Apakah Investasi Properti Memberikan Kebebasan Keuangan Untuk Anda?

Kebebasan keuangan adalah sesuatu yang kita semua ingin capai. Tahukah Anda? Mengelola uang merupakan salah satu senjata para miliarder dunia dalam meraih kesuksesan mereka.

Saat ini, investasi properti banyak diminati dan menjadi pilihan bagi para generasi milenial.

Alasannya, investasi properti ini merupakan investasi yang stabil jika dilihat dari segi harga yang nantinya akan ditawarkan.

Properti juga merupakan suatu kebutuhan dalam kehidupan manusia.

Lalu apakah investasi properti dapat memberikan kebebasan keuangan untuk Anda? Berikut ulasannya.

Daftar Isi

Mencapai Kebebasan Keuangan Melalui Investasi Properti

Investasi properti masih jadi pilihan utama kebanyakan orang, sebab orang beranggapan bahwa itu adalah salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.

Secara umum, investasi properti dianggap lebih aman daripada jenis investasi lain, hal ini disebabkan Anda dapat mengelola sendiri produk investasi Anda, jadi Anda tidak perlu khawatir akan keamanan investasi tersebut.

Penting sekali memahami mengapa properti sering menjadi pilihan utama orang untuk mengembangkan harta kekayaannya.

Alasannya bukan karena properti tidak berisiko, banyak kendala yang bisa terjadi dalam berinvestasi properti.

Misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, dan masih banyak lagi.

Tapi jika Anda bersedia repot dengan urusan semacam ini, maka investasi di properti memang untuk Anda.

Langkah-langkah Meraih Kebebasan Keuangan Lewat Investasi Properti

Berikut ini beberapa cara agar investasi properti Anda bisa memberikan kebebasan keuangan untuk Anda:

#1 Ciptakan Tujuan Keuangan

Untuk memulai perjalanan Anda dalam kebebasan finansial, maka Anda perlu menetapkan cita-cita yang masuk akal.

Begitu banyak orang berinvestasi properti tanpa tujuan keuangan, tanpa tahu kemana tujuan finansial mereka berakhir.

Tujuan keuangan Anda mungkin berbeda dari orang lain, sehingga sangat penting untuk mengatur rencana berdasarkan pendapatan, tabungan, dan utang Anda.

Anda perlu menentukan, berapa jumlah penghasilan pasif yang Anda ingin capai, berapa banyak aset yang ingin Anda miliki, serta berapa jumlah uang tunai yang Anda ingin dapatkan.

Intinya, tentukan tujuan Anda!

Langkah ini begitu penting. Hasil investasi tiap orang dapat berbeda-beda tergantung pada tujuan keuangan masing-masing.

Jika Anda sudah mengetahui tujuan keuangan Anda, Anda dapat menimbang apakah berinvestasi di bidang properti dapat mendekatkan Anda ke arah itu.

Kalau tidak, mungkin Anda perlu berpikir ulang untuk berinvestasi di bidang ini.

#2 Miliki Properti Langsung

Salah satu hal yang paling menarik dari investasi properti adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda.

Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuat properti bisa menjadikan Anda lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.

Pada jenis investasi lain, jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai.

Jadi untuk membeli investasi lain, Anda harus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri.

Namun, investasi properti tidak demikian. Anda bisa saja membayar uang muka rumahnya sebesar 10%-30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman bank.

Kesempatan untuk menggunakan uang orang Iain ini disebut dengan istilah leverage atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu.

Contohnya, di hari pertama Anda berhasil mendapatkan kredit rumah dengan pembayaran uang muka sebesar Rp30 juta, maka di hari itu pula aset tunai Anda langsung bertambah menjadi Rp100 juta.

Sebelum melakukan investasi, sebaiknya perhatikan kondisi keuangan Anda.

Kondisi keuangan dengan rasio yang tidak sehat, misalnya jumlah utang yang terlalu tinggi atau jumlah aset yang terlalu rendah, hanya akan menimbulkan kerugian pada saat berinvestasi.

Setelah memastikan bahwa seluruh kebutuhan dan aspek keuangan lainnya telah stabil, maka Anda dapat melakukan investasi dengan tenang.

Anda bisa berusaha untuk menemukan properti yang murah, seperti mencari ke kota-kota yang rendah biaya, terutama saat modal Anda terbatas.

#3 Hidup dari Keuntungan Penjualan

Investasi properti adalah tentang pertumbuhan modal. Oleh karena itu, keputusan yang paling penting adalah membeli properti yang berpeluang untuk meningkatkan nilai.

Selain itu, penting untuk membeli dengan harga yang tepat.

Tidak seperti membeli saham di mana nilai perusahaan menjadi transparan, nilai real estate tidak bisa ditebak.

Namun, real estate memberikan Anda kesempatan untuk memperoleh aset di bawah nilai pasar riil jika Anda mau bersabar dan melakukan riset.

Salah satu penjelasan sederhananya adalah ketika kita membeli properti di bawah nilai pasar atau Market Value (MV).

Sebagai contoh, di daerah tertentu, apartemen 2 kamar tidur biasanya akan bernilai Rp500 juta.

Sekarang, ada penjual di wilayah tersebut yang sedang tertimpa masalah berat dan benar-benar membutuhkan uang cepat dan ingin menjual properti mereka.

Karena orang tersebut ingin menjual properti cepat, dia bersedia menjual properti seharga Rp450 juta.

Sekarang, seorang investor yang melihat peluang tersebut, dengan cepat mengambil kesempatan dan membeli properti itu.

Dalam hal ini, investor membeli properti senilai Rp500 juta dengan harga Rp450 juta.

Dalam transaksi ini, investor telah membuat keuntungan di atas kertas sebesar Rp50 juta.

Investor tersebut dapat menjual rumah tersebut segera atau bahkan bisa menunggu hingga harga pasarnya lebih naik sehingga akan mendapatkan keuntungan lebih besar lagi.

#4 Menambah Aset dari Ekuitas

Perbedaan antara utang yang Anda pinjam dari bank dan kenaikan nilai properti yang Anda miliki dikenal dengan istilah ekuitas (yang merupakan kunci dari melipatgandakan uang dalam sektor real estate).

Seiring dengan berjalannya waktu, nilai ekuitas Anda akan bergerak lebih cepat daripada pinjaman Anda.

Ekuitas ini adalah aset finansial yang berguna ketika hendak membeli sebuah investasi, memulai bisnis atau melakukan pembiayaan untuk keperluan lain.

Memanfaatkan ekuitas dari rumah Anda, atau ekuitas dari investasi properti lain, dapat menjadi cara yang efektif untuk membeli properti investasi baru.

Kenali Segala Jenis Investasi Properti Terlebih Dahulu

Ada banyak jenis properti yang dapat dijadikan instrumen investasi.

Setiap jenis properti tersebut memiliki karakteristik yang berbeda-beda, mulai dari bentuk, target penyewa, kerumitan pemeliharaan, dan lainnya.

Ada tiga hal yang perlu difokuskan dalam memilih investasi properti.

Ketiga faktor tersebut adalah berapa potensi yield (keuntungan tahunan), kemudahan membeli, menyewakan, dan menjual properti, serta biaya dan kerumitan pemeliharaan properti.

Usaha memang tidak selalu sejalan dengan skenario yang kita inginkan.

Kita menginginkan adanya penyewa, ternyata sampai berbulan-bulan tetap kosong.

Atau ketika kita mau menjualnya, sudah ditawarkan bertahun-tahun ternyata belum ada penawar. Dan sampai batas tertentu akan memicu kriteria cut-loss dan terpaksa keluar dari bisnis.

Dalam beberapa tahun terakhir, sektor properti mengalami fenomena kenaikan yang luar biasa.

Bila dibandingkan dengan deposito ataupun tabungan, kenaikan harga properti selalu menunjukkan perkembangan yang positif. Kenaikan yang dimiliki pun terjadi setiap tahunnya.

Sayangnya, kenaikan ini juga menimbulkan risiko. Karena harga properti semakin tidak wajar, maka semakin lama harga semu ini akan kembali ke titik seimbang antara tingkat penawaran dan permintaannya. Hal ini disebut dengan harga koreksi.

Jika harga koreksinya terlalu jauh, maka efek yang diberikan pada kestabilan ekonomi semakin parah.

Potensi terjadinya benturan juga semakin besar jika terlalu banyak properti yang dibeli hanya untuk investasi dan bukan untuk digunakan.

Bahkan karena benturan inilah banyak suatu regional atau suatu negara mengalami krisis ekonomi.

Bijak Memilih Investasi Properti Demi Kebebasan Keuangan

Apakah investasi properti selamanya aman dan menguntungkan? Jawabannya adalah tidak.

Investasi dalam bidang ini masih terlihat menguntungkan untuk beberapa tahun mendatang, selama harganya masih wajar dan belum memasuki harga semu.

Tapi faktor lain yang dapat menjadi risiko adalah bencana alam yang tidak dapat diprediksi.

Maka dari itu, Anda perlu bijak dalam memilih instrumen investasi yang cocok dengan Anda.

Anda juga bisa meminta bantuan Perencana Keuangan dari Finansialku untuk mengetahui instrumen investasi apakah yang tepat untuk Anda dan bisa mendekatkan Anda dengan tujuan keuangan Anda.

Salam sukses!

Apakah artikel ini memberi informasi yang jelas tentang kelebihan dan kekurangan berinvestasi properti?

Apakah Anda merasa terbantu untuk mempertimbangkan investasi apa yang cocok dengan keadaan Anda saat ini?

Silakan bagikan pendapat Anda di kolom komentar di bawah ini!

Sumber Referensi:

Admin. How To Achieve Financial Freedom Through Property (Ep202). Onproperty.com.au – https://goo.gl/QESJEX
Admin. Properti. Investasi-saham.com – https://goo.gl/wD8vB8

Sumber Gambar: