TERNYATA! Simulasi KPR untuk Kredit Apartemen Indent (Studi Kasus KPR BTN)

Seperti apakah simulasi KPR untuk kredit apartemen indent (kasus KPR BTN)? Ternyata, Bank BTN juga menyediakan produk untuk memfasilitasi kebutuhan tersebut yang dinamai KPA BTN.

Penasaran seperti apa produknya? Mari kita simak di bawah ini:

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Finansialku Planner

 

Simulasi KPR untuk Anda Pasangan Baru

Seiring dengan perkembangan ekonomi dan lifestyle, kini banyak jenis hunian yang dapat dipilih sesuai kebutuhan dan keinginan.

Sebagai contoh adalah rumah, rukan, ruko, rusun, dan lain-lain. Salah satu jenis tempat tinggal baru di Indonesia yang kini mulai menjamur adalah apartemen yang kerap bermunculan untuk terus memfasilitasi pencari tempat tinggal.

Dengan segala kemudahannya, apartemen mulai menjadi salah satu jenis hunian yang banyak diincar, mulai dari karyawan atau mahasiswa/i yang masih single hingga para pasangan yang baru menikah.

TERNYATA! Simulasi KPR untuk Kredit Apartemen Indent (Studi Kasus KPR BTN) 02 - Finansialku

[Baca Juga: Hal yang Harus Diperhatikan Pebisnis Properti Sebelum Berinvestasi]

 

Nah, karena tingginya minat pembeli terhadap jenis hunian yang satu ini, kini apartemen juga dapat di-indent layaknya kendaraan bermotor lho.

Artinya, pembeli akan memesan dan membayar terlebih dahulu meski properti tersebut belum dibangun.

Saat Anda mendengarnya, tentu muncul sebuah pertanyaan,

“Apakah aman membeli rumah atau apartemen secara indent? Apa kelebihan dan kekurangannya dibandingkan membeli properti yang sudah jadi?”

 

Tentunya sistem indent properti ini memiliki beberapa kelebihan, antara lain:

  • Harga jual properti indent cenderung lebih murah dan biasanya diberikan potongan harga atau program promosi menarik.
  • Karena harganya yang murah, properti indent merupakan sebuah jenis investasi yang bagus.
  • Calon pembeli bisa memilih lokasi properti yang diinginkan.
  • Adanya kemudahan pembayaran yang ditawarkan penjual, misalnya uang muka yang bisa dicicil.

 

Tetapi apakah aman membeli properti indent? Sayangnya, di samping berbagai kelebihannya, properti indent juga memiliki kekurangan sebagai berikut:

  • Terdapat kemungkinan properti tidak laku dan pembangunan terhenti. Uang Anda kemungkinan besar sudah dibawa kabur oleh pengembang dan tidak akan kembali.
  • Pembeli tidak mengetahui bentuk bangunan yang sebenarnya dan terkadang hasilnya tidak sesuai ekspektasi.
  • Lebih sulit dalam memperoleh KPR dari bank karena adanya kebijakan BI terkait KPR indent.
  • Lokasi bangunan biasanya masih sepi dan belum berkembang.

 

9 Biaya KPA yang Harus Diketahui Saat Beli Apartemen - Perencana Keuangan Independen Finansialku

[Baca Juga: 9 Biaya KPA yang Harus Diketahui Saat Beli Apartemen]

 

Bagi Anda pasangan baru, mari lebih mengenal tentang kredit apartemen indent melalui simulasi KPR dari studi kasus KPA BTN dari Finansialku berikut ini:

 

Mengenal 2 Jenis Bunga dan 3 Jenis Perhitungan Bunga

Sebelum masuk ke simulasi KPR untuk kredit apartemen indent, Anda perlu mengenal berbagai jenis bunga dan cara perhitungannya.

Terdapat 2 jenis bunga yang digunakan dalam KPR, yaitu:

Bunga tetap (Fixed rate)

Merupakan suku bunga yang sudah ditetapkan pada awal kredit dan bersifat tetap. Dengan kata lain tidak akan berubah-ubah walaupun kondisi pasar berfluktuasi.

Bunga variabel (Floating rate)

Merupakan suku bunga yang bersifat tidak tetap, sehingga akan berubah seiring waktu sesuai dengan kondisi pasar.

 

Langkah Mudah Dalam Antisipasi Mengatasi Naiknya Cicilan KPR dan Bunga KPR 01 - Finansialku

[Baca Juga: Langkah Mudah Dalam Antisipasi Mengatasi Naiknya Cicilan KPR dan Bunga KPR]

 

Selanjutnya, mari kita lihat 3 jenis perhitungan bunga yang kerap digunakan dalam kredit pemilikan rumah atau properti lainnya:

Metode Flat

Perhitungan bunga dimana besar angsuran, bunga, dan cicilan pokok setiap bulannya sama.

Metode Efektif

Perhitungan bunga yang akan dilakukan pada akhir periode angsuran, dimana bunga akan dihitung dari saldo kredit setiap bulan. Nilai bunga semakin lama semakin kecil karena nilai pokoknya akan berkurang setiap bulan.

Metode Anuitas

Merupakan modifikasi dari perhitungan suku bunga efektif dimana angsuran setiap bulan akan sama namun komposisi bunga dan pokok angsuran berubah setiap periodenya.

 

Jika Anda kebingungan menghitungnya, jangan khawatir. Kini sudah ada aplikasi Finansialku yang siap membantu Anda.

Aplikasi Finansialku memiliki fitur simulasi kredit properti yang juga dapat digunakan untuk kredit apartemen indent. Dengan demikian, Anda tidak akan kebingungan lagi dalam melakukan simulasi kredit properti.

Anda tinggal membuka widget dan akan muncul tampilan sebagai berikut ini:

TERNYATA! Simulasi KPR untuk Kredit Apartemen Indent (Studi Kasus KPR BTN) 03 - Finansialku

[Baca Juga: Bagaimana Cara Resign Kerja, Hidup Sejahtera, Mencapai Financial Freedom dan Bekerja Karena Passion?]

 

Kemudian pilih jenis pinjaman yang akan Anda gunakan dan lengkapi bagian pokok pinjaman, bunga pinjaman, dan jangka waktu sesuai kebutuhan Anda.

Setelah itu, Anda tinggal meng-klik “Hitung” pada bagian kanan bawah dan simulasi Anda akan muncul dalam beberapa saat. Mudah sekali bukan?

Anda bisa mencobanya langsung dengan memilih widget Kalkulator Kredit di sini.

 

Contoh Perhitungan KPR

Bagaimana dengan hasil perhitungan Anda?

Jika Anda masih kesulitan, cobalah lihat contoh berikut ini:

Pak Ronald ingin membeli sebuah apartemen idamannya, namun sayang dana yang dikumpulkannya belumlah cukup.

Harga apartemen yang diincarnya adalah Rp500 juta.

Pak Ronald berencana mengajukan kredit apartemen sejumlah Rp400 juta saja, dimana suku bunga 10% fixed selama 15 tahun.

Berapa besar cicilan per bulannya?

 

Seluruh informasi yang ada di-input ke Widget Kalkulator Kredit Finansialku sehingga akan muncul tampilan sebagai berikut:

TERNYATA! Simulasi KPR untuk Kredit Apartemen Indent (Studi Kasus KPR BTN) 04 - Finansialku

[Baca Juga: Mengenal KPR Rumah dan Bunga KPR di Indonesia Serta Informasi Mengenai Kredit Pemilikan Rumah]

 

Setelah itu klik “Hitung” dan akan muncul tampilan simulasi sebagai berikut:

TERNYATA! Simulasi KPR untuk Kredit Apartemen Indent (Studi Kasus KPR BTN) 05a - Finansialku

[Baca Juga: Mau KPR Subsidi Bunga atau KPR Bebas Bunga? Cek Produk KPR Bundling Tabungan]

 

Anda bisa melihat ringkasan simulasi pada beberapa kalimat pertama dari simulasi tersebut. Pada contoh di atas, ringkasannya adalah sebagai berikut:

Angsuran yang harus dibayarkan adalah Rp5.555.556 per bulan atau Rp66.666.667 per tahun dengan asumsi jenis bunga Fix, dengan:
Pokok pinjaman Rp400.000.000
Bunga pinjaman 10% per tahun
Jangka waktu 180 bulan

 

Contoh Produk: Kredit Apartemen BTN

Permasalahan yang umum dihadapi oleh pasangan baru adalah kebutuhan rumah tinggal. Dengan keterbatasan dana, biasanya kredit atau pinjaman akan menjadi solusi yang tepat.

Apakah ada bank yang mendanai KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) jika properti tersebut masih dalam tahap pembangunan (apartemen indent)?

 

Kabar baiknya adalah kini sudah banyak jenis kredit yang memungkinkan Anda membeli properti indent, salah satunya adalah produk KPA BTN.

Mengutip dari situs BTN, KPA BTN adalah kredit pemilikan apartemen dari Bank BTN untuk keperluan pembelian apartemen, baik untuk pembelian baru atau second, pembelian apartemen belum jadi (indent) dan take over kredit dari Bank lain.

Bank BTN memfasilitasi calon pembeli dengan banyak kemudahan, di antaranya adalah sebagai berikut ini:

  • Suku bunga yang diberikan tentunya kompetitif.
  • Proses pengajuan cepat dan mudah.
  • Jangka waktu kredit yang sangat fleksibel yaitu hingga 15 tahun.
  • Adanya perlindungan asuransi jiwa kredit, asuransi kebakaran, dan gempa bumi demi antisipasi kejadian tak terduga selama masa kredit.
  • Memiliki jaringan kerja sama yang luas dengan developer di kota-kota besar di Indonesia disertai dengan program-program promosi yang sangat menarik.

 

Cara Mengajukan KPR Rumah Second, Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan 01 - Finansialku

[Baca Juga: Cara Mengajukan KPR Rumah Second, Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan]

 

Jika Anda tertarik, Anda hanya perlu melengkapi beberapa syarat dan ketentuan di bawah ini:

Persyaratan Umum

  • WNI dan berdomisili di Indonesia.
  • Telah berusia 21 tahun atau telah menikah.
  • Memiliki Pekerjaan dan Penghasilan Tetap sebagai pegawai tetap/ wiraswasta/ profesional dengan masa kerja/ usaha minimal 1 tahun.
  • Memiliki NPWP Pribadi

 

Persyaratan Dokumen

NoJenis DokumenPegawai KaryawanWiraswasta Swasta PemilikProfesional
1Form Aplikasi Kredit
2Fotokopi KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah/Cerai
3Pas Photo terbaru Pemohon & Pasangan
4Asli slip gaji terakhir atau Surat Keterangan Penghasilanxx
5Fotokopi SK Pengangkatan Pegawai Tetapxx
6Fotokopi Tabungan/Giro di Bank BTN /Bank lain min. 3 (tiga) bulan terakhir
7Fotokopi SPT PPh Pasal 21 untuk kredit >Rp50 juta s/d Rp100 juta
8Fotokopi NPWP untuk permohonan kredit > Rp100 juta
9Fotokopi Akta Pendirian Perusahaan berikut perubahannya, SIUP, TDP & SITUxx
10Fotokopi Izin-izin praktikxx
11Fotokopi SHM/SHGB/ dan IMB

 

Jangan lupa, dalam kredit pemilikan properti selalu ada biaya-biaya lain yang dapat muncul.

Dalam kasus Bank BTN ini, biaya-biaya yang tercantum adalah biaya provisi, biaya administrasi, premi asuransi (jiwa, kebakaran dan bencana alam), biaya taksasi agunan, dan biaya notaris.

Bagi Anda yang berminat mengajukan kredit apartemen indent, Anda bisa langsung menghubungi Bank BTN dan meminta informasi lebih lanjut terkait produk KPA BTN ini.

Penting! Sebelum Membeli Apartemen, Anda Harus Tahu 11 Hal Ini 01 - Finansialku

[Baca Juga: Penting! Sebelum Membeli Apartemen, Anda Harus Tahu 11 Hal Ini]

 

Mewujudkan Impian dengan Kredit Apartemen Indent

Dengan banyaknya produk perbankan yang siap memfasilitasi Anda, ternyata mewujudkan impian memiliki hunian idaman bagi pasangan baru tidaklah mustahil bukan?

Dengan simulasi berikut, semoga Anda dan pasangan semakin yakin dalam mengajukan kredit apartemen indent idaman.

 

Jika Anda merasakan manfaat dari artikel ini, jangan lupa untuk membagikannya kepada teman-teman yang juga sedang mengincar apartemen idamannya. Dengan demikian, Anda juga turut membantu mereka dalam memperoleh hunian impiannya.

 

Disclaimer: Penyebutan merek pada artikel ini hanya bertujuan sebagai sarana edukasi, bukan untuk tujuan-tujuan lainnya.

 

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai simulasi KPR untuk kredit apartemen indent lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah.

Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.

 

Sumber Referensi:

  • Detik Finance. 27 Oktober 2015. Beli Rumah Inden, Menguntungkan atau Merugikan. Detik.com – https://goo.gl/R1wd67
  • Bank BTN. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) BTN. Btn.co.id – https://goo.gl/hYd2pS

 

Sumber Gambar:

  • KPR BTN – https://goo.gl/qy86Yr dan https://goo.gl/UqZzDK

 

Download Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 30 an

Perencanaan Keuangan Untuk Usia 30 an - Finansialku Mock Up

Download Ebook Sekarang

About the Author:

Fransiska Ardela, S.T
Fransiska Ardela, S.T. memiliki background pendidikan S1 di Jurusan Teknik Industri, Fakultas Teknologi Industri, Universitas Katolik Parahyangan. Memiliki ketertarikan dan pengalaman di bidang pendidikan, product management, dan entrepreneurship.

Leave A Comment

Gratis Download E-book, Hanya untuk Anda!

Panduan Berinvestasi Reksa Dana untuk Pemula

Investasi Tepat, Untung Mendekat

Bagaimana cara berinvestasi reksa dana untuk investor pemula? Apa saja tips berinvestasi reksa dana agar untung lebih maksimal?

 

7.392 orang

sudah download