Ingin jadi investor sukses dalam membeli rumah kosan? Simak terlebih dahulu kiat sukses membeli rumah kosan berikut ini dan jadilah salah satu orang yang meraih keuntungan menjadi investor rumah kosan.
Selamat membaca!
Rubrik Finansialku
Bisnis Rumah Kosan
Bisnis rumah kosan memang sangat menjanjikan. Mengingat harga properti dan juga tanah yang semakin tinggi karena tingkat inflasi, tentu tingkat keuntungan yang didapatkan juga berbanding lurus bahkan bisa lebih tinggi lagi.
Tingkat cash flow yang tinggi menjadi salah satu daya tarik bagi para pemilik rumah kosan.
Bagi Anda yang berencana ingin membeli rumah kosan atau ingin menambah koleksi rumah kosan, pembahasan dari artikel ini memang diperuntukkan bagi Anda.
Tips Membeli Rumah Kosan
Mari tambah pundi-pundi Anda dengan menyimak beberapa tips sebelum Anda membeli rumah kosan yang menguntungkan bagi masa depan keuangan Anda.
#1 Dana Membeli Rumah Kosan
Investasi dalam berbisnis rumah kosan memang tergolong tinggi alias mahal. Anda memerlukan dana yang cukup lumayan menguras tabungan Anda.
Namun, jika Anda memang berniat untuk membeli rumah kosan dan ingin merasakan keuntungan dari cash flow bulanan dari rumah kosan tersebut, Anda tentu harus menyiapkan dananya terlebih dahulu.
Jika Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membeli rumah kosan, ada beragam cara yang dapat Anda lakukan sehingga Anda akan dapat tetap bisa membeli rumah kosan sesuai dengan tujuan Anda.
Anda akan mendapatkan dana membeli rumah kosan melalui tabungan pribadi ditambah dengan pinjaman dari keluarga tahu relasi.
[Baca Juga: Ada 8 Keterampilan Wirausaha Yang Dapat Diajarkan Kepada Anak Sejak Dini]
Jika memang dirasa masih kurang, Anda juga bisa memanfaatkan fasilitas kredit investasi atau kredit pemilikan rumah dengan jangka waktu yang cukup panjang dan suku bunga yang kompetitif dari pihak bank.
Jika Anda berniat untuk bekerja sama dengan pihak bank perihal membeli rumah kosan, Anda benar-benar harus membaca setiap prosedur kredit dengan baik agar Anda tidak merasa merugi di kemudian hari.
Anda perlu menghitung dengan teliti setiap kebutuhan dana yang diperlukan dan tenggang waktu pengembalian dana yang dipinjam berikut dengan bunga yang harus ditanggung.
Cara lain dalam mengumpulkan dana membeli rumah kosan, Anda dapat bekerja sama dengan relasi Anda yang juga berencana ingin berbisnis dan membeli rumah kosan.
Bagi hasil keuntungan memang menjadi salah satu win win solution yang ditawarkan dengan modal yang ditanggung secara bersama.
Download Ebook Panduan Investasi Reksa Dana untuk Pemula
#2 Perhatikan Lokasi Dan Pangsa Pasar
Salah satu daya tarik para konsumen rumah kosan adalah lokasi yang strategis dengan setiap fasilitas umum dan transportasi yang dapat diakses dengan mudah dari rumah kosan.
Banyak konsumen yang akan mencari rumah kosan dengan berbagai kemudahan tersebut.
Jika Anda berminat ingin memiliki membeli rumah kosan dan mendapatkan hasil yang besar dengan penghuni rumah kosan yang selalu ramai, tentu lokasi harus juga menjadi pertimbangan utama saat Anda ingin membeli rumah kosan.
Pertimbangkan juga pangsa pasar rumah kosan bisnis Anda tersebut.
Jika Anda ingin agar rumah kosan Anda ramai dengan penghuni berstatus pelajar atau mahasiswa, Anda perlu mencari lokasi atau area yang berdekatan dengan kawasan sekolahan Sekolah Menengah Atas atau kawasan kampus.
[Baca Juga: Tips Mengajukan Kredit Usaha untuk Bisnis Rumahan dan UMKM]
Mengapa demikian? Biasanya ada banyak anak sekolah SMA dan juga anak mahasiswa yang merantau dari luar kota untuk menimba ilmu di kota lainnya yang memiliki sekolah atau kampus yang terkenal dengan kualitas pendidikannya.
Jika Anda memiliki pangsa pasar dengan status pegawai atau karyawan, Anda tentu harus mencari lokasi yang berdekatan dengan kawasan bisnis perkantoran. Keuntungan yang didapat pun akan disesuaikan dengan pangsa pasar yang Anda jangkau.
Semakin dekat lokasi Anda dengan kampus atau kawasan perkantoran, tentu tarif yang diberikan juga akan semakin tinggi dan kompetitif dengan rumah kosan lainnya, apalagi jika Anda juga menambahkan berbagai fasilitas di dalam rumah kosan seperti pendingin ruangan dan juga pemanas air.
#3 Kondisi Bangunan
Harga tanah kosong dengan tanah yang sudah ada bangunannya akan jauh berbeda.
Perhatikan kondisi bangunan yang akan Anda beli untuk rumah kosan.
Apakah Anda harus melakukan berbagai perbaikan yang signifikan dan menyeluruh atau tidak. Hal ini akan juga akan menyedot tabungan Anda.
Selain Anda harus membangun kembali kamar-kamar kosan dan berbagai fasilitas yang Anda, Anda juga perlu memperbaiki setiap atap dan kondisi bangunan yang sudah tidak layak.
[Baca Juga: 6 Bisnis Rumahan untuk Pensiunan yang Dapat Menambah Pemasukan]
Jika Anda membeli rumah dengan kondisi bangunan yang sepertinya sudah tidak layak namun ada dalam lokasi yang strategis, ini bisa menjadi salah satu strategi untuk menurunkan harga beli.
Namun demikian, semakin banyak perbaikan yang diperlukan, semakin besar pula dana yang harus dipersiapkan untuk melakukan renovasi.
Anda perlu menghitung pendanaan dengan bijak dan menyeluruh.
#4 Jumlah Kamar
Perhatikan juga jumlah kamar dari rumah kosan yang sedang Anda bangun. Sebaiknya ada minimal 5 kamar kosan yang Anda siapkan untuk calon penghuni rumah kosan tersebut.
Semakin banyak kamar kosan yang Anda sediakan, tentu akan semakin besar keuntungan cashflow bulanan yang akan Anda dapatkan.
#5 Jumlah Kamar Mandi
Jumlah kamar mandi pun tidak boleh Anda lupakan. Jangan sampai para penghuni menyesal telah menyewa kamar kosan rumah Anda dan berniat untuk tidak memperpanjang jangka waktu penyewaan hanya karena masalah jumlah kamar mandi yang tidak memadai.
Anda juga bisa membangun kamar mandi di dalam kamar kosan, namun ini juga akan mempengaruhi harga sewa kamar kosan tersebut.
1 kamar mandi untuk 1 kamar merupakan komposisi yang terbaik, namun 1 kamar mandi yang digunakan bersama oleh 3 – 5 orang penghuni kosan merupakan pilihan yang paling efisien jika Anda tidak dapat memberikan fasilitas 1 kamar mandi untuk 1 kamar kosan.
#6 Lahan Parkir
Biasanya para penghuni kosan ada yang memiliki kendaraan pribadi, entah itu motor atau pun mobil. Anda pun harus memikirkan ketersediaan lahan untuk parkir.
Apalagi jika pangsa pasar Anda adalah para karyawan atau pegawai kantoran di sebuah kawasan perkantoran yang maju.
Tentu mereka memiliki mobil pribadi dan memerlukan lahan untuk parkir kendaraan mereka.
[Baca Juga: Merchandise Star Wars Ini Memiliki Harga Yang Sangat Fantastis, Hingga Seharga Rumah Mewah]
Walaupun lahan parkir tidak wajib, Anda juga dapat menambah biaya sewa untuk penghuni kosan yang memerlukan lahan parkir untuk kendaraan mereka.
Anda juga akan menambah penghasilan Anda bukan?
Ternyata bisnis kosan bisa menambah keuntungan lebih lagi dengan ketersediaan lahan parkir.
#7 Keamanan Lingkungan
Lokasi yang strategis dan aman menjadi salah satu faktor pilihan bagi para calon penghuni kamar kosan Anda.
Sebelum membeli rumah yang akan Anda jadikan sebagai bisnis rumah kosan, sebaiknya Anda menanyakan tentang kondisi keamanan lingkungan daerah tersebut kepada aparat keamanan setempat atau tetangga sekitar.
Anda pun juga bisa mempekerjakan seorang petugas keamanan untuk menjaga bisnis rumah kosan Anda tersebut. Biayanya dapat Anda alokasikan dari biasa sewa tambahan yang dibebankan kepada para penghuni kosan.
#8 Daya Listrik
Fasilitas daya listrik juga perlu Anda pertimbangkan. Jika Anda menawarkan kamar kosan dengan fasilitas pendingin ruangan (AC) dan juga pemanas air, Anda perlu menaikkan daya listrik dari rumah kosan tersebut.
Perhatikan kebutuhan akan daya listrik dari setiap penghuni kamar kosan Anda.
#9 Harga Sewa
Setelah memperhatikan semua hal tersebut, hal terakhir yang perlu Anda pertimbangkan adalah harga sewa yang akan Anda tawarkan dari setiap kamar kosan dan juga fasilitas yang ditawarkan.
Pastikan harga sewa kamar kosan yang ditawarkan sesuai dengan anggaran Anda dan sesuai dengan pertimbangan-pertimbangan di atas.
Anda juga dapat memeriksa harga properti di tempat lain di daerah tersebut agar menjadi bahan pertimbangan Anda sebelum membeli rumah kosan.
Perhatikan Biaya Operasional
Bisnis rumah kosan memang sangat menjanjikan mengingat keuntungan bulanan yang diberikan kepada pemilik dari bisnis tersebut.
Sebagai pemilik bisnis rumah kosan, Anda tetap harus mempertimbangkan biaya operasional bulanan yang menjadi tanggungan Anda.
Semoga pembahasan dari artikel di atas dapat bermanfaat bagi Anda yang berminat untuk menjalankan bisnis rumah kosan yang menguntungkan.
Jika Anda membutuhkan konsultasi mengenai perencanaan keuangan untuk pengadaan dana rumah kosan, Anda dapat menghubungi Konsultan Keuangan Finansialku yang siap membantu Anda.
Bagikan juga setiap artikel dari Finansialku kepada rekan-rekan atau kenalan Anda yang membutuhkan.
Tuliskan tanggapan, komentar dan juga pertanyaan Anda pada kolom yang tersedia di bawah ini. Terima kasih!
Sumber Referensi:
- Bisnis Kost. 21 Desember 2014. Pertimbangkan Hal Ini Saat Membeli Rumah Kost. Bisniskost.com – https://goo.gl/5VogYH
Sumber Gambar:
- Membeli Rumah Kosan 1 – https://goo.gl/NmN35p
- Membeli Rumah Kosan 2 – https://goo.gl/cDWsep
Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula
Leave A Comment