Investasi kondotel merupakan sebuah peluang investasi yang sangat menggiurkan karena harganya yang relatif tinggi dengan keuntungan jangka panjang yang besar.
Mari tengok sejenak cara investasi kondotel yang dapat memberikan peluang kepada Anda untuk mendapatkan keuntungan yang besar. Selamat membaca dan selamat berinvestasi!
Rubrik Finansialku
Mengenal Kondotel – Kondominium Hotel
Tentu Anda pernah mendengar istilah kondotel. Tahukah Anda perbedaan antara kondotel, hotel dengan apartemen?
Istilah kondotel adalah kependekan dari kondominium hotel.
Secara fisik luar, kita dapat melihat bahwa kondotel nampak sebagai bangunan vertikal yang terdiri dari berbagai unit kamar. Sekilas nampak persis seperti apartemen, dimana di dalamnya terdapat fasilitas kamar, dapur, ruang tamu dan berbagai fasilitas lain layaknya sebuah apartemen.
Selain itu, kondotel juga diberikan fasilitas tambahan seperti sebuah hotel berbintang. Berbagai fasilitas tambahan itu diantaranya seperti tempat karaoke, restoran, ruang pertemuan dan lain sebagainya.
Unit kamar yang dibeli oleh investor, nantinya akan disewakan atau bisa juga untuk penggunaan pribadi.
[Baca Juga: SOS! Jika Saya Tinggal di Apartemen, Apa Perlu Membeli Asuransi Properti?]
Perbedaan dari kondotel dengan apartemen terletak pada tata cara pengelolaannya.
Jika pada apartemen pengelolaannya diserahkan kepada sang pemilik unit kamar, yaitu investor itu sendiri, namun berbeda halnya dengan kondotel.
Pada kondotel, para investor akan membeli unit kamar yang kemudian disewakan kepada konsumen atau untuk keperluan pribadi dan pengelolaannya diserahkan kepada pengurus kondotel.
Di samping itu, perbedaan kondotel dengan hotel terletak pada kepemilikannya, dimana pemilik unit kondotel adalah seseorang yang kemudian menjadi investor. Berbeda dengan hotel dimana setiap unit kamarnya tidak dijual kepada seseorang, namun disewakan kepada para pelanggan atau tamu yang menginap.
[Baca Juga: Membeli Apartemen dengan Kredit Kepemilikan Apartemen]
Dengan berbagai fasilitas kondotel yang begitu lengkap, bahkan melebihi fasilitas apartemen dan menyamai fasilitas dari sebuah hotel berbintang, tentu harga yang ditawarkan juga relatif lebih tinggi.
Itulah sebabnya, investasi kondotel ini dikenal sebagai investasi dengan harga yang relatif tinggi dan jangka panjang.
Mendengar kata “harga yang tinggi”, tentu membuat kita mulai beralih untuk investasi lainnya dengan harga yang relatif murah.
Namun, harga tinggi bukanlah halangan, melainkan peluang bagi kita, terutama Anda sebagai para investor karena harga penjualan yang kian meroket dari waktu ke waktu.
Pertimbangan Investasi Kondotel
Keuntungan yang dijanjikan tentu akan tidak sebanding dengan modal yang dikeluarkan ketika investasi ini berhasil.
Melalui rubrik ini, Anda akan diberikan gambaran dan juga setiap pertimbangan sebelum melakukan investasi kondotel agar investasi yang Anda lakukan bisa berhasil dan mendapatkan keuntungan yang sepadan bahkan lebih besar.
Selain itu, Anda juga dapat menghindari berbagai kerugian karena kurangnya pengetahuan dan pengalaman.
#1 Tentukan Lokasi yang Tepat
Harga tanah memang kerap meroket setiap tahunnya. Tapi tahukah Anda bahwa ada sebuah negara bagian di Amerika Serikat yang harga tanahnya semakin menurun setiap tahunnya, bahkan merosot.
Sebuah artikel Finansialku pernah menggambarkan bahwa dengan membeli 1 smartphone dengan harga Rp6 juta rupiah saja, Anda dapat membeli 5 buah rumah di daerah tersebut. Anda dapat membaca artikelnya yang berjudul:
[Baca Juga: Harga 1 Buah Smartphone = 5 Buah Rumah]
Itulah sebabnya, ketika akan berinvestasi properti, dalam hal ini investasi kondotel, kita perlu memperhatikan lokasi, tempat kondotel itu dibangun.
Investasi pada jenis properti memang perlu memperhatikan hal ini yang merupakan faktor utama yang menentukan apakah investasi Anda akan berhasil atau tidaknya di kemudian hari.
Untuk mengetahui lebih detail mengenai lokasi kondotel yang tepat, Anda tentu harus mendatangi langsung dan menanyakan berbagai rencana tata ruang yang berada di kawasan tersebut.
Hal ini akan mempengaruhi prediksi taksiran harga dan juga tingkat laba yang Anda akan peroleh nantinya.
Download E-book Investasi Emas untuk Pemula
Sebagai contoh, jika Anda ingin membeli ruko, tentu Anda harus memastikan bahwa lokasi tersebut berada di sekitar tempat hunian warga atau daerah perkantoran.
Jika Anda ingin berinvestasi properti dan menjalankannya sebagai bisnis rumah kos, Anda perlu memastikan bahwa lokasi rumah kos Anda berada di daerah perkantoran atau kampus yang ramai dengan orang-orang pendatang dari luar kota atau bahkan luar pulau.
Demikian juga dengan investasi kondotel. Ketika akan membeli sebuah unit kondotel, Anda perlu memastikan fasilitas wisata di sekitar kondotel tersebut.
Mengapa demikian? Sebagai informasi, biasanya kondotel disewa oleh para tamu yang ingin berwisata.
Salah satu contoh pulau di Indonesia yang cocok untuk investasi kondotel adalah Pulau Bali. Wisata alam, keindahan pantai dan juga unsur budaya yang melekat kental melalui setiap pura Hindu sehingga memikat hati para wisatawan, baik domestik maupun mancanegara.
Selain itu, Yogyakarta dengan wisata sejarah hingga wisata alamnya juga bisa menjadi incaran untuk investasi kondotel.
[Baca Juga: Perhitungan Dana Liburan ke Jogja Budget Minim (Bonus: Daftar 100+ Tempat Wisata Jogja)]
Kedua tempat tersebut memang lokasi yang sangat tepat jika Anda berminat untuk investasi kondotel mengingat potensi wisata yang sangat besar bahkan mendatangkan wisatawan dari dalam maupun luar negeri.
Dapat dipastikan bahwa setiap kali musim liburan tiba, kondotel Anda akan dikunjungi oleh para tamu. Bayangkan dan hitung saja setiap keuntungan yang akan Anda dapatkan.
Sudahkah Anda memiliki perencanaan keuangan yang baik dan benar? Alangkah baiknya jika Anda dapat mengatur keuangan sejak dini dengan men-download secara gratis panduan perencanaan keuangan bagi usia 30-an
Download Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 30 an
#2 Harga yang Sesuai dengan Lokasi dan Fasilitas
Mengingat investasi kondotel memang memiliki harga yang relatif tinggi untuk sebuah unit kamar kondotelnya, Anda disarankan untuk tidak membeli investasi yang terlalu mahal atau over priced untuk sebuah unitnya.
Sebagai informasi, rata-rata untuk sebuah kamar kondotel dihargai sekitar Rp1 miliar dan tergantung juga dengan lokasi serta fasilitas (baik fasilitas dalam kamar atau fasilitas di luarnya) yang ditawarkan dari kondotel tersebut.
Di samping harga beli yang wajar dan sesuai dengan fasilitas yang diberikan, setelah memiliki satu unit kamar kondotel, Anda perlu mempertimbangkan harga sewa dari kamar tersebut.
Harga yang semakin tinggi tentu saja akan meningkatkan keuntungan Anda dan bahkan bisa mempercepat untuk balik modal.
[Baca Juga: Penting! Sebelum Membeli Apartemen, Anda Harus Tahu 11 Hal Ini]
Namun, Anda juga tetap berhati-hati dalam menetapkan harga sewa.
Jangan sampai harga sewa Anda kelewat batas atau terlalu mahal dibanding harga sewa kondotel lainnya sehingga para calon tamu Anda berpaling kepada kondotel lain yang harga sewanya lebih wajar.
Sudahkah Anda membayangkan keuntungan besar yang bisa Anda dapatkan melalui investasi kondotel?
Jika Anda merasa belum memiliki cukup modal untuk investasi kondotel, Anda dapat mencoba investasi dengan modal rendah, minimal Rp100.000 (seratus ribu rupiah) saja melalui reksa dana. Bagaimana caranya?
Download Ebook Investasi Reksa Dana untuk Pemula
Kumpulkan modal investasi Anda sejak dini dan bangunlah mesin keuangan Anda agar mencapai tujuan keuangan hingga merasakan kebebasan keuangan (financial freedom).
#3 Perhatikan Reputasi yang Baik dari Pengembang dan Pengelola
Dewasa ini, kejujuran dan etos kerja yang bertanggung jawab sangatlah mahal. Kepercayaan merupakan sebuah mutiara berharga dalam sebuah kerja sama terutama dalam bisnis.
Kredibilitas pengembang dan juga pengelola dari kondotel juga harus menjadi perhatian Anda.
Jangan sampai Anda melakukan investasi kondotel dan bekerja sama dengan para pengembang dan pengelola yang memiliki riwayat buruk dalam bekerja sama.
Berhati-hatiah jika pengembang atau pengelola pernah terjerat masalah hukum terkait dengan berbagai pelanggaran yang pernah dilakukan di masa sebelumnya.
Kredibilitasnya yang baik tentu akan mendapatkan rekomendasi dari para investor sebelumnya yang pernah bekerja sama.
[Baca Juga: 9 Biaya KPA yang Harus Diketahui Saat Beli Apartemen]
Bukan artinya Anda harus mencurigai dan berpikiran negatif terhadap para pengembang atau pengelola. Ini adalah salah satu bentuk antisipasi. Jangan libatkan diri Anda dengan para pengembang yang tidak dapat dipercaya.
Selain itu, Anda juga perlu mengetahui cara penyelesaian persoalan yang dilakukan oleh para pengembang atau pengelola saat menghadapi sebuah kasus.
Ketahui cara mereka memperlakukan para investor sebagai rekan kerja. Hal ini juga bisa menjadi pertimbangan Anda dalam menentukan apakah Anda akan bekerja sama dengan mereka dalam investasi kondotel atau tidak.
#4 Jangan Sepelekan Laporan Hasil Audit
Dalam investasi kondotel, Anda sebagai investor perlu memastikan bahwa laporan audit dari kondotel tersebut harus Anda dapatkan.
Laporan tersebut sebagai sebuah pertanggung jawaban dalam bentuk manajemen kontrol dan setiap tahunnya, Anda akan mendapatkannya.
Pastikan juga bahwa audit dilakukan oleh akuntan publik yang kredibel sehingga laporan yang diberikan terjaga objektivitasnya.
Setiap informasi yang disajikan dari hasil audit sudah sepantasnya didapatkan oleh para investor.
Informasi itu berisi tentang kewajaran keuntungan yang didapatkan setiap bulannya.
Dengan kata lain, hasil pelaporan audit ini adalah jaminan dari proses perjanjian yang telah mereka lakukan dari awal mula investasi dilakukan.
#5 Pahami dengan Jelas Perjanjian dan Perizinan Pembangunan
Hal pertama yang ingin dijelaskan pada poin ini adalah perjanjian antara Anda sebagai investor dengan pihak pengelola kondotel.
Anda perlu memastikan secara jelas setiap perjanjian yang dibuat. Pastikan bahwa Anda tidak dirugikan, setidaknya ada win win solution.
Selain itu, perjanjian tersebut memiliki kekuatan hukum yang sah dan valid.
Langkah ini bertujuan untuk antisipasi di kemudian hari jika terjadi masalah berkenaan dengan perjanjian. Hal ini akan dapat diselesaikan secara hukum dan tentu saja Anda tidak dirugikan karenanya.
[Baca Juga: Inilah Yang Perlu Anda Ketahui Saat Anda Ingin Melakukan Investasi Properti atau Bisnis Properti]
Hal kedua adalah mengenai perizinan pembangunan. Pahami soal ini dengan membaca peraturan daerah yang mengatur seluk beluk tentang perizinan tersebut.
Pahami setiap kelengkapan dokumen dalam proses mendapatkan izin pembangunan, dimulai dari analisis mengenai dampak lingkungan, komitmen penggunaan air PDAM (bukan air tanah), komitmen pengelolaan untuk mengembangkan perekonomian warga sekitar dan lain sebagainya.
Sebagai tambahan informasi, kerap terjadi penolakan pembangunan oleh warga sekitar karena dianggap cacat prosedur perizinan. Selain itu, tidak adanya izin dari warga sekitar dalam proses pembangunan kondotel tersebut.
Tentu saja perkara tersebut akan menghambat pencapaian investasi Anda bukan?
#6 Proses Pembelian Menggunakan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)
Fasilitas pinjaman Kredit Pemilikan Rumah sudah sering kita dengar, bukan? Fasilitas tersebut memudahkan dan memberikan bantuan kepada kita untuk dapat memiliki sebuah rumah.
[Baca Juga: Panduan Penggunaan KPR untuk Pemula]
Dalam investasi kondotel, Anda juga dapat mengambil fasilitas pinjaman dana dari bank dalam bentuk Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).
Anda perlu mencari informasi secara lengkap dan menyeluruh mengenai seluk beluk serta prosedur yang jelas untuk mendapatkan fasilitas pinjaman dana dalam investasi kondotel.
Lakukan perhitungan yang tepat mengenai besaran kemampuan Anda dalam membayar cicilan kredit setiap bulannya.
Gunakan Aplikasi Finansialku untuk Investasi Kondotel
Anda merasa kesulitan dalam melakukan perhitungan? Anda dapat menghitung dengan Aplikasi Finansialku yang dapat Anda gunakan fasilitas free trial-nya?
Gunakan saja Fitur Dana Membeli Barang melalui Aplikasi Finansialku yang mempermudah Anda dalam menghitung kemampuan Anda dan besarnya dana yang diperlukan untuk investasi kondotel.
Mudah, Cepat, Akurat dan Tidak Ribet, kan?
Ketika beban kredit dan potensi keuntungan yang bisa Anda dapatkan sudah bisa dihitung dengan terperinci, maka jangan ragu untuk investasi kondotel.
Apakah Anda memiliki kenalan yang sedang mencari informasi mengenai investasi kondotel? Anda dapat membagikan informasi dari artikel di atas kepada mereka yang membutuhkan.
Sumber Referensi:
- Admin. Mau Investasi Kondotel? Baca Ini Dulu! Carajadikaya.com – https://goo.gl/4kGoRk
Sumber Gambar:
- Investasi Kondotel – https://goo.gl/1aFn5T dan https://goo.gl/SHb61f
Download Ebook Perencanaan Keuangan untuk Usia 30 an
Leave A Comment