rumah.

Jika rumah sewa pada akhirnya akan dijual, Anda perlu bersiap untuk menghadapi faktor-faktor subjektif dari calon pembeli. Umumnya lokasi dan desain rumah menjadi kendala yang membuat penjualan rumah sewa terkadang rumit.

 

#3 Investasi Rumah Kost (Indekos)

Ada dua jenis rumah kost yang sering digunakan untuk investasi. Kedua jenis tersebut adalah rumah kost yang berbentuk rumah biasa serta bangunan yang berbentuk seperti apartemen. Untuk pembelian rumah kost, lokasi merupakan pertimbangan utama. Jika ingin segera mendapatkan keuntungan dari sewa kost sebaiknya carilah lokasi yang dekat dengan universitas, perkantoran maupun tempat bekerja lain seperti pabrik. Setelah menemukan lokasi yang strategis untuk rumah kost, Anda juga harus mempertimbangkan kebutuhan calon penyewa. Pastikan harga dan fasilitas kost yang akan Anda sewakan sesuai dengan kebutuhan calon penyewa di sekitarnya. Walaupun Anda membuat rumah kost yang sangat mewah dan nyaman, tidak akan ada yang mau menyewa jika harganya tidak sesuai dengan kemampuan calon penyewa.

12-biaya-yang-harus-anda-pertimbangkan-saat-berbisnis-properti-finansialku

[Baca Juga: 15 Biaya yang Harus Anda Pertimbangkan Saat Berbisnis Properti di Indonesia]

 

Pemeliharaan rumah kost mirip dengan rumah sewa. Besar kecilnya biaya bergantung pada karakteristik penyewa. Perbedaannya pemeliharaan rumah kost sedikit lebih rumit karena Anda harus berurusan dengan beberapa penyewa sekaligus. Semakin banyak kamar yang Anda sewakan, semakin banyak penyewa yang harus Anda hadapi.

Sebuah rumah kost akan dihargai semakin tinggi jika seluruh kamarnya terisi penuh. Karena itu Anda harus mengoptimalkan pelayanan sewa rumah kost agar seluruh kamar penuh tersewa. Dengan begitu rumah kost Anda akan mudah dijual serta harganya pun tinggi.

Jika dipandang dari segi yield, investasi rumah kost memberikan keuntungan yang relatif lebih besar daripada rumah sewa. Umumnya penyewaan rumah kost dapat menghasilkan yield sebesar 5% – 7% dari harga rumah per tahunnya. Keuntungan tersebut didapatkan dengan menyewakan kamar kost per bulan seperti pada umumnya. Tetapi keuntungan yang didapatkan bisa lebih besar jika Anda juga menyewakan rumah kost tersebut secara harian. Selain itu rumah kost juga memberi peluang usaha tambahan seperti layanan laundry, catering harian dan lain sebagainya yang akan bermanfaat bagi penyewa dan memberi keuntungan tambahan bagi Anda.

3-alasan-mengapa-investasi-properti-sangat-menguntungkan-finansialku

[Baca Juga: 5 Hal yang Harus Dipertimbangkan Saat Berbinis Properti]

 

#4 Investasi Ruko

Investasi ruko merupakan investasi properti dengan yield yang cukup tinggi. Yield yang dijanjikan umumnya sebesar 6% – 9% per tahun, karenanya investasi ruko termasuk investasi dengan quick return. Faktor terpenting yang harus diperhatikan dalam pembelian ruko adalah lokasi. Karena ruko biasanya digunakan untuk usaha, Anda harus memastikan lokasi ruko yang akan dibeli strategis atau diprediksi akan strategis. Penyewa ruko memerlukan lokasi strategis yang akan menarik klien atau customernya. Jika Anda memilih ruko dengan lokasi yang tidak strategis, kemungkinan besar akan sulit untuk menyewakannya. Jangka waktu penyewaan ruko umumnya adalah jangka menengah yaitu 3 – 5 tahun.

Jangan Asal Ikut-Ikutan Investasi Properti - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: Kaya dengan Berinvestasi Properti]

 

Pemeliharaan ruko juga sangat bergantung pada penyewanya. Umumnya jika ruko disewa oleh perusahaan besar atau menengah, interior ruko akan dibuat sesuai standar perusahaan. Tidak jarang justru interior ruko akan direnovasi dengan bahan bangunan yang lebih baik seperti cat dinding, wallpaper, lantai kayu serta sanitari yang lebih baik.

 

Masing-Masing Properti Memiliki Karakteristik Tersendiri

Setiap jenis investasi properti memiliki karakter, kelebihan dan kekurangan masing-masing. Karenanya, Anda perlu mengenal setiap karakter properti dengan baik sebelum memutuskan untuk berinvestasi menggunakan jenis properti tersebut. Kami akan melanjutkan pembahasan 4 jenis properti lainnya pada artikel selanjutnya. Silakan baca artikel selanjutnya: Ini 8 Jenis Investasi Properti yang Dapat Anda Gunakan #Part 2

 

Menurut Anda, investasi properti apa yang memberikan keuntungan yang besar dengan risiko yang rendah? Berikan jawaban Anda pada kolom di bawah ini, terima kasih.

 

Sumber Referensi:

  • Prabawa, I. B. A. 2016. Guide to Invest in Property. Jakarta: Penerbit PT Elex Media Komputindo.

 

Sumber Gambar:

  • Family with house – https://goo.gl/UtLoaq

 

Download E-Book Perencanaan Keuangan untuk Umur 20 an (GRATIS)

Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 20 an Perencana Keuangan Independen Finansialku