Kavling adalah: Definisi, Jenis dan Tips Memilih yang Tepat

Kavling adalah bagian tanah yang sudah dipetak dengan ukuran tertentu.

Nah, kalau kamu sedang berniat ingin membeli tanah atau rumah, yuk simak artikel berikut ini agar tahu pengertian tanah kavling dan tips memilihnya!

Summary:

Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan kavling saat kamu ingin membelinya.

Memilih tanah yang terbaik bisa dilakukan dengan cara mengecek informasi serta dokumen tanah.

Daftar Isi

Definisi Tanah Kavling

Istilah kavling awalnya berasal dari bahasa Inggris disebut sebagai “lot”.

Lot mengacu pada sebidang tanah di kawasan perumahan perkotaan, dan seringkali ukuran 1 petaknya sesuai untuk 1 bidang rumah.

Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), tanah kavling memiliki arti bagian tanah yang sudah dipetak dengan ukuran tertentu.

Biasanya tanah ini akan menjadi bangunan. Kavling memiliki ukuran yang berbeda-beda, tergantung pada kebutuhan luas bangunan.

Jenis-jenis Tanah Kavling

Ternyata tanah kavling ini ada jenis-jenisnya, lho. Bukan hanya berbeda berdasarkan ukurannya saja, tanah tersebut juga bisa dibedakan dari bentuk dan letaknya.

Di bawah ini ada beberapa jenis tanah kavling berdasarkan letaknya.

Jenis Tanah Kavling Berdasarkan Letak

Berikut ini beberapa jenis tanah kavling berdasarkan letaknya:

#1 Cul de Sac Lot

Mungkin istilah Cul de Sac Lot terdengar cukup asing bagi sebagian orang. Istilah ini berasal dari Bahasa Perancis yang artinya “tanah kosong di jalan buntu”.

Jenis tanah ini biasanya memiliki area depan yang sempit, namun bagian sisi belakangnya cenderung melebar.

#2 Interior Lot

Posisinya ada di tengah deretan tanah lainnya dalam 1 blok. Nama lain kavling adalah cluster atau klaster yang biasanya tanah ini hanya memiliki 1 akses gerbang masuk.

#3 T-Intersection Lot

Jenis ini memiliki sebutan yang lebih familiar, yaitu “tusuk sate” dibandingkan dengan istilah T-Intersection Lot.

Tanah kavling ini berada ujung tengah pertigaan jalan yang berbentuk T.

#4 Key Lot

Tanah kavling yang posisinya ada di tengah tanah lainnya. Jika melihatnya dari atas, posisi tanah ini akan terlihat seperti “mengunci” tanah lainnya yang ada di sekitarnya.

Tanah ini cocok untukmu yang punya lebih dari 1 kendaraan karena area depan untuk parkirnya lebih luas.

#5 Corner Lot

Jenis ini sering juga disebut sebagai tanah kavling sudut atau hook. Kelebihannya dari tipe ini biasanya ukurannya lebih luas dan lapang dibandingkan ukuran tanah lainnya.

Daripada sebagai hunian, tanah ini lebih cocok digunakan untuk membangun area komersil.

#6 Flag Lot

Nama “kavling bendera” karena jenis ini bentuknya mirip huruf “L”. Tipe tanah ini jarang ada di kawasan perumahan bertipe cluster.

Kelebihannya, keamanan lebih terjamin. Sayangnya, jenis tanah ini tidak punya akses ke jalan utama.

Jenis Tanah Kavling Berdasarkan Bentuk

Perbedaan jenis kavling berdasarkan posisi sudah kita bahas. Nah, sedangkan berdasarkan bentuknya, tanah kavling ini terbagi menjadi empat bentuk berikut:

#1 Standard Lot

Memiliki bentuk persegi atau persegi panjang, tipe ini memiliki panjang yang sama antara depan dan belakangnya. Tanah ini cocok untuk mendirikan berbagai macam bangunan.

#2 Irregular

Tipe irreguler memiliki bentuk yang tidak beraturan. Biasanya tipe ini membandrol harga tanah per meternya jauh lebih murah. Tanah tak beraturan ini biasanya juga lebih luas.

#3 Flute

Tipe ini memiliki bentuk memanjang namun cukup sempit untuk bagian depan dan belakangnya. Karena sempit, kamu bisa membangun rumah 2 lantai agar terasa lebih luas.

#4 Rear Loader

Hampir mirip dengan jenis flute, tanah ini merupakan jenis tanah yang bentuknya memanjang.

Cocok untuk beragam jenis properti dengan pintu masuk dari sisi belakang. Untuk desain rumah yang sesuai adalah rumah yang bentuknya memanjang ke belakang.

#5 Squat

Merupakan jenis tanah kavling dengan ukuran paling kecil dari jenis-jenis lainnya. Harganya cukup terjangkau, cocok untuk hunian berkonsep minimalis.

Kelebihan dan Kekurangan Membeli Tanah Kavling

Selain mempertimbangkan bentuk dan posisinya, membeli tanah pun harus mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya.

Berikut kelebihan dan kekurangan tanah kavling yang bisa kamu pertimbangkan.

Kelebihan

Tanah ini adalah tanah siap bangun dan sudah rata dan rapi. Jadi tidak perlu biaya tambahan.

Selain itu, tanah kavling biasanya berada di lokasi yang strategis seperti kawasan perumahan yang letaknya ada di perkotaan atau dekat kota.

Kelebihan selanjutnya dengan membeli tanah ini adalah kamu bisa bangun rumah sesuai selera, tidak seperti beli rumah siap huni yang desainnya sudah jadi.

Karena berada di lokasi strategis, membuat kawasan tanah kavling memiliki infrastruktur yang memadai.

Kekurangan

Membeli tanah kavling cenderung memiliki harga yang lebih mahal dari tanah biasanya karena fasilitas yang sudah ada.

Kekurangan lainnya adalah ukurannya yang terbatas. Karena sudah di bagi-bagi petak tanahnya, membuat ukurannya menjadi terbatas.

Jadi, kamu harus pintar-pintar memilih ukuran tanah yang sesuai dengan kebutuhan bangunan kita.

Tips Membeli Tanah Kavling

Jika kamu berniat membeli tanah kavling, tips di bawah ini bisa membantu kamu untuk menemukan tanah terbaik sesuai dengan kebutuhanmu.

#1 Cari Informasi Tanah Kavling di Situs Properti Terpercaya

Tips membeli tanah kavling yang pertama adalah mencari informasi tentang lahan yang ingin kamu beli lewat situs properti terpercaya.

Sebelum membeli, lebih baik kamu melakukan survei lapangan, atau mencari informasi mengenai tanahnya terlebih dahulu.

Kamu bisa membuat daftar tanah yang kamu minati, mulai dari harga tanah, lokasi, hingga besaran angsuran menggunakan KPT. Sehingga akan lebih mudah untuk membandingkannya.

#2 Cek Keaslian Dokumen

Selain itu, perhatikan juga Sertifikat Hak Milik atau SHM yang menjadi bukti atas kepemilikan properti dengan status terkuat.

Dengan adanya SHM, tidak akan ada pihak lain yang bisa mengklaim propertimu.

Jika tanah yang ingin kamu beli belum memiliki SHM, kamu berhak menanyakan sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atas tanah tersebut.

Kamu juga bisa mengecek keabsahan sertifikat tanah ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan membawa fotokopi sertifikat tersebut agar lebih aman.

#3 Perhatikan Lokasi dan Kondisi Tanah Kavling

Kamu juga harus mengecek akses jalan ke lokasi tanah. Periksalah apakah mudah untuk dijangkau atau justru sebaliknya.

Lokasi yang strategis akan menambah harga jual tanah di kemudian harinya.

Jadi, hindari membeli tanah kavling yang dekat dengan jalur sutet atau jalur listrik tegangan tinggi, jalur pipa gas, jalur kereta api, tepi sungai, dan wilayah rawan bencana.

#4 Periksa Luas dan Batas pada Tanah Kavling

Kamu harus memeriksa luas dan batas tanah kavling agar terhindar dari kerugian dan kesalahpahaman nantinya.

Kamu bisa memastikan luas tanah yang tertera di sertifikat sama dengan di lapangan.

#5 Sesuaikan dengan Budget

Alangkah bijaknya jika kamu menyesuaikan budget atau kemampuan finansialmu, dengan tanah kavling yang ingin dibeli.

Jika ingin membayarnya secara kredit, perkirakan juga seberapa lama estimasinya. Jangan sampai salah menghitung dan membuat kredit kamu macet di tengah jalan.

Siap Bangun Properti?

Kavling adalah tanah yang sudah dipetak-petakan dan bisa kamu beli untuk membangun properti.

Namun, banyak sekali hal yang harus kamu perhatikan ketika memutuskan untuk membeli tanah agar tidak merugikan kita ke depannya.

Apalagi, jika tanah kavling yang kamu beli akan dibangun rumah, maka perlu untuk mengatur keuangannya dengan tepat. Nah, ebook ini akan membantu kamu mewujudkan rumah impianmu, segera download!

Jika kamu masih bingung, alangkah baiknya konsultasikan pada ahli untuk mendapat solusinya.

Karena proses jual beli dan juga pertimbangan yang banyak saat membeli tanah terutama masalah keuangan, Finansialku bisa bantu kamu untuk merancang keuangan dengan konsultasi pada ahlinya melalui Tim Advisory Support Finansialku. Hubungi segera di WhatsApp 0851 5866 2940.

Jadi gimana Sobat finansialku? Sudah tahu mau membeli tanah kavling yang seperti apa?

Buat kamu yang sudah memiliki tanah tersebut, share dong pengalamanmu atau tips-tips saat membelinya. Komentar di bawah ya!

Editor: Omri Cristian

Sumber Referensi:

Redaksi, 17 Desember 2022. Tanah Kavling Adalah: Pengertian, Jenis, dan Kelebihan – Kekurangannya. brighton.id – https://bit.ly/43VoC2e

Shandy Pradana, 29 September 2022. 5 Tips Membeli Tanah Kavling | Aman dan Murah. Rumah123.com – https://bit.ly/3KRS0xk

Kavling adalah: Definisi, Jenis dan Tips Memilih yang Tepat

Definisi Tanah Kavling