Banyak orang mengatakan bahwa investasi properti itu merupakan sebuah simbol kesuksesan. Apakah Anda juga berpendapat demikian?

Hal ini menyebabkan banyaknya orang yang ingin berinvestasi properti, meski modal yang dibutuhkannya besar.

Mari simak ulasan selengkapnya melalui artikel Finansialku berikut ini. Selamat membaca!

 

Rubrik Finansialku

Rubrik Finansialku Learn and Invest

 

Bisnis Properti Identik dengan Simbol Kesuksesan?

Bisnis properti merupakan sebuah bisnis yang tidak pernah mati. Hal ini disebabkan tempat tinggal merupakan sebuah kebutuhan primer manusia yang tidak akan pernah dimakan waktu.

Tetapi satu hal yang terlintas di pikiran saat akan memulai bisnis properti adalah: MODALNYA BESAR.

Oleh karena hal itulah banyak pebisnis yang mengidentikkan bisnis properti ini sebagai simbol kesuksesan.

Padahal, sebenarnya bisnis properti tidak melulu membutuhkan modal besar lho! Anda bisa memulainya dengan modal kecil, bahkan tanpa modal.

Bagaimana dengan pendapat Anda? Sebelum memutuskan, yuk simak ulasannya berikut ini:

Investasi Properti 02 - Finansialku

[Baca Juga: Konsultasi: Ingin Membeli Rumah dengan KPR Sekaligus Membuat Bisnis, Apakah Mungkin?]

 

Ingin Punya Properti Sendiri

Tahukah Anda sebuah hasil riset yang dilakukan ING, salah satu institusi perbankan dan lembaga keuangan terbesar di dunia mengungkapkan fakta menarik mengenai kepemilikan properti.

ING sendiri merupakan salah satu Korporasi yang berkantor pusat di Amsterdam, Belanda dengan aset mencapai US$845 miliar atau saat ini setara dengan Rp123,8 triliun.

Ternyata riset tersebut menyatakan bahwa tiga dari lima penyewa atau 60 persen penyewa berkeinginan untuk memiliki propertinya sendiri.

Riset yang dilakukan ING ini dilakukan terhadap 15.000 responden yang merupakan penyewa rumah yang berada di benua Eropa, Amerika Serikat, dan juga Australia.

Mayoritas dari responden memilih untuk memiliki rumah ketimbang menyewa.

Lebih detailnya diperoleh hasil seperti berikut ini:

  • Di Eropa, sebanyak 65 persen responden menyatakan kalau membeli rumah merupakan simbol kesuksesan,
  • Di Polandia sebesar 72 persen menyatakan kalau membeli rumah merupakan simbol kesuksesan, sementara
  • Turki dan Rumania mencatatkan angka 70 persen responden menyatakan kalau membeli rumah merupakan simbol kesuksesan.
  • Di Belanda, hanya 45 persen responden menyatakan kalau membeli rumah merupakan simbol kesuksesan.

 

Menanggapi hasil riset tersebut, juru bicara ING mengungkapkan pendapatnya seperti dilansir oleh laman properti Prime Location,

Semua ini menguatkan kalau gagasan membeli sebuah rumah tidak hanya berdasarkan keputusan finansial saja, tetapi juga diarahkan oleh prinsip sosial dan budaya.”

 

Nah, melihat hasil riset tersebut muncul sebuah pertanyaan:

“Bagaimana dengan hasil riset di Indonesia? Akankah Indonesia juga berpendapat bahwa investasi properti merupakan sebuah simbol kesuksesan?”

 

Bagaimana dengan pendapat Anda?

 

Sebelum membahas lebih jauh, satu hal yang perlu Anda ingat dalam berbisnis yaitu pengelolaan keuangan.

Uang menjadi hal yang sangat krusial dalam suatu bisnis karena berhubungan dengan modal dan juga pendapatan yang dihasilkan dari bisnis tersebut.

Uang juga bisa dikategorikan sebagai salah satu tolak ukur keberhasilan suatu bisnis.

Itulah mengapa, pengelolaan keuangan yang baik sangat dianjurkan, terutama pengelolaan keuangan pribadi dan bisnis.

Jika Anda merupakan pebisnis pemula, Finansialku dapat membantu Anda untuk memberikan penjelasan serta tips dan trik mengenai bagaimana cara melakukan pengelolaan keuangan yang baik.

Semuanya sudah terangkum dalam ebook GRATIS dari Finansialku berikut ini:

Gratis Download Ebook Pentingnya Mengelola Keuangan Pribadi dan Bisnis

Ebook Pentingnya Mengelola Keuangan Pribadi dan Bisnis - Mock Up - Finansialku Jurnal

DOWNLOAD EBOOK SEKARANG

 

Ayo segera lakukan sekarang juga, jangan sampai bisnis Anda terhambat hanya karena pengelolaan keuangan yang baik.

 

Hasil Riset Sederhana

Untuk menjawab pertanyaan di atas, saya melakukan riset sederhana terhadap 10 kerabat, teman, serta rekan kerja saya. Pertanyaannya sederhana yaitu:

Menurut pendapat Anda, apakah investasi properti merupakan simbol kesuksesan?”

 

Melalui riset kecil-kecilan ini saya memperoleh hasil bahwa 70 persennya setuju dengan pernyataan bahwa properti memang melambangkan kesuksesan di Indonesia.

Tips Mudah Berbisnis Properti Untuk Pemula 3 Finansialku

[Baca Juga: Langkah yang Harus Diperhatikan Saat Mengajukan KPR dan Peminjaman Renovasi di BPJS Ketenagakerjaan, Agar Lolos Verifikasi]

 

Adapun beberapa alasannya adalah sebagai berikut:

Responden ke-Tanggapan
1Tentu saja, coba lihat perumahan mewah di Cipaganti sana. Siapa yang bisa beli ya mereka yang sukses saja. Kalau saya mau beli mungkin harus puasa sampai mati.
2Iya dong, bandingkan saja mereka yang punya rumah dan mereka yang masih mengontrak. Tentunya yang punya rumah jelas punya status sosial lebih tinggi.
3Kalau menurut saya sih iya ya, apalagi kalau punya rumah lebih dari satu. Bisa disewakan, atau diperjualbelikan. Pasti penghasilannya pun banyak kan?
4Iyalah, bisnis properti kan modalnya gede. Ga semua orang bisa investasi di sana. Saya aja pengen investasi properti dari dulu belum kesampaian.
5Iya dong, coba liat Raffi Nagita yang menyewakan properti. Tajir melintir. Bisa punya satu saja sudah untung, apalagi bisa punya banyak.
6Pastinya, ga gampang beli properti. Modalnya gede cuy! Kalo punya rumah pasti artinya keuangannya juga sudah stabil.
7Ya iyalah, siapa sih yang ga mau investasi properti? Kendalanya Cuma satu: duitnya kurang. Kalau ada duitnya sih saya juga mau investasi properti.


Sedangkan 3 sisanya yang tidak sependapat memberikan alasan sebagai berikut ini:

Responden ke-Tanggapan
8Belum tentu juga sih, kan siapa tau propertinya masih kredit. Bukan jaminan orang bisa punya properti tuh artinya sukses.
9Ngga juga lah, kan investasi bukan cuma properti aja ya. Masih banyak instrumen investasi lainnya, misalnya saja emas, saham, reksa dana. Siapa tahu mereka yang ga punya rumah ternyata nimbun emas puluhan kilogram kan?
10Kalau menurut saya sih kesuksesan itu bukan bergantung dari apa yang dimilikinya, tapi tergantung dari orang itu sendiri, Kalau orangnya memang kacau, mau investasi apapun bisa saja gagal. Tapi kalau orangnya serius mau investasi apapun pasti berhasil.

 

Meski ada saja yang memberi pendapa berbeda, namun mayoritasnya (70%) menjelaskan bahwa mereka setuju bahwa investasi properti itu merupakan simbol kesuksesan.

Jadi, kesimpulannya menurut hasil riset saya ini, di Indonesia pun sepertinya mayoritas berpendapat demikian.

Lalu bagaimana menurut Anda? Berikan pendapat Anda pada kolom komentar di bawah ya!

 

Apa sih Kelebihan Bisnis Properti?

Investasi properti tergolong dalam investasi real asset, di mana investasinya berupa benda yang berwujud. Investasi tanah atau properti memang sangat populer belakangan ini.

Hal tersebut dapat terjadi dengan timbulnya kelangkaan. Bayangkan saja, tanah yang tersedia tidak akan bertambah (kecuali dilakukan proses perluasan tanah oleh pemerintah). Sedangkan populasi penduduk terus meningkat.

Artinya, permintaan akan tanah dan properti akan lebih tinggi dari persediaannya, dan mengakibatkan harganya semakin tinggi.

Beberapa hal inilah yang membuat setiap orang berlomba-lomba berinvestasi tanah dan properti.

Lalu apa saja kelebihan dari investasi properti ini? Mari melihat beberapa kelebihannya berikut ini:

 

#1 Imbal Hasil Cenderung Positif

Seperti telah dijelaskan sebelumnya, konsep kelangkaan berperan penting dalam investasi properti.

Dengan demikian, bisa dibilang umumnya imbal hasil investasi properti selalu positif jika Anda cerdas mencari lokasi yang baik.

Terlebih jika investasi dilakukan dalam jangka panjang, Anda bisa memperoleh keuntungan hingga berlipat-lipat.

Sehingga umumnya investasi ini memang dilakukan demi tujuan jangka panjang (misalnya: investasi demi dana pensiun).

Jika digunakan dalam waktu pendek pun bisa, umumnya bisa dilakukan dengan beberapa contoh berikut:

  1. Memperbaiki bangunannya kemudian dijual dengan harga lebih mahal.
  2. Membeli tanah untuk kemudian dibangun dan dijual dengan harga lebih mahal, dan masih banyak lagi.

 

Namun Anda harus hati-hati dalam memilih lokasi yang strategis dan jangan pilih lokasi yang kemungkinan besar sulit dijual karena beberapa alasan tertentu.

Misalnya: daerah rawan banjir, lokasinya di gang sempit yang sulit diakses kendaraan, atau tanah dekat pemakaman atau TKP pembunuhan dan perampokan.

 

#2 Potensi Pendapatan Pasif

Anda juga bisa memperoleh pendapatan pasif saat berinvestasi properti. Misalnya saja apabila Anda menunggu masa pensiun dan memutuskan untuk mengontrakkan atau menyewakannya.

Di sini Anda memperoleh pendapatan pasif sembari tetap memiliki asset-nya (karena tanah dan bangunan tidak dijual).

Jadi bisa dibilang investasi properti punya keuntungan ganda, di mana selain nilainya yang terus meningkat, Anda juga bisa memperoleh penghasilan pasif selama belum menjualnya.

Ini-Lho-4-Risiko-Investasi-Properti-3-Finansialku

[Baca Juga: 30 Nasihat Investasi Dari Peter Lynch, Salah Satu Manajer Investasi Tersukses di Amerika]

 

#3 Dapat Dijadikan Agunan

Jika Anda memutar otak, sebenarnya Anda bisa membeli sebuah properti dan menjadikannya agunan untuk meminjam uang demi membeli properti lainnya.

Siklus keuntungannya kurang lebih sama sehingga Anda bisa memperoleh keuntungan atau impas.

Tanah atau properti adalah salah satu agunan yang umumnya bernilai tinggi, sehingga Anda bisa mengharapkan jumlah pinjaman yang besar juga. Menguntungkan bukan berbisnis properti?

 

#4 Tahan akan Gerusan Inflasi

Pada praktiknya jaman dahulu, pembelian rumah adalah demi memenuhi kebutuhan primer manusia.

Namun kini sudah terjadi perubahan kepentingan di mana properti menjadi salah satu cara untuk menjaga investasi tersebut agar tidak tergerus inflasi.

Artinya, pemilik yakin membeli properti, nilai investasi tidak akan turun seperti nilai mata uang yang tergerus inflasi.

Trik Hebat Menjalankan Bisnis Properti Dengan Modal Kecil Bahkan Tanpa Modal 01 - Finansialku

[Baca Juga: Kredit Rumah: Kalkulator KPR, Contoh Produk dan Cara Cepat Lunasi KPR]

 

#5 Berbentuk Fisik

Berbeda dengan investasi saham, investasi properti berbentuk real asset yang wujudnya dapat dilihat dengan jelas. Umumnya investasi dengan fisik yang terlihat lebih digemari para investor, mengapa?

Karena Anda bisa merasa aman dengan adanya kepemilikan yang jelas.

Sebagai contohnya, anggaplah Anda membeli saham sebuah perusahaan, Anda hanya memiliki bukti kepemilikan berbentuk secarik kertas. Apabila terjadi sesuatu, bisa saja kertas itu tidak berarti lagi.

Beda halnya saat Anda memiliki barang fisik yang bisa dilihat dan disentuh, misalnya emas atau properti. Tentunya Anda akan merasa lebih tenang akibat kejelasan fisiknya.

 

3 Faktor Utama dalam Berinvestasi Properti

Meski kelihatannya banyak kelebihannya, bukan berarti investasi selalu membawa untung lho.

Anda perlu lebih teliti dalam berinvestasi yang satu ini karena memang modalnya lumayan tinggi.

Oleh karena itu, penting untuk memperhatikan 3 faktor utama yang menentukan arah investasi properti Anda, yakni sebagai berikut:

 

 #1 Lokasi

Dalam berinvestasi properti, lokasi merupakan faktor yang menentukan. Bagaimana tidak, setiap lokasi mungkin saja berpeluang membawa untung dan sebagian sisanya mungkin akan stagnan.

Hal ini dipengaruhi beberapa hal, misalnya saja lokasi yang mudah dijangkau dan terpantau pastinya akan memiliki nilai jual lebih tinggi karena terletak di pusat kota.

Selain itu,  perhatikanlah akses jalan. Jangan pernah membeli tanah atau rumah dengan akses jalan buruk karena akan sulit berkembang.

Ketiga, Anda juga perlu mengecek apakah daerah tersebut bebas banjir. Daerah yang rawan banjir biasanya nilainya cenderung stagnan dan akan sulit dijual atau disewakan.

 

#2 Harga

Faktor kedua yang perlu dipertimbangkan tentunya harga.

Harga yang terbaik untuk membeli tanah sebenarnya harga di bawah Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) tanah. Sedangkan harga yang cukup adil adalah harga yang sama dengan harga NJOP.

Untuk mendapatkan harga terbaik, lakukan survei dengan harga properti di kawasan sekitar sebagai perbandingan. Jangan sampai Anda membayar lebih dari seharusnya.

Hal yang Harus Diperhatikan Pebisnis Properti Sebelum Berinvestasi 02 - Finansialku

[Baca Juga: Cek Dulu Hal-hal Ini Saat Anda Ingin Membeli Rumah Baru Dibangun]

 

#3 Legalitas

Untuk berinvestasi properti, Anda perlu memperhatikan pula status tanah atau bangunan yang akan dibeli.  

Untuk itu, konsultasikan dengan notaris atau pejabat pembuat akta tanah sehingga membantu pengecekan.

Anda bida mengecek mengenai legalitasnya, mulai dari kelengkapan propertinya hingga statusnya (SHM atau SHGB).

Kemudian pastikan pula rencana pengembangan ke depannya, karena ada beberapa daerah yang mungkin akan dipersempit karena perluasan jalan, atau kasus lainnya yang mungkin merugikan Anda.

Pengecekan dapat dilakukan oleh notaris atau pejabat pembuat akta tanah, di mana datanya (umumnya) akan didapatkan dari dinas tata kota setempat.

 

Ingin Berbisnis Properti?

Nah, apakah kini Anda juga ingin berinvestasi properti sebagai simbol kesuksesan Anda?

Kami yakin Anda bisa sukses dalam berbisnis properti apabila memperhatikan beberapa faktor penting di atas.

Jika Anda merasa artikel ini bermanfaat bagi pebisnis properti pemula, jangan lupa bagikan kepada teman-teman Anda yang juga sedang bergumul untuk memulai bisnis properti. Semoga berhasil!

 

Disclaimer: Penyebutan merek pada artikel ini hanya bertujuan sebagai sarana edukasi, bukan untuk tujuan-tujuan lainnya.

 

Apakah Anda memiliki pertanyaan mengenai investasi properti yang menjadi simbol kesuksesan lainnya? Tinggalkan komentar Anda.

Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Terima kasih.

 

Catatan: US$1 = Rp14.657.

 

Sumber Referensi:

  • Dodiek Dwiwanto. 24 November 2017. Bisa Beli Rumah Tuh Simbol Kesuksesan Lho, Yuk Investasi Properti. Arumah123.com – https://goo.gl/PeyaTG
  • Admin. 25 April 2012. Tiga Faktor Penentu Investasi Properti. Properti.kompas.com – https://goo.gl/61XQQq

 

Sumber Gambar:

  • Investasi Properti 1 – https://goo.gl/mtGFLb
  • Investasi Properti 2 – https://goo.gl/APMmUy
Summary
Apa Benar Investasi Properti Merupakan Simbol Kesuksesan?
Article Name
Apa Benar Investasi Properti Merupakan Simbol Kesuksesan?
Description
Banyak orang mengatakan bahwa investasi properti itu merupakan sebuah simbol kesuksesan. Apakah Anda juga berpendapat demikian?
Author
Publisher Name
Finansialku.com
Publisher Logo