Ketahui dan Pahami Cara Mengajukan Kredit Apartemen Beserta Syaratnya!

Bagi Anda yang berminat untuk membeli apartemen namun terkendala keuangan, sudah tahukah Anda cara mengajukan kredit apartemen?

Kenali prosedurnya agar pengajuan Anda bisa disetujui dan tidak melulu ditolak.

Simak cara mengajukan kredit apartemen beserta syaratnya berikut ini:

Rubrik Finansialku

Daftar Isi

Kredit Apartemen

Seiring dengan perkembangan ekonomi dan lifestyle, kini banyak jenis hunian yang dapat dipilih sesuai kebutuhan dan keinginan.

Sebagai contoh adalah rumah, rukan, ruko, rusun, dan lain-lain. Salah satu jenis tempat tinggal baru di Indonesia yang kini mulai menjamur adalah apartemen yang kerap bermunculan untuk terus memfasilitasi pencari tempat tinggal.

Dengan segala kemudahannya, apartemen mulai menjadi salah satu jenis hunian yang banyak diincar, mulai dari karyawan atau mahasiswa/i yang masih single hingga para pasangan yang baru menikah.

Nah, kabar buruknya adalah harga apartemen tidaklah murah. Dengan demikian, muncul sebuah produk perbankan baru yakni Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).

Tetapi, seperti apakah cara mengajukan KPA dan apa saja ya syaratnya? Melalui artikel berikut, Finansialku akan menjabarkan cara dan syarat mengajukan kredit apartemen bagi Anda yang berminat untuk mengambilnya:

Persyaratan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)

Serupa halnya dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), terdapat beberapa syarat dalam mengajukan KPA. Meskipun syarat pada setiap bank berbeda, namun beberapa syarat yang umum diterapkan pada mayoritas bank adalah sebagai berikut:

#1 Persyaratan untuk Pegawai atau Karyawan

Jika Anda berstatus pegawai atau karyawan pada sebuah perusahaan, maka berikut syarat umum pengajuan KPA bagi Anda:

Fotokopi KTP Suami/Istri.
Fotokopi Kartu keluarga (C1) dan Surat Nikah.
Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak).
Pas foto Suami/Istri ukuran 3×4 cm.
Fotokopi SK Terakhir/Surat keterangan kerja Asli.
Fotokopi Buku Tabungan/Rekening Koran 3 bulan terakhir.
Slip Gaji (asli, dengan stempel kantor/perusahaan).
Surat Keterangan Penghasilan (jika diperlukan).
Surat keterangan Belum Punya Rumah (untuk ukuran apartemen bersubsidi).
Surat Keterangan ini dikeluarkan oleh lurah setempat.

#2 Persyaratan Kredit untuk Profesional atau Wiraswasta

Namun jika Anda berstatus profesional atau wiraswasta, syarat yang diberikan berbeda, yaitu sebagai berikut:

Fotokopi KTP Suami/Istri.
Fotokopi NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak).
Fotokopi Kartu Keluarga (C1) dan Surat Nikah.
Fotokopi Izin Praktik atau Akta.
Fotokopi SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan).
Laporan Keuangan.
Fotokopi Buku Tabungan atau Rekening Koran 3 bulan.
Slip Gaji (Asli, dengan stempel kantor/perusahaan).
Surat Keterangan Belum Punya Rumah (untuk apartemen bersubsidi) yang dikeluarkan oleh lurah setempat.

Download Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 30 an

Download Ebook Sekarang

#3 Persyaratan Tambahan

Di samping persyaratan formal tersebut, diberlakukan persyaratan lain oleh bank tanpa memberitahukannya kepada nasabah antara lain sebagai berikut:

Tidak termasuk dalam daftar hitam (blacklist) Bank Indonesia.
Memiliki riwayat kredit yang baik.
Lebih disukai calon debitur yang memiliki tabungan atau rekening koran di bank terkait. Mengapa? Hal ini memudahkan mereka menggali data keuangan calon nasabah.
Lebih disukai calon debitur yang transaksi masuk dan keluar uangnya menggunakan bank terkait.
Bank menyukai calon debitur yang kooperatif.
Lebih disukai nasabah yang usianya masih muda dan tingkat penghasilannya cenderung naik dari waktu ke waktu.

Cara Mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)

Pada umumnya, prosedur pengajuan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) tidak jauh berbeda dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Setelah melengkapi beberapa syarat dan dokumen yang telah diungkapkan sebelumnya, Anda hanya perlu mengkopinya menjadi 2 rangkap, dimana satu rangkap untuk kebutuhan pengajuan ke bank, dan satunya lagi akan menjadi arsip pribadi Anda.

Setelah itu, Anda bisa langsung pergi ke bank yang sudah dipilih dan Anda akan diminta untuk mengisi formulir pengajuan.

Setelah itu, Anda akan menunggu proses appraisal yang akan dilakukan oleh pihak bank, untuk menilai berapa nilai aset tersebut. Jika pengajuan disetujui, selanjutnya akan dilakukan akad di hadapan notaris termasuk proses pembayarannya.

Sederhana bukan?

BONUS: Jenis Bunga dan Jenis Perhitungan Bunga KPA

Sebelum mengajukan KPA, Anda perlu mengenal berbagai jenis bunga dan cara perhitungannya.

Terdapat 2 jenis bunga yang digunakan dalam KPR maupun KPA, yaitu:

Bunga tetap (fixed rate): Suku bunga yang sudah ditetapkan pada awal kredit dan bersifat tetap. Dengan kata lain, tidak akan berubah-ubah walaupun kondisi pasar berfluktuasi.
Bunga variabel (floating rate): Suku bunga yang bersifat tidak tetap, sehingga akan berubah seiring waktu sesuai dengan kondisi pasar.

Selanjutnya, mari kita lihat 3 jenis perhitungan bunga yang kerap digunakan dalam kredit pemilikan rumah atau properti lainnya:

Metode Flat: Perhitungan bunga dimana besar angsuran, bunga, dan cicilan pokok setiap bulannya sama.
Metode Efektif: Perhitungan bunga yang akan dilakukan pada akhir periode angsuran, dimana bunga akan dihitung dari saldo kredit setiap bulan. Nilai bunga semakin lama semakin kecil karena nilai pokoknya akan berkurang setiap bulan.
Metode Anuitas: Modifikasi dari perhitungan suku bunga efektif dimana angsuran setiap bulan akan sama namun komposisi bunga dan pokok angsuran berubah setiap periodenya.

Jika Anda kebingungan menghitungnya, jangan khawatir. Kini sudah ada aplikasi Finansialku yang siap membantu Anda.

Aplikasi Finansialku memiliki fitur simulasi kredit properti yang juga dapat digunakan untuk kredit apartemen. Dengan demikian, Anda tidak akan kebingungan lagi dalam melakukan simulasi kredit properti.

Anda tinggal membuka widget. Kemudian pilih jenis pinjaman yang akan Anda gunakan dan lengkapi bagian pokok pinjaman, bunga pinjaman, dan jangka waktu sesuai kebutuhan Anda.

Setelah itu, Anda tinggal meng-klik “Hitung” pada bagian kanan bawah dan simulasi Anda akan muncul dalam beberapa saat. Mudah sekali bukan?

Anda bisa mencobanya langsung dengan memilih “Widget Kalkulator Kredit” di sini.

Bagaimana dengan hasil perhitungan Anda?

Jika Anda masih kesulitan, cobalah lihat contoh berikut ini:

Pak Ronald ingin membeli sebuah apartemen idamannya, namun sayang dana yang dikumpulkannya belumlah cukup.

Harga apartemen yang diincarnya adalah Rp500 juta.

Pak Ronald berencana mengajukan kredit apartemen sejumlah Rp400 juta saja, dimana suku bunga 10% fixed selama 15 tahun.

Berapa besar cicilan per bulannya?

Seluruh informasi yang ada di-input ke Widget Kalkulator Kredit Finansialku.

Setelah itu klik “Hitung” dan akan muncul tampilan simulasi sebagai berikut:

Anda bisa melihat ringkasan simulasi pada beberapa kalimat pertama dari simulasi tersebut. Pada contoh di atas, ringkasannya adalah sebagai berikut:

Angsuran yang harus dibayarkan adalah Rp5.555.556 per bulan atau Rp66.666.667 per tahun dengan asumsi jenis bunga Fix, dengan:
pokok pinjaman Rp400.000.000
bunga pinjaman 10% per tahun
jangka waktu 180 bulan

Miliki Apartemen Idaman Anda

Dengan banyaknya produk perbankan yang siap memfasilitasi Anda, ternyata mewujudkan impian memiliki hunian idaman baru tidaklah mustahil bukan?

Anda bisa memperoleh kredit apartemen dengan mudah dan cepat jika Anda mengetahui dan memahami syarat dan prosedur pengajuannya dengan baik.

Jika Anda merasakan manfaat dari artikel ini, jangan lupa untuk membagikannya kepada teman-teman yang juga sedang mengincar apartemen idamannya.

Dengan demikian, Anda juga turut membantu mereka dalam memperoleh hunian impiannya.

Disclaimer: Penyebutan merek pada artikel ini hanya bertujuan sebagai sarana edukasi, bukan untuk tujuan-tujuan lainnya.

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai cara mengajukan kredit apartemen beserta syarat lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah.

Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.

Sumber Referensi:

Anto Erawan. 5 November 2014. Syarat-syarat Mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Rumah.com – https://goo.gl/nH3fYp
Fadhil. 4 Januari 2017. Cara Mengajukan Kredit Kepemilikan Apartemen. Rukamen.com – https://goo.gl/mMQsuR
Duit Pintar. 7 Desember 2015. Pengin Beli Apartemen Tapi Gak Punya Tunai Keras, Coba Pertimbangkan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Duitpintar.com – https://goo.gl/pdQeLw

Sumber Gambar: