Dimana Informasi Mengenai Lelang Rumah Sitaan Bank?

Bisakah membeli rumah sitaan bank yang dilelang? Bagaimana prosedur dari lelang rumah sitaan bank?

Adakah informasi yang bisa didapatkan mengenai lelang rumah sitaan bank?

Mari simak tips berikut ini dalam membeli properti dari lelang rumah sitaan bank. Selamat membaca!

Rubrik Finansialku

Daftar Isi

Rumah Sitaan Bank

Rumah hasil sitaan bank sebetulnya adalah imbas daripada kredit macet dari para peminjam atau kreditur yang gagal bayar sehingga agunan atau jaminan berupa rumah harus disita oleh bank.

Dengan adanya kredit macet ini, sebetulnya menjadi salah satu peluang bagi Anda yang ingin membeli rumah dengan harga yang lebih miring atau lebih murah.

Rumah sitaan bank tersebut menjadi stok barang yang harus segera dijual oleh pihak bank, dan biasanya jika Anda sedang beruntung, Anda akan menemukan rumah sitaan dengan harga yang lebih murah dari harga pasaran bahkan harganya setengah dari harga aslinya.

Membeli rumah sitaan bank juga menguntungkan secara finansial karena harga yang Anda bayarkan di bawah tingkat pasar.

Jika nilai rumah terapresiasi dan Anda memutuskan untuk menjual, investasi Anda bisa menghasilkan keuntungan yang lebih besar lagi.

Tahukah Anda kalau di luar negeri, rumah sitaan bank itu biasa disebut sebagai foreclosed home.

Tidak semua rumah sitaan itu bisa laku terjual di balai lelang, sehingga rumah sitaan tersebut akan menjadi milik bank atau biasa disebut dengan REO (Real Estate Owned)

Biasanya bank akan menitipkannya pada agen properti untuk dijual bersama dengan daftar stok rumah sitaan lainnya.

Anda akan mendapatkan kemudahan dalam membeli REI daripada membeli langsung dari pemilik rumah.

Tips Membeli Lelang Rumah Sitaan Bank

Berikut ini tips membeli lelang rumah sitaan bank.

#1 Cari Informasi Lengkap REO (Real Estate Owned)

Setidaknya ada 3 tempat untuk mencari informasi tentang REO, antara lain:

Carilah di dalam daftar lengkap properti yang disebut MLS, singkatan dari Multiple Listing Service (MLS) yang penuh dengan REO. Anda bisa bertanya kepada agen properti setempat yang bisa membantu Anda menemukan REO di dalam MLS.
Carilah di situs web Banyak bank yang dengan bangga memasang daftar stok REO mereka di laman tentang hipotik dan penjualan rumah.
Carilah di dalam situs web jasa penjualan rumah sitaan. Beberapa jasa penjualan rumah sitaan meminta Anda membayar agar Anda bisa mengakses situs mereka, namun Anda bisa juga mencari situs web yang gratis.

Jika Anda ingin membeli rumah sitaan, sebaiknya Anda mempertimbangkan dengan lebih matang. Pastikan Anda telah mengevaluasi kelebihan dan kekurangan jenis transaksi ini terlebih dahulu.

Membeli penyitaan membutuhkan anggaran yang hati-hati dan tim real estate yang tepat.

#2 Persetujuan Awal Penarikan Pinjaman

Jika Anda sudah mendapatkan kejelasan informasi dari REO, Anda dapat meminta persetujuan awal pemberian pinjaman kepada bank.

Pihak bank akan memberikan persetujuan setelah menganalisis laporan keuangan dan menilai kredit calon debitur atau surat keterangan penarikan pinjaman.

#3 Perhatikan Harga Diskon & Harga Pasar

Sebagai informasi, Anda perlu hati-hati dengan rumah yang dijual dengan harga diskon karena biasanya rumah tersebut dalam kondisi bermasalah sehingga dijual dengan harga yang lebih rendah daripada harga pasaran.

Itulah kenapa biasanya bank menjual dengan harga diskon untuk rumah yang bermasalah agar cepat terjual.

Kebalikannya, jika rumah tersebut tidak bermasalah, biasanya akan dijual dengan harga pasaran.

#4 Lakukan Estimasi Biaya Saat Membeli REO

Perencanaan dan estimasi anggaran biaya harus Anda periksa dan persiapkan.

Usahakan untuk mengeluarkan sedikit uang untuk melakukan berbagai perbaikan seperti perbaikan jaringan listrik dan sebagainya.

Gunakan fitur dana membeli barang dari Aplikasi Finansialku yang akan menolong Anda dalam perencanaan anggaran keuangan Anda.

#5 Cek Legalitas & Keabsahan Status Akta atau Sertifikat

Pengecekan status akta/sertifikat bukti kepemilikan properti adalah jasa yang harus Anda bayar untuk memastikan bahwa properti ini memang benar dimiliki oleh pihak yang berkepentingan dan statusnya sesuai dengan peraturan yang terkait dengan properti tersebut.

Contohnya, pengecekan akta kepemilikan properti mungkin mengungkapkan bahwa properti ini masih terikat oleh hak gadai, sehingga harus dilunasi pada saat penjualan.

Jika Anda tidak mengetahui adanya hak gadai, akan timbulnya tambahan biaya dalam jumlah yang cukup besar pada saat Anda membeli properti ini.

Padahal Anda seharusnya sudah mengetahui biaya keseluruhan yang harus Anda keluarkan sebelum melakukan transaksi pembelian.

#6 Sabar Dalam Follow Up Respon Bank

Biasanya bank akan menarik penawaran sebanyak mungkin dari para calon pembeli untuk mencari penawaran terbaik.

Oleh karena harga REO lebih murah dari harga pasar, Anda perlu sabar dalam menunggu respon dari pihak bank.

Biasanya bank akan bekerja sama dengan Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) dan nilai lelang swasta yang menjadi perantara antara bank dengan KPKNL.

Apabila Anda minat untuk membeli rumah sitaan dengan sistem lelang maka Anda bisa langsung ke kantor lelang untuk menjadi peserta lelang, Anda tidak perlu pergi ke bank lagi dan Anda akan mengikuti proses lelang untuk bersaing dengan calon pembeli yang lain.

Jika Anda berminat untuk membeli di kantor lelang, Anda perlu mengetahui bahwa rumah yang dilelang harus dibeli secara tunai, tidak bisa secara kredit.

Cara Ikut Lelang Rumah Sitaan

Jika ingin mengikuti lelang di lembaga pelelangan yang disebut Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL), calon pembeli harus menyetorkan uang pendaftaran sebesar 20 persen dari jumlah limit atau batasan lelang.

Uang 20 persen dari limit tersebut dianggap sebagai deposit atau uang muka jika calon pembeli memenangkan proses lelang. Jika kalah, uang tersebut akan dikembalikan.

Proses lelang, terdiri dari dua kali pendaftaran namun hanya sekali membayar. Jangan mencoba membatalkan proses lelang jika calon pembeli memenangkan pelelangan.

Jika dibatalkan ketika sudah menang, maka calon pembeli tersebut masuk daftar hitam pelelangan.

Harga batasan atau limit rumah ditentukan oleh tim penilai wajar independen atau tim appraisal.

Untuk mengetahui kapan dan di mana proses lelang dilakukan, calon pembeli bisa melihatnya di surat kabar atau di rumah yang diminati.

Daftar Lelang Rumah Sitaan oleh Lembaga Bank & Lembaga Swasta

Berikut ini Daftar Lelang Rumah Sitaan oleh Lembaga Bank & Lembaga Swasta

Amankan Membeli Rumah Sitaan Bank?

Sebenarnya, membeli rumah lelang sitaan bank bisa dikatakan aman, karena surat-surat rumah seperti IMB, sertifikat, PBB semua sudah jelas dan lengkap disediakan oleh bank.

Oleh sebab itu, Anda sebagai calon pembeli tidak perlu repot mengurusnya lagi. Malah, dengan membeli rumah lelang, terdapat keuntungan lain yang bisa didapat yaitu harganya jauh lebih murah daripada harga pasaran rumah pada umumnya karena bank hanya ingin agar hunian tersebut memiliki proses likuiditasnya cepat.

Cara Menghindari Kredit Macet

Agar Anda tidak menjadi salah satu korban sita rumah oleh bank, maka ada baiknya untuk selalu memperhatikan kemampuan agar tidak menimbulkan kredit macet.

Beberapa cara untuk menghindari kredit macet, yaitu pinjam sesuai kemampuan, selalu menghindari kegiatan konsumtif, juga jangan menghindari kewajiban mencicil.

Apabila Anda memiliki kesulitan dalam perencanaan keuangan, Anda dapat menghubungi Konsultan Perencana Keuangan Finansialku yang siap membantu Anda.

Jika Anda memiliki saran, tanggapan atau pertanyaan, Anda dapat menuliskannya pada kolom yang telah tersedia di bawah ini. Terima kasih!

Sumber Referensi:

Homefinder. The Pros & Cons of Buying a Foreclosure. Homefinder.com – https://goo.gl/otgE1Y
Holden Lewis. 10 November 2017. 5 Tips for Buying Foreclosed Homes. Bankrate.com – https://goo.gl/MhqJWe
Admin. Temukan Aset Pilihan Anda di Mandiri Lelang. Lelang.bankmandiri.co.id – https://goo.gl/kH85wQ
Admin. Lelang Agunan BNI. Lelangagunan.bni.co.id – https://goo.gl/VrTaLA
Admin. Daftar Properti Lelang BTN. Btnproperti.co.id – https://goo.gl/epzr6T
Admin. Info Lelang BRI. Infolelang.bri.co.id – https://goo.gl/WSVJp9
Admin. Central Asia Balai Lelang. Centralasialelang.com – https://goo.gl/5PaAPp
Elizabeth W. 16 April 2017. Buying Post Foreclosures – REOs. Thebalance.com – https://goo.gl/x38vRp
Redfin. 8 Steps to Buy a Foreclosure. Redfin.com – https://goo.gl/J5oP5U