Selain Harga Jual Ruko, Ini Tips Membeli Ruko yang Menguntungkan

Tertarik dengan investasi ruko? Sudah tahu kisaran harga jual ruko? Kira-kira apa saja ya tips membeli ruko?

Eits, jangan gegabah ya! Bukan hanya harga jual ruko saja yang perlu Anda pertimbangkan.

Masih banyak hal yang perlu Anda pertimbangkan saat ingin berinvestasi di sebuah ruko. Penasaran? Simak tips membeli ruko berikut ini!

Rubrik Finansialku

Mau Investasi Rumah Toko (Ruko)?

Belum lama ini saya bertemu dengan kerabat yang sudah lama tak bersua. Sebut saja kerabat saya ini sebagai Bapak A.

Kami pun berbincang-bincang untuk menanyakan kabar masing-masing serta kegiatan yang aktif dilakukan sekarang.

Sementara saya masih bekerja sebagai content writer, bapak A berkisah bahwa dirinya sedang merencanakan untuk membuka sebuah toko kelontong.

Hal ini dilakukannya pasca PHK besar-besaran di perusahaan tempatnya bekerja dulu.

[Baca Juga: 7 Website Penyedia Informasi Bisnis Franchise atau Bisnis Waralaba]

Bapak A berkeluh kesah tentang kesulitannya mencari rumah toko (ruko) yang sesuai dengan anggaran dan spesifikasinya.

Memang betul, membuka toko itu susah-susah gampang. Apalagi bapak A memang baru pertama kali membuka toko.

Dia pun bertanya pada saya,

“Susah banget pilih ruko yang cocok. Saya sendiri masih bingung ruko yang bagus itu seperti apa. Menurut kamu gimana?”

Saya langsung menjawab,

“Kayanya yang penting lokasinya harus strategis deh. Apalagi tokomu kan baru, belum banyak orang yang tahu. Jadi harus mencolok di lokasi yang banyak dilewati orang.”

Dia bilang, lokasi memang penting tapi harga jualnya biasanya tinggi.

Oleh karena itulah dia menjelaskan bahwa selain lokasi dan harga jual ruko, masih banyak yang juga harus dipertimbangkan.

Saya makin penasaran apa pertimbangan lain yang perlu dipikirkan saat membeli ruko. Alhasil saya bertanya sejelas-jelasnya pada bapak A tentang hal ini.

Meski saya tidak berencana membuka toko dalam waktu dekat, siapa tahu suatu hari saya membutuhkan informasi ini bukan?

Lagian saya tidak berencana bekerja sampai pensiun, saya ingin punya bisnis atau toko sendiri.

Nah, bagi Anda yang juga berencana berdagang atau membuka toko seperti saya nantinya, yuk simak beberapa tips membeli ruko yang menguntungkan dari bapak A berikut ini!

Tapi sebelum itu, hal yang harus Anda persiapkan ialah mental akan jiwa bisnis yang harus muncul pada diri Anda.

Tidak semua orang bisa sukses dalam dunia bisnis. Naluri seorang pebisnis dapat muncul sendirinya di waktu yang tepat.

Ilmu dalam berbisnis sudah banyak dibagikan oleh para pebisnis sukses melalui kisahnya yang mudah ditemukan di mana saja.

Salah satu hal yang harus dipahami oleh pebisnis ialah mengenai pentingnya mengelola keuangan.

Sama halnya dengan keuangan sehari-hari, mengelola keuangan dalam bisnis memerlukan strategi khusus.

Lalu, bagaimana caranya? Temukan jawabannya melalui ebook  GRATIS dari Finansialku berikut ini:

Gratis Download Ebook Pentingnya Mengelola Keuangan Pribadi dan Bisnis

Lakukan sekarang juga, jangan sampai terlambat!

Untung Rugi Investasi Ruko

Jika saya berkata “ruko”, apakah Anda masih kebingungan dengan apa yang dimaksud dengan ruko? Jika demikian, yuk kenali sedikit informasi tentang ruko.

Ruko atau rumah toko merupakan jenis properti yang pasalnya memiliki dua fungsi utama, yakni sebagai hunian tempat tinggal sekaligus tempat menjalankan usaha atau bisnis.

Umumnya ruko merupakan gedung kecil bertingkat satu atau lebih lantai, dengan bentuk bangunan kosong alias tidak tersekat-sekat dengan ruangan.

Dengan begitu, Anda bebas mengaturnya untuk tempat usaha atau kantor sesuai kebutuhan.

[Baca Juga: Apakah Penting Membeli Asuransi Ruko? Berapa Uang Pertanggungan dan Preminya?]

Dewasa ini, investasi properti memang salah satu yang paling diminati, termasuk ruko yang memiliki fungsi ganda.

Alasannya adalah selain nilai dari properti yang terus naik dari waktu ke waktu, investasi dalam bentuk properti juga bisa mendatangkan keuntungan.

Contohnya Anda bisa mendapatkan uang ketika Anda berjualan di ruko tersebut atau jika menjualnya di waktu mendatang saat nilainya sudah mencapai angka yang cukup tinggi.

Namun perlu diingat bahwa saat Anda berinvestasi pada properti jenis ini, Anda harus memiliki rencana jangka panjang saat menggunakannya untuk tempat usaha atau kantor tempat bekerja.

Hal ini ditujukan untuk mengganti modal beli properti ini.

Memang betul melihat pembahasan di atas dapat disimpulkan bahwa berinvestasi ruko pasti memiliki untung ruginya sendiri.

Nah, agar Anda bisa mempertimbangkannya dengan lebih matang sebelum memutuskan beli ruko, yuk simak untung ruginya berikut ini:

#1 Keuntungan Investasi Ruko

Tentunya investasi jenis ini memiliki banyak keuntungan sehingga menjadi salah satu jenis investasi paling banyak dilirik orang.

Apa saja keuntungan tersebut? Yuk simak ulasannya berikut ini:

• Memperoleh Keuntungan Sementara

Jika Anda memutuskan untuk menyewa atau mengontrak, maka Anda akan diberikan jangka waktu minimal penyewaan yang umumnya berkisar antara satu atau dua tahun.

Biasanya bisnis yang baru dimulai akan membutuhkan waktu balik modal hingga lebih dari 1 tahun.

Artinya Anda akan sempat memperoleh keuntungan sementara saat menyewa ruko tersebut.

• Harga Kontrak Terbaik

Umumnya harga penyewaan bergantung dari periode sewa.

Biasanya periode sewa 2 tahun adalah jangka waktu kontrak yang paling baik untuk menyewa properti seperti ruko.

Hal ini disebabkan Anda akan mendapat harga kontrak terbaik pada periode 2 tahun tersebut.

• Investasi yang Menguntungkan

Apabila Anda membeli ruko untuk kemudian menyewakannya kembali, maka pihak penyewa ruko biasanya akan memperpanjang masa kontrak ketika bisnis yang mereka jalani mengalami kemajuan.

Ini artinya ruko merupakan jenis investasi yang cukup berpotensi membawa keuntungan di masa depan.

• Peminat yang Tinggi

Permintaan ruko semakin tinggi seiring dengan meningkatnya jumlah wirausahawan Indonesia yang berniat membangun bisnis.

Jadi Anda tidak akan kesulitan mencari pangsa pasar.

#2 Kerugian Investasi Ruko

Di samping berbagai keuntungannya, ada juga lho kerugian dari investasi ruko ini. Mau tahu? Berikut 2 kerugiannya:

• Harga Tergantung Situasi dan Kondisi

Harga ruko akan sangat dipengaruhi oleh letak lokasi, tingkat ekonomi, dan kemudahan akses menuju ruko tersebut.

Ruko yang banyak diminati adalah ruko yang berada di pinggir jalan raya, dekat kawasan industri, dekat dengan kota, dan juga dekat dengan jalan utama.

Jadi jangan sampai Anda membeli sebuah ruko yang letaknya kurang strategis dan sulit diakses.

Hal ini akan sangat merugikan Anda nantinya saat ingin menyewakan atau menjual ruko tersebut.

• Kondisi Ekonomi Lingkungan Sekitar

Investasi ruko juga sangat bergantung pada kondisi ekonomi lingkungannya.

Harga ruko akan jauh lebih mahal jika bertempat di daerah pusat ekonomi dari pada ruko yang jauh dari pusat ekonomi.

Lagi-lagi hal ini akan berpengaruh saat Anda ingin menyewakan atau menjual ruko tersebut di kemudian hari.

Tips Membeli Ruko yang Menguntungkan

Nah, setelah mengetahui untung ruginya, kali ini Finansialku ingin berbagi tips agar Anda bisa meminimalisasi kerugiannya dan mengoptimalisasi keuntungannya.

Yuk langsung saja kita simak beberapa tipsnya berikut ini:

#1 Perhatikan Lokasinya

Biasanya tujuan membeli ruko yakni sebagai tempat usaha atau untuk kemudian disewakan dan dijual kembali.

Apapun tujuan pembeliannya, Anda perlu memerhatikan salah satu kunci utama dalam berinvestasi ruko.

Tepat sekali, seperti telah diungkapkan sebelumnya, faktor paling utama saat membeli ruko adalah mencari lokasi yang tepat dan strategis.

Hal ini disebabkan pemilihan lokasi tempat usaha akan sangat berpengaruh pada keberlangsungan usaha tersebut di masa mendatang.

Nah, dalam memilih lokasi disarankan untuk memerhatikan beberapa hal berikut ini:

• Tingkat Kepadatan Penduduk Di Sekitar Lokasi

Usahakan untuk memilih lokasi yang dekat dengan pemukiman padat.

Semakin banyak penduduk di sekitar lokasi, maka semakin besar pula potensi pasar dari usaha tersebut.

• Besar Pendapatan Penduduk Di Sekitar Lokasi

Nah, poin satu ini juga tak kalah penting dari poin pertama.

Anda perlu mengetahui besar pendapatan masyarakat di sekitar lokasi karena berpengaruh terhadap daya beli konsumen.

• Lingkungan Di Sekitar Lokasi

Sangat penting untuk memerhatikan lingkungan sekitar lokasi ruko yang akan Anda beli, karena akan memengaruhi pandangan serta minat konsumen terhadap produk atau jasa yang Anda tawarkan.

• Mudah Diakses

Penting untuk mempertimbangkan akses jalan menuju lokasi usaha Anda.

Apabila usaha Anda sulit diakses, maka calon pelanggan Anda pun tak akan ambil pusing untuk pergi menuju ke sana.

Poin ini termasuk kondisi jalan, apakah nyaman bagi pengendara mobil atau motor untuk mencapai lokasi usaha Anda.

Bila jalanannya sempit dan rusak, tentu orang malas untuk ke sana.

• Akses Parkir yang Mudah

Hal terakhir yang tidak kalah penting yakni adanya akses parkir.

Ruko yang strategis tetap akan sulit diminati jika tidak ada lahan parkirnya. Anda perlu menyiapkan lahan parkir, setidaknya untuk kendaraan roda dua.

Dengan demikian, penyewa atau pelanggan tidak akan malas datang ke tempat Anda.

[Baca Juga: Menimbang Apa Saja Untung Rugi Investasi Ruko?]

#2 Perhatikan Kesesuaian dengan Kebutuhan

Saat membeli sebuah ruko, Anda perlu menentukan kebutuhan dengan tepat.

Misalnya saat Anda ingin memanfaatkannya sebagai tempat tinggal sekaligus toko, Anda perlu mencari ruko dengan ukuran yang memadai.

Misalnya saja 2 lantai, di mana lantai pertama untuk berjualan dan lantai 2 untuk tinggal.

Jika ingin menjual atau menyewakannya, lihat minat penduduk sekitar.

Apabila ruko yang diminati memang yang sederhana dengan harga terjangkau, carilah ruko yang memang tidak terlalu besar dan mahal sehingga harga sewa pun bisa ditekan.

#3 Perhatikan Anggaran

Setelah berbincang-bincang dengan kerabat saya tadi, Bapak A membukakan mata saya bahwa memulai investasi ruko tentulah harus sesuai dengan anggaran.

Jangan sekali-kali terlalu memaksakan kemampuan finansial Anda karena risikonya terlalu besar.

Alih-alih ingin untung, bisa saja Anda malah dililit utang yang tidak ada habisnya.

Oleh karena itu, Finansialku mengajak Anda untuk berkonsultasi dengan perencana keuangan Finansialku sebelum memutuskan membeli ruko.

Perencana keuangan kami selalu siap membantu Anda dengan fakta-fakta keuangan yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda.

Setelah berkonsultasi, kini Anda bisa memutuskan ruko seperti apa yang sebaiknya dipilih sesuai dengan kemampuan Anda.

Dengan demikian Anda bisa mengoptimalisasi keuntungan berinvestasi ruko.

Selain itu, Anda juga harus memerhatikan kondisi kesehatan keuangan.

Anda disarankan untuk melakukan pengecekan kesehatan keuangan atau Financial Health Check Up secara rutin untuk mengetahui keseimbangan keuangan Anda.

Aplikasi Finansialku telah menyediakan fitur Financial Health Check Up yang bisa Anda lakukan saat ini juga.

Caranya pun sangat mudah! Anda bisa langsung membuka aplikasi Finansialku, kemudian:

1. Pilih menu “Financial Health Chek Up”.

2. Masukkan sejumlah data yang diminta. Klik “Lanjutkan”.

3. Setelah itu, Anda akan mendapatkan sejumlah rasio yang menjelaskan kondisi tabungan dan pendapatan pasif Anda. Misalnya saja seperti di bawah ini:

4. Jika Anda ingin melakukan pengecekan kondisi keuangan lebih lanjut, klik “Lanjut” pada bagian bawah.
5. Isi kembali sejumlah data yang diminta. Klik “Lanjutkan”.

6. Setelah itu, Anda akan mendapatkan sejumlah rasio yang menjelaskan kondisi aset, likuiditas, utang, hingga solvabilitas. Misalnya saja seperti di bawah ini:

Apapun hasilnya nanti, bila ternyata kondisi keuangan Anda tidak terlalu baik, jangan bersedih.

Belajarlah untuk lebih disiplin dalam mengatur uang dan susun strategi untuk menambah pendapatan sebagai modal untuk berbisnis.

Jika belum memiliki aplikasinya, Anda bisa langsung mengunduhnya melalui Google Play Store atau registrasi terlebih dahulu melalui PC Anda.

Ayo lakukan sekarang juga!

#4 Perhatikan Pencapaian Tujuannya

Seperti telah diungkapkan sebelumnya, Anda perlu tahu tujuan membeli ruko itu apa.

Apakah untuk lokasi berbisnis atau berdagang atau justru untuk diinvestasikan (disewakan atau dijual kembali dengan harga lebih tinggi).

Nah, poin terakhir yang penting Anda lakukan saat membeli ruko adalah untuk memastikan bahwa Anda memiliki rencana yang matang agar tujuan tersebut bisa tercapai.

Dengan rencana ini, Anda memiliki langkah yang terarah sehingga tujuan bisa dicapai dengan tepat.

Jika Anda gagal, Anda juga perlu memiliki rencana cadangan alih-alih malah berputus asa.

Pertanyaan Terakhir: Sebaiknya Membeli atau Menyewa?

Kini Anda sudah mengetahui tips membeli ruko yang menguntungkan dan siap melakukannya.

Namun pertanyaan terakhir yang sering dipertanyakan adalah:

Sebaiknya membeli atau menyewa ruko?

Hal ini kembali kepada Anda. Jika Anda punya modal cukup besar, Anda bisa mempertimbangkan untuk membeli ruko.

Dengan membeli ruko, Anda sekaligus memiliki aset untuk berinvestasi properti.

Ketika usaha Anda sudah besar dan ingin pindah lokasi, Anda bisa menyewakan ruko tersebut kepada orang lain.

Namun, bila kondisi bisnis Anda masih belum stabil dan Anda belum berani menaruh modal besar untuk membeli ruko, Anda bisa menyewanya.

Terlebih bila Anda baru memulai bisnis, menyewa bisa jadi keputusan yang terbaik bagi usaha Anda dengan sisa uang yang bisa diputar untuk modal usaha Anda.

Manakah menurut Anda yang lebih menguntungkan? Menyewa atau membeli ruko? Bagikan pendapat Anda di kolom komentar di bawah ya, terima kasih!

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai tips membeli ruko yang menguntungkan selain harga jual ruko lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.

Sumber Referensi:

• Nesa Wilda Musfia. 30 Januari 2018. Untung Rugi Investasi Ruko Bagi Pemula. Swara.tunaiku.com – https://goo.gl/wkvHLH
• Noviyanto. 2 Agustus 2016. 7 Kesalahan Dalam Memilih Ruko Tempat Usaha. Koinworks.com – https://goo.gl/beuqsT
• Patar Tambunan. Keuntungan dan Kerugian Membeli Ruko. Usahaproperti.com – https://goo.gl/KEf5sa
• Wahyu Ardiyanto 2 Oktober 2017. 4 Pertimbangan Penting Sebelum Membeli Ruko. Liputan6.com – https://goo.gl/sZjP9k

Sumber Gambar:

• Investasi Ruko 1 – https://goo.gl/etRFzT
• Investasi Ruko 2 – https://goo.gl/xw3YYP