Mau Tahu Info Tentang Investasi Kondotel alias Kondominium Hotel? Kini Saatnya Memulai

Sudah banyak orang yang melirik investasi kondotel alias kondominium hotel.

Keuntungannya yang sangat menjanjikan sudah menjadi target peluang bagi para investor.

Tertarik berinvestasi kondominium? Simak rubrik berikut ini!

Daftar Isi

Peluang Besar Bisnis Investasi Hotel (Kondotel)

Minat masyarakat untuk liburan sangat tinggi, apalagi jika menjelang masa-masa liburan.

Tak heran jika bisnis investasi hotel, kondotel dan juga penginapan sangat menjamur di daerah-daerah destinasi wisata.

Bisnis stay vacation ini sangat menjanjikan dan bisa menjadi peluang bagi Anda untuk mendapatkan keuntungan dari biaya sewa sekaligus mendapatkan fasilitas menginap gratis jika sewaktu-waktu Anda menginginkannya.

Mau Tahu Investasi Hotel Kondotel 02 Finansialku

Kondotel di Pulau Bali, Indonesia

Pahami Istilah Kondotel (Kondominium Hotel)

Kondotel adalah kepanjangan dari kondominium hotel.

Kondotel mirip dengan apartemen, sebuah bangunan vertikal dengan sejumlah unit kamar yang disewakan atau di jual di dalamnya.

Namun berbeda dengan apartemen, kondotel memiliki fasilitas lengkap layaknya hotel.

Fasilitas kondotel biasanya terdapat kolam renang, gym station, bar atau café, sauna atau spa, jogging track dan fasilitas lain sebagai sarana penunjang kebutuhan hingga leisure dari para tamu kondotel.

Kondotel yang sudah dibeli oleh investor, pengelolaannya tetap diserahkan kepada pihak kondotel yang menyewakan unit-unit kamar kepada para pengunjung.

Inilah yang membedakan kondotel dengan apartemen. Selain dari segi fasilitas dan sarana penunjang leisure para tamu yang lebih lengkap, pengoperasian dari kondotel diserahkan kepada manajemen kondotel yang bersangkutan.

Sederhananya, kondotel adalah hotel yang kamarnya dimiliki oleh perorangan yang kemudian disewakan.

Keuntungan Besar Bisnis Investasi Hotel (Kondotel)

Dengan berbagai fasilitas kondotel yang begitu lengkap, bahkan melebihi fasilitas apartemen dan menyamai fasilitas dari sebuah hotel berbintang, tentu harga yang ditawarkan juga relatif lebih tinggi.

Itulah sebabnya, investasi kondotel ini dikenal sebagai investasi dengan harga yang relatif tinggi dan jangka panjang.

Mendengar kata “harga yang tinggi”, tentu membuat kita mulai beralih untuk investasi lainnya dengan harga yang relatif murah.

Namun harga tinggi bukanlah halangan, melainkan peluang bagi kita, terutama Anda sebagai para investor karena harga penjualan yang kian meroket dari waktu ke waktu.

Keuntungan yang dijanjikan tentu akan tidak sebanding dengan modal yang dikeluarkan ketika investasi ini berhasil.

Anda merasa kesulitan dalam melakukan investasi?

Miliki panduan yang jelas dalam melakukan investasi dengan mendownload E-Book Gratis Panduan Berinvestasi bagi Pemula dari Finansialku berikut ini:

Panduan Berinvestasi Saham

Panduan Berinvestasi Emas

Panduan Berinvestasi Reksa Dana

Pertimbangkan Hal-hal ini Sebelum Investasi Hotel (Kondotel)

Melalui artikel ini, Anda akan diberikan gambaran dan juga setiap pertimbangan sebelum melakukan investasi kondotel agar investasi yang Anda lakukan bisa berhasil dan mendapatkan keuntungan yang sepadan bahkan lebih besar.

Selain itu, Anda juga dapat menghindari berbagai kerugian karena kurangnya pengetahuan dan pengalaman.

#1 Tentukan Lokasi yang Tepat

Harga tanah memang terus meroket setiap tahunnya. Tapi tahukah Anda bahwa ada sebuah negara bagian di Amerika Serikat yang harga tanahnya semakin menurun setiap tahunnya, bahkan merosot?

Sebuah artikel Finansialku pernah menggambarkan bahwa dengan membeli 1 smartphone dengan harga Rp6 juta rupiah saja, Anda dapat membeli 5 buah rumah di daerah tersebut.

Itulah sebabnya, ketika akan berinvestasi properti, dalam hal ini investasi kondotel, kita perlu memperhatikan lokasi kondotel itu dibangun.

Hal ini merupakan faktor utama dalam berinvestasi properti, karena faktor inilah yang akan menentukan apakah investasi Anda berhasil atau tidak di kemudian hari.

Untuk mengetahui lebih detail mengenai lokasi kondotel yang tepat, Anda tentu harus mendatangi langsung dan menanyakan berbagai rencana tata ruang yang berada di kawasan tersebut.

Hal ini akan mempengaruhi prediksi taksiran harga dan juga tingkat laba yang Anda akan peroleh nantinya.

Sebagai contoh, jika Anda ingin membeli ruko, tentu Anda harus memastikan bahwa lokasi tersebut berada di sekitar tempat hunian warga atau daerah perkantoran.

Jika Anda ingin berinvestasi properti dan menjalankannya sebagai bisnis rumah kos, Anda perlu memastikan bahwa lokasi rumah kos Anda berada di daerah perkantoran atau kampus yang ramai dengan orang-orang pendatang dari luar kota atau bahkan luar pulau.

Demikian juga dengan investasi kondotel. Ketika akan membeli sebuah unit kondotel, Anda perlu memastikan fasilitas wisata di sekitar kondotel tersebut.

Mengapa demikian?

Sebagai informasi, biasanya kondotel disewa oleh para tamu yang ingin berwisata.

Salah satu contoh pulau di Indonesia yang cocok untuk investasi kondotel adalah Pulau Bali.

Wisata alam, keindahan pantai dan juga unsur budaya yang melekat kental melalui setiap pura Hindu sehingga memikat hati para wisatawan, baik domestik maupun mancanegara.

Selain itu, Yogyakarta dengan wisata sejarah hingga wisata alamnya juga bisa menjadi incaran untuk investasi kondotel.

Kedua tempat tersebut memang lokasi yang sangat tepat jika Anda berminat untuk investasi kondotel mengingat potensi wisata yang sangat besar bahkan mendatangkan wisatawan dari dalam maupun luar negeri.

Dapat dipastikan bahwa setiap kali musim liburan tiba, kondotel Anda akan dikunjungi oleh para tamu. Bayangkan dan hitung saja setiap keuntungan yang akan Anda dapatkan.

#2 Harga yang Sesuai dengan Lokasi dan Fasilitas

Mengingat investasi kondotel memang memiliki harga yang relatif tinggi untuk sebuah unit kamar kondotelnya, Anda disarankan untuk tidak membeli investasi yang terlalu mahal atau over-priced untuk sebuah unitnya.

Sebagai informasi, rata-rata untuk sebuah kamar kondotel dihargai sekitar Rp1 miliar dan tergantung juga dengan lokasi serta fasilitas (baik fasilitas dalam kamar atau fasilitas di luarnya) yang ditawarkan dari kondotel tersebut.

Di samping harga beli yang wajar dan sesuai dengan fasilitas yang diberikan, setelah memiliki satu unit kamar kondotel, Anda perlu mempertimbangkan harga sewa dari kamar tersebut.

Harga yang semakin tinggi tentu saja akan meningkatkan keuntungan Anda dan bahkan bisa mempercepat untuk balik modal.

Namun, Anda juga tetap berhati-hati dalam menetapkan harga sewa.

Jangan sampai harga sewa Anda kelewat batas atau terlalu mahal dibanding harga sewa kondotel lainnya sehingga para calon tamu Anda berpaling kepada kondotel lain yang harga sewanya lebih wajar.

#3 Perhatikan Reputasi yang Baik dari Pengembang dan Pengelola

Dewasa ini, kejujuran dan etos kerja yang bertanggung jawab sangatlah mahal. Kepercayaan merupakan sebuah mutiara berharga dalam sebuah kerja sama terutama dalam bisnis.

Kredibilitas pengembang dan juga pengelola dari kondotel juga harus menjadi perhatian Anda.

Jangan sampai Anda melakukan investasi kondotel dan bekerja sama dengan para pengembang dan pengelola yang memiliki riwayat buruk dalam bekerja sama.

Berhati-hatiah jika pengembang atau pengelola pernah terjerat masalah hukum terkait dengan berbagai pelanggaran yang pernah dilakukan di masa sebelumnya.

Kredibilitasnya yang baik tentu akan mendapatkan rekomendasi dari para investor sebelumnya yang pernah bekerja sama.

Bukan artinya Anda harus mencurigai dan berpikiran negatif terhadap para pengembang atau pengelola.

Ini adalah salah satu bentuk antisipasi. Jangan libatkan diri Anda dengan para pengembang yang tidak dapat dipercaya.

Selain itu, Anda juga perlu mengetahui cara penyelesaian persoalan yang dilakukan oleh para pengembang atau pengelola saat menghadapi sebuah kasus.

Ketahui pula cara mereka memperlakukan para investor sebagai rekan kerja. Hal ini juga bisa menjadi pertimbangan Anda dalam menentukan apakah Anda akan bekerja sama dengan mereka dalam investasi kondotel atau tidak.

#4 Jangan Sepelekan Laporan Hasil Audit

Dalam investasi kondotel, Anda sebagai investor perlu memastikan bahwa laporan audit dari kondotel tersebut harus Anda dapatkan.

Anda akan mendapatkan laporan tersebut setiap tahun. Laporan tersebut merupakan sebuah pertanggungjawaban dalam bentuk manajemen kontrol.

Pastikan juga bahwa audit dilakukan oleh akuntan publik yang kredibel sehingga laporan yang diberikan terjaga objektivitasnya.

Setiap informasi yang disajikan dari hasil audit sudah sepantasnya didapatkan oleh para investor.

Informasi itu berisi tentang kewajaran keuntungan yang didapatkan setiap bulannya.

Dengan kata lain, hasil pelaporan audit ini adalah jaminan dari proses perjanjian yang telah mereka lakukan dari awal mula investasi dilakukan.

#5 Pahami dengan Jelas Perjanjian dan Perizinan Pembangunan

Hal pertama yang ingin dijelaskan pada poin ini adalah perjanjian antara Anda sebagai investor dengan pihak pengelola kondotel.

Anda perlu memastikan secara jelas setiap perjanjian yang dibuat. Pastikan bahwa Anda tidak dirugikan, setidaknya ada win win solution.

Selain itu, perjanjian tersebut memiliki kekuatan hukum yang sah dan valid.

Langkah ini bertujuan untuk antisipasi di kemudian hari jika terjadi masalah berkenaan dengan perjanjian.

Hal ini akan dapat diselesaikan secara hukum dan tentu saja Anda tidak dirugikan karenanya.

Hal kedua adalah mengenai perizinan pembangunan. Pahami soal ini dengan membaca peraturan daerah yang mengatur seluk beluk tentang perizinan tersebut.

Pahami setiap kelengkapan dokumen dalam proses mendapatkan izin pembangunan, dimulai dari analisis mengenai dampak lingkungan, komitmen penggunaan air PDAM (bukan air tanah), komitmen pengelolaan untuk mengembangkan perekonomian warga sekitar dan lain sebagainya.

Sebagai tambahan informasi, kerap terjadi penolakan pembangunan oleh warga sekitar karena dianggap cacat prosedur perizinan.

Selain itu, tidak adanya izin dari warga sekitar dalam proses pembangunan kondotel tersebut.

Tentu saja perkara tersebut akan menghambat pencapaian investasi Anda bukan?

Cermat Sebelum Melakukan Investasi Hotel (Kondotel)

Sebelum melakukan investasi kondotel, lakukanlah riset mendalam.

Pahami faktor-faktor yang dapat memberikan Anda keuntungan tinggi.

Konsultasikan juga pada rekan Anda yang sudah lebih dulu bergelut dalam bidang investasi hotel, agar Anda bisa terhindar dari ancaman kerugian.

Anda tertarik untuk investasi kondotel? Pastikan keuntungan investasi kondotel menjadi prospek Anda di masa depan. Pahami secara jelas berbagai prosedur dan tata cara pengelolaan serta legalitas dan kondotel tersebut.

Jika kenalan Anda ada yang berminat untuk investasi kondotel, bagikan artikel di atas sebagai tambahan referensi dan informasi bagi mereka.

Sumber Referensi:

Wahyu Ardiyanto. 18 Juni 2017. Jangan Cuma Liburan, Kini Saatnya Investasi Penginapan! Liputan6.com – https://goo.gl/jTjQhw
Admin. 2 Juli 2013. Sekilas tentang Investasi Hotel. Kompasiana.com – https://goo.gl/nAQkcR
Admin. Mau Investasi Kondotel? Baca Ini Dulu! Carajadikaya.com – https://goo.gl/4kGoRk

Sumber Gambar: