Apa saja jenis investasi properti yang ada di pasar? Ada 8 jenis produk investasi properti yang terdapat di pasar. Mari kita bahas satu per satu jenis-jenis investasi tersebut.

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Learn and Invest

 

Cakupan Investasi Properti

Investasi properti memiliki cakupan yang cukup luas dan beragam. Ada 8 jenis investasi properti yang memiliki karakteristik masing-masing. Pada artikel sebelumnya kami telah membahas 4 jenis investasi properti yang ada di pasar. Kali ini kami akan membahas 4 jenis investasi properti lainnya berdasarkan pembelian, penyewaan, penjualan, pemeliharaan serta biaya-biayanya.

Mari kita bahas satu per satu lanjutan dari jenis-jenis investasi properti yang ada di pasar:

Ini 8 Jenis Investasi Properti yang Dapat Anda Gunakan #Part 1 - Finansialku

[Baca Juga: Ini 8 Jenis Investasi Properti yang Dapat Anda Gunakan #Part 1]

 

#5 Investasi Unit Kios (Toko)

Investasi unit kios atau toko umumnya terletak pada pasar. Ada beberapa macam pasar yang dapat digunakan untuk membuka kios atau toko. Mulai dari pasar berkonsep tradisional seperti pasar basah hingga pasar yang berkonsep modern dengan fasilitas lift atau escalator. Investasi properti ini dapat memberikan yield sebesar ± 5% – 9% per tahun. Investasi ini termasuk golongan investasi dengan quick return.

Dalam memilih unit kios atau toko yang akan Anda beli, lokasi dan konsep pasar sangatlah penting. Anda harus mencari lokasi yang sekiranya akan sesuai dengan kebutuhan target market yang Anda harapkan. Bukan berarti Anda harus selalu mencari pasar yang mewah. Bisa saja menggunakan unit kios di pasar tradisional untuk berinvestasi jika memang target market Anda adalah orang-orang yang berbelanja kebutuhan basah dapur. Namun Anda perlu memastikan bahwa lokasi pasar tersebut memang strategis untuk calon pembeli.

Kaya dengan Berinvestasi Properti - Perencana Keuangan Independen Finansialku Website

[Baca Juga: Kaya dengan Berinvestasi Properti]

 

Harga yang disewakan untuk sebuah unit kios atau toko harus disesuaikan dengan fasilitas dan lingkungan sekitarnya. Tidak mungkin Anda mengenakan biaya yang sama untuk sebuah unit kios di pasar tradisional dengan sebuah unit toko di mall. Karena itu pastikan Anda mengenal lingkungan sekitar unit kios atau toko yang Anda miliki agar dapat menentukan harga yang sesuai.

Jika nantinya ingin menjual unit kios atau toko tersebut, sebaiknya Anda menjualnya setelah lebih dari 5 tahun. Hal ini dikarenakan sebuah pasar atau trade center umumnya masih berada dalam fase promosi selama 5 tahun. Selama masa promosi tersebut trade center masih dikenalkan kepada masyarakat. Setelah 5 tahun biasanya sudah ada banyak pelanggan setia sehingga kemungkinan keramaian pengunjung sudah meningkat pesat. Ketika sebuah pasar sudah ramai dan terkenal, umumnya investor lain akan lebih tertarik untuk membelinya. Dengan begitu, Anda bisa menjualnya pada harga yang mahal dan mendapatkan keuntungan.

12-biaya-yang-harus-anda-pertimbangkan-saat-berbisnis-properti-finansialku

[Baca Juga: 15 Biaya yang Harus Anda Pertimbangkan Saat Berbisnis Properti di Indonesia]

 

Untuk pemeliharaan unit kios atau toko biasanya menjadi tanggung jawab pemilik atau penyewa. Namun pihak pengembang pasar atau trade center akan menyediakan layanan kebersihan untuk gang di depan kios, kebersihan pasar secara keseluruhan serta keamanan. Anda hanya perlu membayar iuran tertentu yang biasanya ditagihkan setiap periode tertentu.

 

#6 Investasi Unit Ruang Perkantoran

Investasi ini belum terlalu marak di Indonesia. Umumnya investasi unit ruang perkantoran hanya banyak di kota-kota besar seperti Jakarta dan Surabaya. Praktek investasi ini biasanya berupa sebuah gedung yang terdiri dari banyak lantai dan banyak ruangan akan disewakan untuk keperluan perkantoran. Yield yang dijanjikan secara umum adalah ± 7% – 10% per tahun sehingga investasi ini termasuk dalam investasi dengan quick return.

Jika ingin membeli investasi ini, Anda harus mempertimbangkan lokasi yang strategis. Jika memungkinkan carilah properti yang berada di CBD (Central Business District) seperti kawasan Sudirman di Jakarta. Lokasi yang sangat strategis akan menarik perhatian perusahaan-perusahaan bonafide kelas nasional maupun internasional. Biasanya perusahaan besar seperti itu akan menyewa unit ruang perkantoran secara langsung untuk jangka waktu yang panjang. Paling tidak 5 tahun penyewaan sudah ada di tangan Anda.

cermati-4-hal-penting-ini-sebelum-membeli-asuransi-properti-1-finansialku

[Baca Juga: Cermati 4 Hal Penting Ini Sebelum Membeli Asuransi Properti]

 

Selain lokasi yang strategis, Anda juga sebaiknya mencari gedung perkantoran yang memiliki konsep superblock. Konsep superblock adalah konsep kawasan yang terdiri dari 3 atau lebih properti yang saling terintegrasi. Misalnya sebuah kawasan yang terdiri dari gedung perkantoran, apartemen serta mall. Konsep ini umumnya akan memudahkan karyawan perusahaan. Para karyawan dapat tinggal di apartemen, kemudian bekerja di gedung perkantoran serta membeli kebutuhan di mall yang berada pada satu lokasi yang sama.

Selain menarik bagi para calon penyewa, unit perkantoran di lokasi superblock juga akan menarik perhatian investor. Jika Anda ingin menjual properti tersebut suatu hari, peluang properti dibeli dengan harga yang menarik akan lebih tinggi daripada properti perkantoran yang tidak memiliki konsep tersebut.

Untuk pemeliharaan properti tidak terlalu berbeda dengan sistem pemeliharaan unit kios atau toko. Biasanya pengelola gedung akan memberikan fasilitas kebersihan serta keamanan. Sementara untuk pemeliharaan internal unit perkantoran Anda tergantung pada penyewa yang menggunakannya.

 

#7 Investasi Unit Apartemen

Saat ini investasi unit apartemen sudah semakin terkenal di Indonesia. Karena mobilitas masyarakat yang tinggi, lama-kelamaan dibutuhkan tempat tinggal yang berada di pusat kota. Jika membeli rumah di pusat kota harganya pasti sulit dicari. Jika ada pun harganya sudah setinggi langit. Karena itu kini apartemen sudah ada dimana-mana di Indonesia. Kelasnya pun beragam mulai dari apartemen kelas bawah, menengah hingga kelas atas.

3-alasan-mengapa-investasi-properti-sangat-menguntungkan-finansialku

[Baca Juga: 3 Alasan Mengapa Investasi Properti Sangat Menguntungkan]

 

Untuk sistem penyewaan apartemen bisa beragam. Anda dapat menyewakan apartemen tersebut per hari, minggu, bulan maupun tahun. Semakin pendek jangka waktu penyewaan maka harga per harinya akan semakin mahal. Penyewaan ini dapat dikelola secara pribadi ataupun dititipkan pada agen yang biasa mengurus penyewaan apartemen. Umumnya pada satu gedung apartemen sudah ada agen yang ahli dan mengetahui seluk-beluk penyewaan apartemen tersebut. Jika merasa kesulitan untuk memasarkan penyewaan unit apartemen sendiri, Anda dapat menggunakan jasa agen tersebut.

Secara umum yield yang dapat dihasilkan dari penyewaan unit apartemen adalah sebesar ±7% – 12%. Angka ini merupakan angka yang relatif tinggi jika dibandingkan dengan investasi properti lainnya. Hanya saja keuntungan besar bisa didapatkan jika Anda memilih apartemen yang strategis dan diminati penyewa.

Salah satu alasan mengapa orang ingin membeli atau menyewa apartemen adalah karena mobilitas yang tinggi. Karenanya mereka membutuhkan tempat tinggal yang lokasinya dekat dengan pusat kota atau tempat kegiatannya sehari-hari. Jika memungkinkan Anda dapat mencari apartemen yang terintegrasi dengan tempat lain seperti mall, sekolah, perkantoran, dll. Kemungkinan besar seseorang yang bekerja atau berkegiatan di properti yang terintegrasi tersebut akan sangat tertarik untuk menyewa unit apartemen Anda. Selain itu Anda juga harus mempertimbangkan kompetensi pengelola bangunan. Carilah pengelola yang bertanggung jawab sehingga penyewa unit apartemen akan merasa nyaman dan aman. Jika penghuni aman, mereka akan terus menyewa unit apartemen Anda.

hati-hati-investasi-properti-yang-baru-dibangun-atau-cuma-jual-brosur-finansialku

[Baca Juga: Hati-Hati Investasi Properti yang Baru Dibangun atau Cuma Jual Brosur]

 

Dari segi pemeliharaan tidak berbeda jauh dengan unit kios atau toko dan unit ruang perkantoran. Pihak pengelola gedung apartemen akan memberikan layanan kebersihan, listrik, air dan layanan lainnya. Anda hanya perlu membayar biayanya setiap bulan. Tetapi jika apartemen Anda disewa per bulan, umumnya penyewalah yang akan membayar biaya-biaya tersebut pada pihak pengelola gedung. Tetapi kondisi dalam unit apartemen Anda sangat bergantung pada pihak penyewa.

 

#8 Investasi Unit Condotel (Villatel)

Condotel memiliki konsep yang mirip dengan apartemen. Perbedaannya adalah ada manajemen yang membuat unit condotel dapat disewakan seperti sistem hotel. Umumnya pengelola condotel akan menawarkan keuntungan pada investor yang berupa pembagian hasil penyewaan unit condotel. Biasanya keuntungan tersebut dibagikan setiap 3, 4, 6 atau 12 bulan. Selain itu, investor juga biasanya diberikan kesempatan menginap di condotel dalam 28 poin hari setiap tahunnya. Poin hari ini ditentukan oleh pihak manajemen. Misalnya 1 hari biasa dianggap sebagai 1 poin hari, sementara 1 hari libur dianggap sebagai 2 atau 3 poin hari karena banyaknya peminat yang ingin menyewa unit condotel tersebut.

Umumnya condotel ada di daerah-daerah yang memiliki tingkat pengunjung sangat tinggi. Misalnya saja seperti Bali, banyak sekali pengembang yang berlomba-lomba membangun properti condotel di Bali karena banyaknya pengunjung yang berlibur ke Bali.

Sementara villatel sedikit berbeda dengan condotel. Jika condotel memiliki konsep yang mirip dengan apartemen, villlatel sedikit berbeda secara fisik. Umumnya villatel memiliki konsep sebuah kompleks vila yang bernuansa damai dan privat. Selain itu condotel dan villatel memiliki target market yang berbeda. Condotel umumnya ditujukan untuk pengunjung menengah ke bawah, sementara villatel lebih ditujukan untuk kalangan menengah ke atas. Untuk sistem penyewaan dan pemeliharaan villatel kurang lebih sama saja dengan sistem untuk condotel.

Bisnis Properti adalah Pilihan Tepat, Menurut Kiyosaki - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: Mengapa Banyak Orang Suka Bisnis Properti?]

 

Pastikan Properti Sesuai dengan Kebutuhan Target Marketnya

Ada banyak ragam investasi properti yang tersedia di pasar. Masing-masing properti memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Selain itu setiap properti bisa memiliki target market yang berbeda-beda pula. Jika ingin terus menghasilkan keuntungan, sebuah properti harus dibuat untuk memenuhi kebutuhan pangsa pasarnya. Karena itu pastikan Anda menyesuaikan target market dengan properti yang akan Anda beli.

 

Menurut Anda, investasi properti apa yang memberikan keuntungan yang besar dengan risiko yang rendah? Berikan jawaban Anda pada kolom di bawah ini, terima kasih.

 

Sumber Referensi:

  • Prabawa, I. B. A. 2016. Guide to Invest in Property. Jakarta: Penerbit PT Elex Media Komputindo.

 

Download E-Book Perencanaan Keuangan untuk Umur 20 an (GRATIS)

Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 20 an Perencana Keuangan Independen Finansialku

 

Download Sekarang