Supaya Untung Saat Membeli Rumah Lelang, Baca Dulu Strateginya!

Pada era serba mahal ini, membeli rumah lelang adalah solusi cerdas agar Anda dapat membeli rumah dengan harga murah.

Jika Anda juga berminat mencari hunian dengan harga yang terjangkau, tidak ada salahnya mencoba cara yang satu ini.

Penasaran seperti apa strateginya cari rumah murah yang dilelang? Mari simak pembahasannya berikut ini.

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Finansialku Planner

 

Apa itu Rumah Lelang?

Dengan semakin sulitnya kondisi perekonomian di Indonesia, kini mayoritas masyarakat mengalami kendala biaya untuk memiliki rumah yang diidam-idamkan.

Oleh karena itu, semakin banyak alternatif solusi yang muncul demi memudahkan masyarakat dalam memperoleh hunian impian.

Misalnya saja Kredit Pemilikan Rumah (KPR), kredit inhouse, serta rumah lelang.

Karena KPR dan kredit inhouse sudah sering dibahas sebelumnya, mari kini membahas mengenai rumah lelang.

Supaya Untung Saat Membeli Rumah Lelang, Baca Dulu Strateginya! 02 - Finansialku

[Baca Juga: Konsultasi: Ingin Membeli Rumah dengan KPR Sekaligus Membuat Bisnis, Apakah Mungkin?]

 

Dari mana rumah lelang berasal?

Untuk menjawabnya, cobalah lihat ilustrasi berikut:

Bapak A membeli rumah dengan cara KPR lewat Bank B dengan angsuran 15 tahun.

Tapi, setelah melunasi uang muka (DP) atau persekot dan mencicil sampai tahun ketiga, bisnisnya bangkrut.

Alhasil, Bapak A tidak bisa melunasi cicilan rumahnya dan terjadi kredit macet.

Bila hal seperti ini terjadi, Bank B akan mengambil alih rumah tersebut untuk dilelang untuk melunasi cicilan yang tak mampu dibayar Bapak A.

Karena biasanya pihak debitur sudah membayar sebagian kewajibannya (dalam kasus di atas Bapak A sudah membayar DP dan cicilan selama 3 tahun), biasanya rumah akan dijual lebih murah.

Ditambah lagi bank membutuhkan dana segera untuk perputaran uang di bank, sehingga memang wajar harga rumah lelang akan ditekan serendah mungkin agar gampang terjual.

Oleh karena itu, Anda bisa memperoleh hunian dengan harga lebih murah dengan cara membeli rumah lelang ini.

Tetapi supaya untung, Anda perlu mengaplikasikan beberapa strategi dari Finansialku berikut ini.

Dimana Informasi Mengenai Lelang Rumah Sitaan Bank 01 - Finansialku

[Baca Juga: Kredit Rumah: Kalkulator KPR, Contoh Produk dan Cara Cepat Lunasi KPR]

 

#1 Pastikan Rumah Memiliki Sertifikat dan Dokumen yang Lengkap

Meskipun lelang bank didasari hukum dan terjamin keamanannya, namun Anda tetap harus berhati-hati.

Biasanya pihak bank sudah mengecek kelengkapan sertifikat dan dokumennya, tapi Anda perlu melakukan pengecekan ulang.

Adapun beberapa dokumen yang sebaiknya Anda cek kelengkapannya adalah sebagai berikut:

  • Sertifikat tanah dan rumah (SHM atau SHGB).
  • Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
  • Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan sebagainya.

 

Apabila dokumen tidak lengkap, Anda harus mempertimbangkan lagi untuk membeli rumah itu.

Lebih baik mencari rumah lain daripada nantinya terkena masalah karena ketidak lengkapan dokumen, bukan?

Perhatikan 5 Tanda Ini Agar Keuangan Rumah Tangga Aman 02 - Finansialku

[Baca Juga: Cek Dulu Hal-hal Ini Saat Anda Ingin Membeli Rumah Baru Dibangun]

 

#2 Lakukan Survei Lokasi

Seperti telah diungkapkan sebelumnya, membeli rumah adalah keputusan besar yang perlu dipikirkan matang-matang.

Anda perlu tahu apa yang Anda dapatkan dengan jelas sebelum memutuskan untuk membayarnya.

Melalui iklan rumah lelang, peroleh informasi alamat rumah tersebut untuk melakukan survei lokasi secara langsung.

Survei lokasi ini memiliki beberapa tujuan, antara lain adalah sebagai berikut:

  1. Mengetahui lokasi dan kondisi lingkungan sekitar.
  2. Mengetahui kondisi rumah dengan nyata, apakah layak huni atau tidak.
  3. Mengecek apakah rumah sesuai dengan spesifikasi yang dituliskan bank.
  4. Mengecek persetujuan pemilik rumah agar meminimalisasi risiko sengketa.
  5. Mensimulasikan apakah rumah cocok untuk Anda atau tidak, dan lain-lain.

 

Ingin Membeli Rumah Cek Dulu Asuransi yang Harus Anda Persiapkan 01 - Finansialku

[Baca Juga: Jika Punya Uang Lebih: Mempercepat Pelunasan KPR atau Melakukan Investasi?]

 

Tanpa survei lokasi, Anda bisa saja merasa tertipu nantinya karena apa yang Anda bayangkan sangat jauh berbeda dengan realitanya.

 

#3 Mengecek Riwayat Rumah

Cara ketiga ini dapat Anda lakukan dengan mengumpulkan informasi langsung dari pihak bank. Tanyakan beberapa hal berikut ini:

  • Seperti apa riwayat rumah tersebut?
  • Apa penyebab rumah dijual? Apakah karena kredit macet, atau apakah rumah pernah menjadi TKP tindakan kriminal atau pembunuhan?
  • Apakah ada sengketa terkait rumah tersebut?

 

Apabila Anda takut bank memberi informasi palsu agar rumah cepat terjual, Anda juga bisa mengumpulkan informasi dari tetangga dan warga sekitar mengenai sejarah rumah tersebut.

 

#4 Pahami Dokumennya

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah lelang bank, Anda sebaiknya memahami dokumennya.

Cobalah pelajari dulu perjanjian kredit (PK) dan akta pemberian hak tanggungan (APHT) dengan baik.

Dokumen-dokumen itu mengatur perjanjian lelang bank dengan pemilik rumah.

Apabila sudah ada kesepakatan hitam di atas putih antara bank dan pemilik rumah, barulah rumah lelang tersebut terjamin keamanannya.

Tips Sukses Kerja Online dari Rumah dan Berpenghasilan Melebihi Gaji Bulanan 01 - Finansialku

[Baca Juga: Langkah Yang Harus Diperhatikan Saat Mengajukan KPR dan Peminjaman Renovasi di BPJS Ketenagakerjaan, Agar Lolos Verifikasi]

 

Tahapan Lelang Rumah

Selain mengaplikasikan beberapa strategi di atas, ada baiknya Anda juga mengetahui prosedur lelang rumah secara mendasar.

Dengan demikian Anda bisa menjalaninya dengan baik dan benar.

Lelang rumah biasanya dilaksanakan oleh Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) atau pihak swasta yang ditunjuk bank.

Lalu bagaimana dengan tahapan lelang rumah?

Umumnya tahapan lelang rumah yang umum dilakukan bank adalah sebagai berikut:

  1. Melakukan pendaftaran ke KPKNL atau pihak swasta yang ditunjuk bank.
  2. Membayar uang jaminan sebesar 20 hingga 50 persen dari harga lelang.
    • Jika Anda dinyatakan kalah lelang, maka uang jaminan akan
    • Jika Anda dinyatakan menang lelang, maka biaya harus dilunasi dalam 5 hari kerja.
  3. Setelah melunasi lelang, KPKNL akan memberi risalah yang harus dibawa ke bank
  4. Risalah akan ditukar dengan dokumen rumah di bank

 

Siap Berburu Rumah Lelang

Nah, kini Anda sudah tidak perlu ragu lagi untuk membeli rumah lelang bukan? Anda sudah memiliki bekal strategi dan pengetahuan untuk melakukannya.

Anda bisa memperoleh hunian idaman dengan penawaran terbaik yang aman jika Anda mengaplikasikan beberapa hal yang telah dijabarkan di atas.

Jika Anda merasa artikel ini bermanfaat, jangan lupa bagikan kepada teman-teman Anda yang juga sedang kebingungan mencari rumah idaman dengan harga terjangkau!

 

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai strategi saat membeli rumah lelang supaya untung? Tinggalkan komentar Anda di bawah.

Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.

 

Sumber Referensi:

  • Duit Pintar. 11 Maret 2015. Beli Properti – Strategi Membeli Rumah Lelang Bank Sebagai Peluang Menguntungkan. Duitpintar.com – https://goo.gl/tsXebv

 

Sumber Gambar:

  • Membeli Rumah Lelang – https://goo.gl/o6GWJS
  • Rumah Lelang – https://goo.gl/qEwd6z

 

Free Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula

Ebook Panduan Investasi Saham untuk Pemula Finansialku.jpg

Download Ebook Sekarang

By |2017-12-17T00:30:31+00:00December 17th, 2017|Categories: KPR - Kredit Kepemilikan Rumah|Tags: , , , , |2 Comments

About the Author:

Fransiska Ardela, S.T
Fransiska Ardela, S.T. memiliki background pendidikan S1 di Jurusan Teknik Industri, Fakultas Teknologi Industri, Universitas Katolik Parahyangan. Memiliki ketertarikan dan pengalaman di bidang pendidikan, product management, dan entrepreneurship.

2 Comments

  1. damlinrhs@gmail.com 3 February 2018 at 15:24 - Reply

    di web mana kita temui biasanya rumah lelang?

    • Finansialku
      Finansialku 4 February 2018 at 07:03 - Reply

      Hi Pak
      Terima kasih telah menghubungi Finansialku.com
      Menjawab pertanyaan Anda:
      Bapak bisa lihat dari google, ada beberapa rumah lelang yang dimiliki oleh bank.
      Semoga jawaban kami dapat bermanfaat.

Leave A Comment