Punya rumah seken? Why not? Selain kualitasnya yang tidak kalah dari rumah baru, harga rumah seken juga lebih terjangkau dan affordable untuk pasangan muda.

Tapi, pastikan dulu Anda membaca artikel Finansialku berikut sampai selesai agar tahu cara jitu menaksir harga rumah seken. Selamat membaca!

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Finansialku Planner

 

Beli Rumah Seken: Investasi untuk yang Teliti

Banyak orang menganggap properti adalah investasi menjanjikan.

Selain bisa ditempati sendiri, properti tentu bisa dijadikan sumber penghasilan. Salah satunya dengan menyewakan properti yang dimiliki.

Setiap tahunnya, harga properti pun mengalami peningkatan yang cukup menggiurkan.

Sayangnya, tak banyak orang yang paham cara memilih dan membeli properti dengan benar.

Bukan hanya pengusaha properti, masyarakat awam pun harus paham bidang ini.

Terutama buat Anda yang ingin membeli hunian nyaman dengan budget murah.

Membeli rumah baru tentunya lebih mudah, sebab kondisi rumah masih 100% bagus.

Namun sayangnya, harganya yang fantastis membuat banyak orang berpikir lagi untuk membelinya.

Di sisi lain, Anda tentu akan kesulitan menemukan rumah seken dengan kriteria yang memenuhi syarat. Akan ada banyak pertimbangan yang harus dipikirkan dengan matang.

Perlu Anda ketahui bahwa rumah seken memang tak selamanya buruk, selama Anda tahu kondisi dan harga. Sayangnya, kebanyakan orang tidak memahami benar kondisi rumah yang ingin dibeli.

Hal ini tentu menimbulkan masalah tersendiri, mulai dari harga yang tidak sesuai sampai perbaikan di sana-sini.

Harga Rumah Seken 01 - Finansialku

[Baca Juga: Mengajukan KPR Murah Bagi Para PNS yang Belum Memiliki Rumah]

 

Sebenarnya ada cara mudah untuk menaksir kisaran harga rumah seken.

Cara ini tetap mempertimbangkan keunikan, lokasi, fasilitas, serta lingkungan properti.

Prospek bangunan ke depan turut mempengaruhi harga jual dari sebuah properti.

Jangan heran kalau Anda menemukan sebuah rumah kecil dengan harga fantastis.

Bisa jadi lokasi dan lingkungan rumah berada di kawasan elit dan strategis yang dikelilingi tempat-tempat penting.

 

Cara Jitu Menentukan Harga Rumah Seken

Sebelum membeli rumah seken, ada baiknya memperhitungkan kisaran kasar tentang harga.

Dengan begini, Anda tak akan merasa menyesal harus membayar tinggi dengan kondisi tak terlalu baik.

Untuk mempermudah Anda mengira kisaran harga rumah seken, berikut beberapa tips yang bisa dilakukan, mulai dari:

Rumah Dijual di Jakarta 01 - Finansialku

[Baca Juga: Bank Berikut Ini Menawarkan Produk Cicilan Rumah KPR untuk Milenial]

 

Cara 1: Buatlah Perbandingan Harga

Anda bisa membandingkan harga rumah yang ingin dibeli dengan rumah di sekitarnya.

Cari tahu berapa kira-kira harga jual dan beli rumah di kompleks tersebut.

Supaya tidak meleset, bandingkan rumah dengan tipe sejenis di lokasi yang sama.

Lakukan dalam kurun waktu yang sama pula, agar tidak terjadi perbedaan harga yang menentukan perkiraan Anda.

Ada baiknya Anda membandingkan beberapa properti yang sama dalam waktu bersamaan pula.

Dengan begini, Anda bisa mengambil nilai rata-rata kisaran harga jual dan beli dari properti tersebut.

Di zaman sekarang, tak sulit melakukan perbandingan harga dengan sangat akurat.

Pasalnya, Anda bisa menggunakan jasa broker atau agen jual beli properti di internet.

 

Cara 2: Cari Tahu Berapa Biaya Penggantiannya

Cara ini terbilang rumit untuk masyarakat awam, sebab memerlukan survei dan wawancara.

Awalnya, Anda harus mencari tahu kisaran biaya untuk membangun sebuah rumah baru atau merenovasi rumah yang ada.

Setelah didapatkan angka tertentu, Anda harus menguranginya dengan nilai depresiasi atau penurunan harga bangunan.

Dari sini, Anda harus menghitung pula harga tanah dari bangunan.

Perlu diingat, harga tanah tidak bisa dijadikan satu dengan bangunan. Perhitungan ini akan berbeda di tangan para broker.

Meskipun terhitung jitu, cara ini terbilang rumit untuk bangunan tua. Ini dikarenakan nilai depresiasi bangunan yang sangat tinggi, sehingga Anda tak akan mendapatkan angka yang pasti.

Tak Atur DP Rumah, BI akan Evaluasi Tiap 6 Bulan 01 Finansialku

[Baca Juga: Sudah Yakin? Simak Dulu 5+ Kerugian Membeli Rumah Dengan KPR]

 

Cara 3: Hitung Kapitalisasi Pendapatan

Kalau Anda tengah mencari properti yang cocok dijadikan investasi, cara perhitungan ini tepat diterapkan.

Anda bisa menghitung harga bangunan dari daya beli masyarakat terhadap properti tersebut.

Semakin tinggi peminatnya, semakin tinggi pula pendapatan yang Anda peroleh.

Secara garis besar, bangunan tersebut cukup strategis untuk dijadikan investasi atau usaha tertentu. Cara ini tidak berlaku untuk rumah yang ditempati secara pribadi.

Anda pasti tak menghitung bagaimana prospek rumah tinggal dalam kurun waktu tertentu bukan?

Jadi, cara ini terasa kurang cocok untuk menaksir rumah seken yang memang ingin ditempati sendiri.

 

Cara 4: Periksa Komponen Properti

Apakah ada properti lain di sekitar rumah yang mempengaruhi nilai jual?

Jika ada, Anda patut menghitung kisaran harga dari keseluruhan rumah dan properti. Caranya mirip dengan biaya penggantian.

Anda harus menghitung properti, bangunan, dan tanah secara terpisah. Setelah didapat hasil yang tepat, barulah Anda menjumlahkan semuanya. Jangan lupa untuk tetap menghitung nilai depresiasi.

Ingin Membeli Rumah Cek Dulu Asuransi yang Harus Anda Persiapkan 01 - Finansialku

[Baca Juga: Begini 5 Cara Mudah Merawat Rumah Selama Musim Hujan Agar Tetap Sehat!]

 

Cara 5: Teliti Lagi NJOP

Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP ternyata bisa menjadi patokan Anda untuk menentukan harga sebuah rumah.

NJOP sendiri dikeluarkan oleh pejabat berwenang, yakni Dirjen Pajak untuk menaksir harga tanah dan bangunan.

Biasanya Dirjen Pajak akan memperkirakan kenaikan harga bangunan dari tahun ke tahun.

Sayangnya, NJOP yang tercantum biasanya dibawah rata-rata harga properti per tahun tertentu.

Penentuan harga oleh Dirjen Pajak memang tak memperhatikan kondisi pasar. Anda harus jeli membaca hal tersebut, agar harga yang dibayarkan benar-benar sesuai.

Meskipun di NJOP tertera harga bawah, seringkali harga bangunan sudah meningkat drastis.

Ini bisa dipengaruhi oleh faktor lokasi, pembangunan infrastruktur, serta akses yang mudah.

 

Mengombinasikan Beberapa Cara Untuk Hitungan Akurat

Beberapa cara di atas bisa dikombinasikan antara satu dengan lainnya.

Misalnya saja, Anda menggabungkan perbandingan harga dengan NJOP untuk mendapatkan kisaran harga yang akurat. Anda akan mendapatkan hasil yang mendekati harga sesungguhnya.

Tentunya perkiraan Anda juga tak meleset jauh dari apa yang terjadi. Oleh sebab itu, tak ada salahnya menggabungkan beberapa cara sekaligus.

Nah, kalau masih merasa sulit memperkirakan harga bangunan dengan tepat, mintalah bantuan seorang broker.

Mereka tentunya lebih berpengalaman dalam hal jual dan beli properti. Perhitungan mereka terbilang akurat, sebab mempertimbangkan banyak hal.

Pengalaman di bidang properti akan sangat membantu Anda menentukan pilihan.

Namun poin utamanya ialah jangan sampai Anda membeli rumah seken dengan harga tinggi namun kondisinya tidak sesuai dengan apa yang Anda harapkan.

Cara Mengajukan KPR Rumah Second, Panduan dari Nol Sampai Akad Berjalan 01 - Finansialku

[Baca Juga: Mau Punya Rumah? Begini Cara Dan Syarat Mengajukan KPR BCA]

 

Oh iya, jika Anda sudah mengetahui bagaimana cara menaksir harga rumah seken, langkah selanjutnya ialah mempersiapkan dana membeli rumah.

Hal ini sangat penting agar Anda tidak lagi pusing memikirkan berapa besaran dana yang perlu Anda alokasikan tiap bulannya untuk mengumpulkan dana membeli rumah.

Jika Anda tidak mau ribet, ada cara praktis untuk menghitung besaran dana untuk membeli rumah.

Anda bisa memanfaatkan fitur Rencana Keuangan Dana Membeli Rumah yang ada dalam aplikasi Finansialku.

Aplikasi Finansialku merupakan aplikasi berbasis website yang dapat membantu penggunanya untuk melakukan pengelolaan dan perencanaan keuangan.

Caranya pun sangatlah mudah. Namun pastikan dulu untuk men-download aplikasinya melalui Google Play Store atau lakukan registrasi melalui PC.

Jika sudah, ikuti beberapa langkah di bawah ini:

  1. Buka aplikasi dan pilih menu “Rencana Keuangan”.
  2. Klik simbol “+” untuk menambahkan rencana keuangan yang baru.
  3. Pilih “Dana Membeli Rumah”. Jika sudah isi sejumlah data yang Anda perlukan, yaitu:
  • Nama Lokasi, misalnya Sanggar Hurip
  • Harga Rumah Saat Ini, misalnya Rp750.000.000.
  • Uang Muka (Dp Rumah), misalnya 30%
  • Berapa Lama Lagi Anda Akan Membeli, misalnya 13 bulan.
  • Dana yang Telah Tersedia, misalnya Rp100.000.000.
  • Kenaikan Harga Rumah, misalnya 10% per tahun.
  • Estimasi Hasil Investasi, misalnya 12% per tahun.
  • Bunga Kpr, misalnya 0%.
  • Periode Pinjaman, misalnya 0

Catatan: Anda bisa menyesuaikannya dengan kondisi Anda.

 

  1. Jika data di atas telah terisi semua, klik “Hitung”. Anda akan mengetahui berapa jumlah alokasi dana yang Anda perlukan tiap bulannya untuk mengumpulkan dana membeli rumah.

 

 

Bagaimana? Mudah bukan?

Yuk segera miliki aplikasinya dan dapatkan potongan harga berlangganan hingga Rp50.000 dengan kode promo: POTONG50RIBU untuk menjadi member Premium selama satu tahun agar Anda bisa berkonsultasi tanpa batas dengan Konsultan Keuangan Bersertifikat dari Finansialku.

Jika ingin lebih memahami mengenai serba serbi dana membeli rumah, baca saja ebook terbaru dari Finansialku berikut ini:

Bagaimana CARA AMPUH Membeli Rumah Pertama?

Download ebook-nya, GRATIS!!!

ebook rumah pertama

Download Ebook Sekarang

 

Selamat membaca dan semoga berhasil!

 

Jadi, apakah membeli rumah seken adalah hal yang Anda inginkan, atau Anda lebih tertarik untuk mencari alternatif lain?

Bagikan informasi di atas dan diskusikan rencana investasi Anda pada orang terdekat, terima kasih.

 

Sumber Referensi:

  • Johanna Erly Widyartanti. 2 Juli 2019. Tak Ingin Beli Rumah Baru? Ini Cara Menaksir Harga Rumah Seken!. Igrid.id/ – http://bit.ly/360XoJA

 

Sumber Gambar:

  • Harga Rumah Seken 1 – http://bit.ly/2oYIgeX
  • Harga Rumah Seken 2 – http://bit.ly/2BtVKlB