Bagaimana ya trik jitu untuk beli apartemen murah tanpa mengajukan KPA? Bagi Anda fresh graduate yang terkendala dana membeli apartemen, ternyata bisa diakali lho!
Simak jurus jitu dalam beli apartemen murah dari Finansialku berikut ini:
Rubrik Finansialku
Beli Apartemen Murah Bagi Fresh Graduate
Para fresh graduate umumnya masih berusia belasan hingga 20 an. Usia tersebut terkenal akan gaya hidup yang boros. Namun apakah Anda juga ingin menjadi salah satunya?
Tentunya tidak bukan?
Anda pasti ingin menjadikan dekade ini produktif dan menghasilkan sesuatu yang akan bermanfaat bagi Anda nantinya, contohnya dalam memilih hunian yang tepat.
Meski hunian merupakan salah satu dari kebutuhan primer, Anda bisa memilih jenis hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda.
Seiring dengan perkembangan ekonomi dan lifestyle, kini terdapat berbagai jenis hunian, misalnya rumah, ruko (rumah toko), rusun (rumah susun), hingga apartemen, dan tentunya masih banyak lagi.
[Baca Juga: Fresh Graduate Mengambil Cicilan Properti, Apakah Bijak?]
Apartemen kini menjadi salah satu jenis tempat tinggal baru di Indonesia yang kerap bermunculan untuk terus memfasilitasi pencari tempat tinggal.
Dan nyatanya jenis hunian yang satu ini ternyata digemari masyarakat, mulai dari fresh graduate yang masih single hingga para pasangan yang baru menikah.
Nah, bagi Anda yang juga ingin membeli apartemen namun tidak ingin mengandalkan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), Anda bisa mencari apartemen yang terjangkau dan pas di kantong.
Tetapi, apakah mungkin membeli apartemen tanpa KPA? Bagaimana caranya?
Melalui artikel berikut, Finansialku akan menjabarkan trik jitu dalam beli apartemen murah tanpa mengajukan KPA khusus bagi Anda para fresh graduate.
Trik Jitu Beli Apartemen Murah
Meskipun Anda memperoleh apartemen murah, tidak akan artinya jika Anda tetap tidak mampu membayarnya. Ujung-ujungnya Anda gagal memperoleh hunian idaman Anda.
Kabar baiknya adalah, Anda bisa mengaplikasikan beberapa trik jitu dalam beli apartemen murah berikut ini.
Dengan demikian, memiliki apartemen bukanlah impian lagi!
#1 Menyimpan 20% Pemasukan
Anda mungkin telah merasakan masa kecil yang indah hingga masa-masa kuliah. Saya pun sempat merasakannya, dan terkadang bertanya-tanya dalam diri sendiri:
“Bagaimana caranya orangtua saya bisa membeli rumah serta menghidupi keluarga dengan baik sampai sekarang?”
Ternyata jawabannya sangatlah sederhana: MENABUNG dengan disiplin.
Mereka tahu bagaimana mengatur keuangan dan mengalokasikan masing-masing bagiannya agar bisa mencukupi seluruh kebutuhan, tabungan, dan investasi.
Nah, jika Anda juga ingin seperti mereka, maka kini saatnya mempelajari trik jitu ini. Tidak peduli seberapa besar atau kecil penghasilan Anda, triknya adalah untuk selalu menyimpan 20% bagiannya untuk ditabung.
[Baca Juga: Mau KPR Subsidi Bunga atau KPR Bebas Bunga? Cek Produk KPR Bundling Tabungan]
Jangan pernah beralasan gaji yang diperoleh masih minim sehingga tidak bisa menabung. Menabung haruslah DIPRIORITASKAN bukan hanya DISISIHKAN.
Gambarkan menabung sebagai “membayar diri sendiri” sebelum Anda membayar orang lain. Dimana Anda lebih baik menabung demi kesejahteraan diri sendiri terlebih dahulu daripada membeli sesuatu kepada orang lain.
Cobalah tips ini, dan lihatlah perubahan yang akan terjadi! Dengan teknologi canggih, Anda bahkan bisa menggunakan sistem auto debit setiap bulan untuk ditabung. Sehingga tidak ada lagi alasan untuk tidak menabung setiap bulan.
#2 Pilihlah Kredit Inhouse daripada KPA
Apakah Anda tidak ingin membeli apartemen dengan menggunakan KPA? Tetapi Anda membutuhkan apartemen dalam waktu cepat?
Anda bisa saja mencari alternatif kredit lainnya, salah satunya adalah kredit inhouse. Pada dasarnya, kredit inhouse merupakan sebuah skema pembayaran sebuah rumah atau properti dengan sistem mengangsur langsung kepada developer.
Dengan demikian, pihak pembeli langsung berhubungan dengan developer tanpa harus melalui campur tangan pihak bank.
Kredit inhouse bukan berarti tidak ada uang muka (DP), namun pembayaran uang mukanya dapat dicicil hingga beberapa kali. Selain itu, masa tenornya juga bisa dinegosiasikan sehingga bisa dibilang fleksibel.
[Baca Juga: Mengenal KPR Rumah dan Bunga KPR di Indonesia Serta Informasi Mengenai Kredit Pemilikan Rumah]
Adapun beberapa kelebihan kredit inhouse dibandingkan dengan KPA adalah sebagai berikut:
- Tanpa uang muka (uang muka bisa dicicil),
- Tidak mengenal bunga,
- Karena kredit inhouse hanya melibatkan pihak pembeli dan developer, umumnya prosedurnya lebih sederhana dan ringkas,
- Bebas biaya tambahan (biaya provisi, biaya administrasi, biaya appraisal, dan sebagainya),
- Masa angsuran pada kredit inhouse bisa dinegosiasikan dan fleksibel karena tidak melibatkan lembaga resmi seperti bank.
Namun selalu hati-hati dan cermat dalam memilih kredit inhouse, jangan mudah tergoda iklan yang tidak terjamin kebenarannya. Mengapa? Karena tidak jarang beberapa developer yang menawarkan kredit jenis ini “nakal”.
Download Ebook Panduan Investasi Reksa Dana untuk Pemula
Dengan kata lain, developer meminimalkan kerugian dengan berbagai cara. Sebagai contohnya adalah:
- Spesifikasi rumah yang didapatkan berbeda dengan perjanjian di awal
- Pembangunan rumah yang tidak kunjung selesai
- Pengembalian DP tidak 100% apabila Anda batal membeli
Cek seluruh ketentuan dan syaratnya agar Anda bisa merasakan benefit-nya. Jangan sampai Anda malah merasa tertipu karena banyaknya penyimpangan dari perjanjian di awal.
#3 Gunakan Tabungan untuk Membayar Uang Muka (Down Payment atau DP)
Per September 2013, terdapat PERATURAN BANK INDONESIA yang memperketat regulasi rasio pinjaman terhadap aset atau Loan To Value.
Dengan kata lain, Anda harus menyiapkan uang muka minimal sebesar 30% dari harga apartemen yang ingin Anda beli, untuk melakukan Kredit Pemilikan.
Namun dengan adanya kredit inhouse tadi, Anda bisa memperoleh uang muka yang lebih ringan (dan terkadang bisa dicicil).
[Baca Juga: Mengenal KPR Rumah dan Bunga KPR di Indonesia Serta Informasi Mengenai Kredit Pemilikan Rumah]
Jika Anda sudah mempersiapkan uang mukanya, maka langsunglah mencari apartemen yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Jangan menunda-nunda dengan harapan harga akan turun karena harga properti memiliki kecenderungan naik. Jangan sampai uang muka yang Anda siapkan malah tidak cukup nantinya.
Tips tambahan:
Carilah lokasi yang memiliki prospek cerah untuk dijual kembali. Misalnya, lokasi yang strategis, dekat dengan jalan raya dan perkotaan, bebas banjir, dan mudah diakses kendaraan umum.
Bila memungkinkan, Anda bisa memilih apartemen dekat perkantoran atau kampus, sehingga harga tawarnya akan jauh lebih tinggi ketika dijual kembali.
#4 Disiplin dalam Membayar Angsuran
Setelah membayar uang muka, kini Anda sudah menjalani separuh dari perjalanan dalam rangka memperoleh hunian idaman. Tetapi perjalanan Anda belum selesai.
Kini saatnya Anda mulai membayar angsurannya hingga selesai. KUNCINYA adalah DISIPLIN dalam membayar angsuran. Bayarlah tepat waktu dan tepat jumlah.
[Baca Juga: Cara Mengajukan KPR Rumah Second, Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan]
Karena, tanpa kedisiplinan, Anda juga yang nanti akan dirugikan. Kredit macet atau telat bayar bisa berakibat negatif bagi Anda. Mulai dari dikenakan denda, hingga kemungkinan apartemen tercinta Anda disita.
Oleh karena itulah, selalu taat dalam membayar angsuran dan raih apartemen idaman Anda!
#5 Mencari Karier dengan Prospek Cerah
Saat Anda membayar cicilan, tentunya Anda tidak ingin sebagian besar gaji bulanan digunakan hanya untuk cicilan. Dengan kata lain, gaji hanyalah numpang lewat.
Untuk mengatasinya Anda perlu mencari karier dengan prospek cerah, alias memiliki potensi peningkatan karir dan gaji. Dengan demikian, semakin lama cicilan akan terasa semakin ringan dan Anda tidak terbebani dengan cicilan.
Namun ingatlah, saat penghasilan naik, bukan berarti gaya hidup Anda juga berubah. Agar sukses, Anda perlu menunda gratifikasi, alias menahan keinginan yang tidak terlalu penting demi masa depan yang lebih baik.
Menghitung Jumlah Dana yang Harus Dialokasikan dengan Finansialku
Seperti telah diungkapkan sebelumnya, Anda harus mengetahui kemampuan finansial dan target Anda untuk mengetahui kapan Anda siap membeli apartemen.
Jika Anda kebingungan menghitungnya, jangan khawatir. Kini sudah ada aplikasi Finansialku yang siap membantu Anda.
Aplikasi Finansialku memiliki fitur simulasi kredit properti yang juga dapat digunakan untuk kredit apartemen. Dengan demikian, Anda tidak akan kebingunan lagi dalam melakukan simulasi kredit properti.
Anda tinggal membuka widget dan akan muncul tampilan sebagai berikut ini:
Kemudian pilih jenis pinjaman yang akan Anda gunakan dan lengkapi bagian pokok pinjaman, bunga pinjaman, dan jangka waktu sesuai kebutuhan Anda.
Setelah itu, Anda tinggal meng-klik “Hitung” pada bagian kanan bawah dan simulasi Anda akan muncul dalam beberapa saat. Mudah sekali bukan?
Anda bisa mencobanya langsung dengan memilih “Widget Kalkulator Kredit” di sini.
Bagaimana dengan hasil perhitungan Anda?
Jika Anda masih kesulitan, cobalah lihat contoh berikut ini:
Pak Ronald ingin membeli sebuah apartemen idamannya, namun sayang dana yang dikumpulkannya belum cukup.
Harga apartemen yang diincarnya adalah Rp500 juta.
Pak Ronald berencana mengajukan kredit apartemen sejumlah Rp400 juta saja, dimana suku bunga 10% fixed selama 15 tahun.
Berapa besar cicilan per bulannya?
Seluruh informasi yang ada di-input ke Widget Kalkulator Kredit Finansialku.
Setelah itu klik “Hitung” dan akan muncul tampilan simulasi sebagai berikut:
Anda bisa melihat ringkasan simulasi pada beberapa kalimat pertama dari simulasi tersebut. Pada contoh di atas, ringkasannya adalah sebagai berikut:
Angsuran yang harus dibayarkan adalah Rp. 5.555.556 per bulan atau Rp. 66.666.667 per tahun dengan asumsi jenis bunga Fix, dengan:
pokok pinjaman Rp. 400.000.000
bunga pinjaman 10% per tahun
jangka waktu 180 bulan
Sederhana bukan?
Peroleh Apartemen Idaman Anda
Bagaimana, apakah tips tersebut bermanfaat bagi Anda? Semoga dengan beberapa trik jitu tersebut, Anda bisa memperoleh apartemen idaman tanpa perlu mengajukan KPA.
Jika Anda merasakan manfaat dari artikel ini, jangan lupa untuk membagikannya kepada teman-teman yang juga sedang mengincar apartemen idamannya.
Dengan demikian, Anda juga turut membantu mereka dalam memperoleh hunian impiannya.
Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai trik jitu beli apartemen murah tanpa mengajukan KPA lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah.
Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.
Sumber Referensi:
- Arfan Wiraguna. 21 Juli 2016. Kiat Sukses Memiliki Apartemen di Usia 20-an, Tanpa Mengandalkan KPA dari Bank. Urbanlife.id – https://goo.gl/oPq7sv
Sumber Gambar:
- Beli Apartemen – https://goo.gl/9KJML5
- Apartemen Murah – https://goo.gl/UqEWXb
Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula
Realitanya sih masih belum bisa yah buat para fresh graduate untuk beli apartemen, tapi nggak menutup kemungkinan buat mereka yang udah memulai bisnisnya di awal kuliah atau sejak duduk di bangku sekolah menengah. Harga properti sekarang ini semakin naik, untuk mensiasatinya jika belum bisa kebeli apartemen, bisa sewa dulu mungkin beberapa tahun, sambil nabung buat beli unit apartemen sendiri :)
Hi Ibu Tiffany
Terima kasih atas sharingnya, sangat bermanfaat.
Semoga sharing Anda, dapat menginspirasi pembaca lainnya.