Pada era serba mahal ini, tentunya kredit rumah tanpa DP terdengar sangat menarik. Jika Anda juga berminat mencari hunian dengan pembiayaan yang terjangkau, tidak ada salahnya mencoba cara yang satu ini.
Penasaran seperti apa kredit rumah tanpa DP? Mari simak pembahasannya berikut ini.
Rubrik Finansialku
Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Dengan semakin sulitnya kondisi perekonomian di Indonesia, kini mayoritas masyarakat mengandalkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk memiliki rumah yang diidam-idamkan.
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) kini menjadi alternatif solusi yang sangat digemari dalam memperoleh rumah idaman karena berbagai keuntungannya.
Adapun beberapa keuntungan utama menggunakan fasilitas kredit rumah (KPR) adalah:
- Kebutuhan dana tunai yang besar teratasi karena peminjam hanya perlu menyediakan uang muka saja dan tidak perlu menyiapkan dana dalam jumlah besar.
- Adanya keringanan besar angsuran karena ekspektasi peningkatan penghasilan terutama karena KPR umumnya berlangsung dalam jangka panjang.
[Baca Juga: Konsultasi: Ingin Membeli Rumah dengan KPR Sekaligus Membuat Bisnis, Apakah Mungkin?]
Namun sayang sekali KPR pun kini dinilai kurang terjangkau, karena adanya Surat Edaran No. 15/40/DKMPÂ tanggal 24 September 2013. Dalam surat edaran tersebut, Bank Indonesia mewajibkan calon pembeli rumah membayar uang muka minimal 30% dari harga total rumah.
Dengan demikian, muncul sebuah solusi KPR tanpa DP.
Kredit ini banyak dimanfaatkan masyarakat yang belum siap membayar uang muka karena kendala keuangan. Namun sebenarnya apa benar memungkinkan kredit rumah tanpa DP?
Jika Anda penasaran, Finansialku akan menjabarkan pembahasannya dalam poin-poin di bawah ini.
Bagaimana Cara agar Bisa Kredit Rumah Tanpa DP?
Dewasa ini, perekonomian semakin sulit. Dengan demikian, terkadang KPR pun masih terasa berat bagi sebagian orang. Karena permasalahan inilah, muncul penawaran-penawaran baru, misalnya saja kredit rumah tanpa DP alias uang muka 0%.
Adapun beberapa contoh produk yang memberi penawaran demikian adalah KPR Mandiri, KPR BCA, KPR CIMB Niaga, KPR BRI dan KPR BNI. Namun sayangnya penawaran ini tidaklah seindah yang dibayangkan.
[Baca Juga: Kredit Rumah: Kalkulator KPR, Contoh Produk dan Cara Cepat Lunasi KPR]
Mengapa demikian? Karena pada kenyataannya tidak ada KPR tanpa DP yang mudah dan tanpa syarat. Semuanya memiliki syarat dan ketentuan tertentu yang akan mengompensasi kerugian dari tidak adanya uang muka dalam produk kredit tersebut.
Namun, Anda bisa memperoleh kredit rumah tanpa DP yang menguntungkan dengan beberapa cara mudah berikut ini:
#1 Mencari Promo dari Developer Rumah
Umumnya, developer rumah akan berlomba-lomba menarik minat calon konsumen dengan berbagai cara. Salah satunya adalah dengan kredit tanpa DP ini.
Kredit ini disebut juga dengan kredit inhouse, yakni sebuah skema pembayaran sebuah rumah atau properti dengan sistem mengangsur langsung kepada developer.
Dengan demikian, pihak pembeli langsung berhubungan dengan developer tanpa harus melalui campur tangan pihak bank.
[Baca Juga: Jika Punya Uang Lebih: Mempercepat Pelunasan KPR atau Melakukan Investasi?]
Kredit inhouse bukan berarti tidak ada uang muka (DP), namun pembayaran uang mukanya dapat dicicil hingga beberapa kali. Selain itu, masa tenornya juga bisa dinegosiasikan sehingga bisa dibilang fleksibel.
Adapun beberapa kelebihan dari kredit inhouse adalah sebagai berikut:
- Tanpa uang muka (uang muka bisa dicicil)
- Tanpa bunga
- Prosedur sederhana
- Tanpa biaya tambahan
- Masa angsuran fleksibel
#2 Membandingkan Beberapa Developer (Benchmarking)
Saat membeli sebuah rumah, ingatlah bahwa Anda akan membayar dalam jumlah besar. Jangan disamakan dengan membeli gorengan yang hanya bernilai beberapa ribu rupiah saja.
Dengan demikian, Anda sebaiknya mencari informasi dari beberapa developer dan membandingkan seluruh syarat dan promo yang ditawarkannya.
Dengan cara ini Anda bisa memperoleh penawaran terbaik dan tidak akan merasa rugi nantinya.
#3 Membuat Perjanjian Angsuran di Depan Notaris
Cara ketiga ini merupakan trik unik untuk memperoleh kredit rumah tanpa DP. Caranya yakni dengan membeli rumah bukan dari developer, namun dari penjual biasa.
Setelah itu, Anda harus meyakinkan pihak penjual untuk melakukan negosiasi harga agar Anda bisa membuat perjanjian angsuran tanpa uang muka.
Yakinkan bahwa Anda sebenarnya mampu membayar, namun dalam jangka waktu yang lebih panjang karena ditiadakannya uang muka ini.
Kemudian jika pihak penjual setuju, Anda bisa membuat perjanjian tertulis mengenai kredit rumah tanpa DP ini di hadapan notaries.
Kelemahannya adalah selama cicilan belum lunas, sertifikat tanah atau rumah akan tetap berada di bawah nama penjual. Namun sertifikat tersebut akan disimpan di tangan notaris.
#4 Menggunakan Kredit Bank, tetapi Meninggikan Harga Rumah
Cara terakhir ini juga bisa saja Anda lakukan demi memperoleh kredit rumah tanpa DP, namun cara ini cukup berisiko karena Anda bisa saja salah perhitungan.
Caranya adalah dengan memberikan estimasi harga rumah lebih tinggi daripada seharusnya saat melakukan pengajuan ke pihak bank. Sayangnya, cara ini berisiko karena belum tentu berhasil.
Download Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 30 an
Pihak bank berhak menentukan jumlah pinjaman setelah melakukan appraisal akan nilai rumah, jadi jumlah yang diberikan tidak selalu sesuai dengan jumlah yang Anda ajukan.
#5 Membuat Pengajuan Kredit di Beberapa Bank
Apabila telah memperoleh kesepakatan harga rumah yang akan diajukan kreditnya, maka sah-sah saja untuk mengajukan rencana kredit ke beberapa bank sekaligus.
Dengan demikian, semakin besar alternatif kredit yang bisa Anda pilih, dimana umumnya Anda pasti memilih harga taksiran yang tertinggi.
[Baca Juga: Bunga KPR Mana yang Lebih Menguntungkan: Flat atau Floating?]
Dengan cara ini, Anda bisa memperoleh pembiayaan yang lebih besar, selain itu,
prinsipnya akan semakin besar pula kemungkinan Anda tidak membayar DP jika dana yang cair juga semakin besar.
Kelebihan lainnya dari cara ini adalah Anda juga bisa melihat diantara seluruh bank tersebut, manakah yang proses pencairan dananya paling sederhana dan cepat. Hal tersebut tentunya menguntungkan Anda sebagai pihak peminjam.
Pelajari Caranya dan Peroleh Kredit Rumah Tanpa DP
Secara singkat, saat Anda merencanakan untuk membeli rumah dengan memanfaatkan fasilitas kredit rumah atau KPR, maka Anda bisa memperoleh kredit rumah tanpa DP. Namun, pilihlah cara yang sesuai dengan karakteristik Anda, dan selalu siap menanggung risikonya.
Dengan kata lain, buatlah plan B yang akan mengatasi apabila terjadi hal-hal di luar kendali Anda.
Selain itu, kami juga menyarankan agar Anda selalu mengecek beberapa hal berikut sebelum pengajuan KPR:
- Syarat dan ketentuan KPR dari bank terkait.
- Biaya-biaya yang mungkin muncul dalam pengajuan KPR.
- Prosedur pengajuan KPR dari bank terkait.
Dengan demikian, Anda akan memperoleh kesepakatan yang lebih baik dan menguntungkan.
Ingatlah bahwa KPR merupakan perjanjian jangka panjang yang membutuhkan komitmen 100% dari pihak bank dan juga Anda sendiri. Teliti dalam prosesnya dan Anda akan merasakan keuntungannya!
Disclaimer: Penyebutan merek pada artikel ini hanya bertujuan untuk memberikan edukasi kepada para pembaca, bukan untuk tujuan lainnya.
Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai kredit rumah tanpa DP lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah.
Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.
Â
Sumber Referensi:
- Bisnis Usaha. 4 Rahasia Cara Kredit Rumah Tanpa DP Uang Muka Dan Tanpa KPR Bank. Bisnisusaha.info – https://goo.gl/C5w1Zw
- Rudi Rudi. 8 Desember 2016. 5 Cara Kredit Rumah Tanpa DP Uang Muka. Rumahlia.com – https://goo.gl/n42PPX
Sumber Gambar:
- Kredit Rumah Tanpa DP – https://goo.gl/qXYoEB
- Kredit Rumah – https://goo.gl/fBoRsc
Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula
